证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  2014年“嗖”的一下就过去了。官方数据显示，整体来看房价是下跌了，可更多人感受的是房价仍旧高不可攀，甚至一直在涨，深圳去年底还再次出现了“日光盘”、“时光盘”……甭管如何，购房者关注的是刚刚开启的2015年，房价会是怎样的变化？记者走访了几位业内人士，他们的具体观点不同，但看法一致：深圳2015年房价总体来看，仍然是上行的趋势。

  综合开发研究院（中国·深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁认为，深圳楼市价格向上走的压力不小。2014年来，土地出让，包括城市更新部分增加的开工面积不是呈现增长，而是有所收缩的。土地拍卖屡出楼王、土地价格让人们产生对未来楼价走势的充分联想。但是，在可预期的未来，深圳楼市不像外地一样有大量土地可供应，供应没有大规模扩张，而需求是稳定上升的格局。深圳已进入新的城市升级和产业升级过程中，对人口、资金、资源、信息的吸引力领先全国，未来深圳在全国中心城市的地位将进一步巩固和提升，城市高大的态势会越来越明显。明年需求是旺盛的，供应可能依然不会充分满足市场需求。但是，2014年市场也有压力，比如房产税、不动产登记，也是牵制价格的力量。整体来看，2015年深圳楼市供需还是比较活跃的，楼价向上走的动能强于走平或走低的动能。

  早先，第一太平戴维斯发布报告认为，综合以下几个因素，估计2015年房价将保持平稳甚至出现轻微下调。首先，2015年深圳住宅市场将出现大量供应，主要集中在龙岗、宝安、龙华、南山四大区域；其次，房产税即将施行，预计将影响部分购房者的购房热情；另外，部分开发商出于资金需求会降价放量。在谈及深圳甲级写字楼市场时，第一太平戴维斯表示2015年预计深圳有18栋甲级写字楼入伙，新增供应面积约为146.7万平方米。由于新增供应量较多，2015年第一季度，写字楼售价有可能出现维持稳定或出现小幅下调。

  中联地产二手房研究院集团总经理肖小平分享了自己的观点，她认为，从政策走向看，2015年房价继续松动的可能性很大，因此成交量、成交价至少会高过2014年。必须注意的是，不同城市冷热不均的现象在2015年将会继续存在，哪怕是在深圳这个城市，不同片区其冷热程度也会有明显不同。追求升值的置业者，可能需要在配套、规划、产品等多方面综合考虑，最终才能押中宝。

  深圳中原副总经理贺晓丽对明年的市场观点是谨慎乐观。她认为，影响房地产的核心问题是购买力，也就是限购，深圳的购买力无法实现持续增长，因此2015年的成交量应该会是总体和今年持平。房价方面应该也不可能上涨得很快，深圳还是由刚需支撑，上涨太快会压抑需求，但降价是不太现实的。投资来说，核心问题是股市火爆，加上社科院报告也看好，所以资金应该会分流到资本市场，这也会抑制房价上升，因此房价应该缓慢上升。

  美联物业深圳区域董事王书权从趋势看，深圳房价要有大的拉升与调整机会不是很大。当然现在深圳市场的供应是处在一个比较低的水平，而需求还是很大，流动性人口一直都在增长，常住人口也一直处于高位，租房需求非常大，置业的需求也是如此，所以预计大部分区域的房价往上涨的机会会大一点，成交量方面则会维持平稳。另外从金融环境来看，2015年应该还会有一两次降息的机会。