证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  受节假日因素影响，元旦小长假期间，北京二手住宅网签量较低，但新增客源量和到访量因公积金新政出现了一定程度的回升。而公积金新政的利好在新房市场并未体现，无论是供应量还是成交量都较为清淡，成交量甚至同比降超五成。

  链家地产市场研究部统计，元旦小长假期间，北京市二手住宅网签量为62套，网签量较低。链家地产市场研究部张旭认为，元旦当天受假期影响新增客源量较低，而元旦假期第二天，新增客源量和到访量便出现一定程度的回升，体现出年初购房者入市的意愿还是有所上升的。另一方面，月初近郊区成交占比的上升，从侧面反映出刚需客户的进一步增多。

  不过，公积金新政的春风目前并没有增加新房市场的成交量和开发商的推盘力度。亚豪机构统计数据显示，元旦小长假期间，北京新房累计成交426套，成交面积4万平方米，同比分别下降53%、64%。从供应量来看，仅有2个楼盘入市，累计新增房源2296套，供应面积超20万平方米。

  亚豪机构市场总监郭毅认为，借助央行货币信贷政策的放松利好，北京楼市在去年四季度经历了一轮去化高峰，在售项目在3个月的强销期后开始步入积累客户、预热市场的盘整阶段，一些原本计划在元旦前后开盘的项目纷纷将入市节点推迟至1月中下旬甚至春节后，使得元旦期间北京楼市仅有2个项目开盘供应。由于开发商推盘速度放缓，市场上刚需商品房供应锐减，元旦期间楼市整体销量也有所降温。

  郭毅认为，2015年的元旦处于成交筑底企稳、政策频传利好、市场信心缓慢恢复的过程中。郭毅判断，如果没有进一步的利好政策拉动市场，增量购房需求的不足，将导致2014年12月楼市的高成交状况难以延续。预计2015年1月、2月两个月，北京楼市的成交量将回落至常态，整体的价格水平也将企稳。