证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 李明珠

  高管辞职、项目被封的风波还没结束，上周五的公告又将佳兆业（01638.HK）再次推向风口浪尖。佳兆业表示，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款，这是董事会主席郭英成辞职触发的强制性提前还款，该司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。业内人士分析，公司为了筹措资金，已将8月刚买下的一个上海地块出售给万科公司，未来可能会有更多资产出售。

  深圳熟悉佳兆业运作的多家银行公司业务负责人表示，对此次违约事件感到震惊。“来得太快了，2014年12月27日佳兆业境内信托还是正常还的。”交行深圳分行不愿透露姓名的公司业务人员对记者表示，“国内大型银行在佳兆业的放款都是几亿起，深圳项目被封，银行要追着将贷款催还。”

  一位农行人士则表示，根据经验，境外贷款如果不能偿还，境内项目被接管后，还贷有望照常进行。

  2014年12月31日，佳兆业发布公告称，公司全资附属公司上海新湾投资发展有限公司与上海万科房地产有限公司订立协议，上海万科将接手佳兆业上海青湾兆业房地产开发有限公司100%股权及股东贷款，总代价为12亿元。

  从深圳房地产信息网数据显示，佳兆业地产以29.44万平方米、3112套的成交量、73.57亿元的成交金额卫冕“2014年龙虎榜之开发商（纯住宅）成交量、成交金额”双料冠军，旗下佳兆业城市广场、佳兆业悦峰、佳兆业前海广场等都有出色的发挥。

  但这些表现并不能解决佳兆业公司管理层动荡以及债务危机带来的负面影响。佳兆业2014年12月11日公告，该公司遭深圳国土局锁定的地产项目达到13个，基本已经囊括佳兆业在深圳大本营的全部可售房源。据佳兆业2014年中期报告显示，有多笔债务将在2015年偿还，其中一年期的债务达到60亿元，而不受限制的现金为93.8亿元。

  标普认为，佳兆业深圳若干个项目被政府限制销售后，2015年销售前景和融资能力以及流动性状况恐会明显恶化；此外政府对佳兆业相关审批的暂停将拖延该公司深圳的项目建设和开发，以及未来的拿地行为，或将在长期内拖慢该公司的增长，削弱其流动性。