证券时报多媒体数字报

  1月6日，媒体记者走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平方米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。

  此前，直系亲属之间房产过户，无论是继承、买卖还是赠予都要交纳一定税费。这也间接造成了一些房产交易上的“阴阳合同”。如今，郑州市出台相关政策，让直系亲属过户时对房子的合同价格自己决定，无疑是一种变相的减免税收政策，体现了政府减轻民众负担的政策善意。而有了“自我定价权”的直系亲属，将100万的房产说成是1万元也不算违规，自然会从中受到不少实惠！

  但仔细分析起来，这一利民政策好是好，但其中可能衍生出来的一些问题还是需要防范的。

  一是要防价格乱象。房产过户有一个合同价，虽然这个合同价一般只做税收依据，同时也是房产管理部门管理房产的一个依据，甚至是一些统计调查的直接样本。如果实际价值1000万的房子，在房产部门、税务部门的合同里、档案中只有1万元钱，长此以往，这个合同价必然会出现乱象，也必然使得再次交易、拆迁补偿等缺少了相关参照。打个比方说，A从父母手里1万元过户所得一套1000万的房产，几乎没有交税。但此后不久，A不再需要这套房产，以1200万元卖给B，因为这套房子在房管局的合同价是1万元，那么相关税收的计税依据就是1200万或者差价1199（1200-1）万元。仅所得税一项，A就需要缴纳近240万元，而按照正常交易，A的所得税计税依据，应该是200（1200-1000）万，所得税只有40万元。

  二是要防转移财产。直系亲属过户房产几乎不用交税，这对“房叔”、“房婶”、“房姐”们无疑是一个绝大利好的消息，特别是一些房产来源不光明的官员，完全可以利用这一政策，轻松通过过户、离婚等手段，将名下房产转移出去，这显然不得不防。

  三是防假结婚乱象。直系亲属包括配偶，如果C女想买D男的房产，完全可以先和D假结婚，然后利用政策过户，之后再办理离婚手续。如此利用婚姻关系避税的事情此前并没有少发生，这显然也是值得我们防范的问题之一。