证券时报多媒体数字报

  中国上市公司舆情中心 赖梓铭

  过去一个多月中持续发酵的佳兆业危机在最近又有新进展。

  1月6日傍晚，《第一财经日报》报道，佳兆业董事会在当天下午达成意见，决定破产重组。这一消息随即引起舆论场震动。在当晚稍晚时候，佳兆业集团官方微博作出声明，否认了破产重组，也否认曾召开董事会，次日又以澄清公告形式正式辟谣。

  自2014年11月28日开始，佳兆业就有多处物业被深圳规土委“锁定房源”，然后是在12月中包括董事会主席郭英成在内的4位高管相继辞职，郭英成的辞职触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，佳兆业未能在郭辞职生效的2014年12月31日前偿还这笔涉及本金4亿港元及应付利息的贷款，引发连环债务违约，佳兆业处境进一步恶化，最终被传“破产重组”。

  佳兆业危机还引爆了市场对整个房地产业的忧虑情绪，与日前赣州一家中小房企破产引发关注一样，诸如《佳兆业违约或启房地产风险释放期》、《佳兆业陷资金链危局或打开房地产潘多拉魔盒》的报道受到广泛转载。

  不过，这些报道对佳兆业事件与房地产行业危机的勾连并不清晰。一篇华尔街日报中文网的专栏文章则描绘出了触发危机的逻辑链条——“一两家发行方出现债券违约，投资者撤离，推动收益率飙升，发行方无法对现有债务进行再融资；企业在急需资金之际，不得不低价抛售项目和土地；而这将进一步侵蚀投资者信心；问题蔓延开去。”

  虽然文章也不无完备地补充道“违约或许不会扩散”，现实情况却并不乐观，佳兆业在去年12月31日与万科签订协议，转让一个价值12亿元、位于上海的项目，佳兆业是否能偿还1月8日的一笔债券利息也被市场认为是判断这次危机走向的信号。即使佳兆业进一步陷入债务危机，市场人士普遍认为公司破产重组、或是新进入股的生命人寿出手都可助佳兆业渡过难关。

  整个事件中最受热议的莫过于政商关系。市场人士普遍认为佳兆业事件与前深圳政法委书记蒋尊玉有关，蒋尊玉落马后可能供述的佳兆业在旧城改造中的“原罪”才是招致深圳规土委采取行政措施的原因。一些活跃于微博的市场人士对佳兆业事件的讨论认为若非一连串的物业锁定，佳兆业经营完全正常，“与其说是流动性问题，不如说是政商关系出了问题”。

  许多报道以及评论文章都指向了深圳规土委在执行行政措施程序上的瑕疵。有媒体报道，深圳规土委表示，锁定房源是接上级通知而进行的，锁定时间、原因、有无文件下发、由谁下发均不便透露，直到现在，深圳规土委都未对这一措施作出解释。

  微信订阅号“攸克地产”发布文章认为此事“令人唇亡齿寒”，“死刑正在降临这家总部位于深圳、以城市旧改为主要业务的上市房企，但是死刑核准书还没有送达，或者干脆中途丢失了，又或者，干脆就没有出炉。”

  财新网在报道内地银行与1月7日申请查封佳兆业资产的文章中提到更多精彩细节。文章引述知情人士称，深圳规土委的举措旨在逼迫原董事会主席郭英成入境配合调查，该位人士还提到，郭英成曾递交过一份承认和内地某些官员共同涉足灰色地带的材料，但因不符合有关部门预期而不能“顺利过关”。如今在金融机构查封佳兆业财产问题上“开口子”，是在为行政行为“找补”，从而确认了锁定房源、禁止交易的程序依据。

  在舆论关注佳兆业危机走向的同时，网络上还涌现了许多对佳兆业“前车之鉴”的分析文章。

  “攸克地产”就提到2006年涉入时任北京市副市长刘志华案的“泰跃系”，以房地产为主业的泰跃地产就因土地停批、项目停止、银行停贷、债主逼债，最终资金链断裂，“弹指间灰飞烟灭”。澎湃新闻则回顾了2012年卷入深圳市原市长许宗衡案的金光华集团，在该事件中，深圳市将在旧城改造过程中“非法转让”的金光华广场没收并上缴国库。

  新浪财经香港站站长彭琳的专栏文章则提供了只有一河之隔的香港的案例，2012年爆出前政务司司长许仕仁贪污案于2014年末审结，新鸿基地产前联席主席郭炳江涉入其中，在两年间新鸿基“顺畅运营”，在投行和评级机构的榜单上稳坐A评级，最终并未判决新鸿基旗下楼盘开发存在违规问题。“追查一个涉贪腐的富豪，要用上多大的武器和火力呢？”彭琳在文章结尾问道。