证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吕锦明

  香港特区行政长官梁振英昨日发表任内第三份施政报告。这份报告重点着墨于香港社会各方强烈关注的土地和房屋问题，梁振英在报告中提出出售兴建中的公屋、积极研究发展新界“棕地”等措施，以缓解香港土地楼市失衡的问题。

  对于相关政策敏感的香港本地地产股，在昨日梁振英宣读报告期间整体走势低迷，并拖累港股恒生指数结束此前“五连阳”的强势，收盘下跌103.4点。

  不过，多家机构分析认为，新施政报告提出的楼市政策符合市场预期，对香港地产股的影响偏于中性。

  此前，房屋问题一直被视为是今年施政报告的“重中之重”。梁振英在这份施政报告中针对香港楼市供应不足、市民买房难的问题，提出包括以比传统居屋价格更低的定价将向合资格人士出售兴建中的公屋、研究发展目前用于工业活动的新界乡郊“棕地”、重启公私营混合参建模式以加快资助出售单位供应等在内的多项措施。施政报告同时重申，将在未来10年兴建48万个公私营住宅单位的目标；初步估计未来5年的私营房屋单位平均每年落成量约有14600个，较过去5年的每年平均量增加约30%。此外，港府认为有必要多管齐下增加房屋供应。

  梁振英表示，根据上个月的最新数据推算，在未来三至四年内，香港一手私人住宅物业市场的供应量约为7.4万个单位，将创有纪录以来的新高。他强调，香港特区政府将会继续通过持续稳定的土地供应，以及在有需要时采取需求管理措施，维持私人物业市场的稳健发展。

  增加房屋供应是这份施政报告重点之一，昨日在梁振英宣读施政报告期间，港股市场上香港本地地产股普遍回落。截至收盘，龙头股长实报142.4港元，跌1港元；新鸿基地产的股价跌幅近2%，报121.2港元。

  梁振英宣读施政报告后，恒生银行随即发表的报告表示，新的施政报告提出研究将新界“棕地”用作发展房屋，这反映出当局增加土地供应的决心，但考虑到土地开发需要时间，预期香港的楼市供不应求情况仍会持续一段时间。

  外资大行高盛在最新发表的研究报告中指出，新的施政报告更新了兴建房屋进展及土地储备的数据，并重申如果有需要港府将不排除推出控制房屋需求的措施。高盛认为，这份施政报告对香港地产股的短期影响属于“中性”，预期投资者将会继续关注今年地产商的销量及资产周转率。高盛强调，继续看好长江实业、新鸿基地产、新世界发展及嘉里建设，全部给予“买入”的投资评级。

  花旗的分析师表示，新施政报告提出未来5年私人楼宇的落成数量符合预期，相信对香港楼市影响正面。