证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 靳书阳

  佳兆业房源被控引发的一系列风波对深圳房地产行业的业态发展，尤其是旧城改造业务的影响或许正在发酵。作为与佳兆业同样擅长旧改项目的深圳京基房地产开发有限公司，已经放弃拓展新的城市更新项目。

  昨日，一位接近京基地产的人士告诉记者，公司城市更新项目拓展部门已经全员解散。

  上述人士表示，这表明京基地产在一段时期之内，已无开拓新的城市更新项目的意愿。据记者初步了解，该部门员工已经签署了相关协议，并拿到了遣散费。

  而京基地产此举是否与佳兆业近期遭遇的一系列风波相关，上述人士不能做出肯定答复。不过，相比佳兆业，京基地产在旧城改造领域的造诣并不逊色。公司旗下标志性项目，深圳地标项目“京基100”，即来源于蔡屋围村的城市更新。

  近几年，土地资源匮乏的深圳逐渐进入旧改模式，京基地产也深谙此道。截至目前，京基地产手中尚在开发的旧改项目，即为深圳第二大旧改项目——晶都酒店片区城市更新项目。公开资料显示，京基地产与深圳罗湖区重建局共同开发该项目，项目占地约31万平方米，270万平方米的规划建面相当于京基地产已经投入运营的深圳地标项目，深圳市第二高楼“京基100”的近五倍。

  在深圳愈演愈烈的开发商房源被锁定事件中，京基集团也未能置身事外。深圳规土委网站信息显示，京基地产位于深圳市福田区的御景华城花园项目除已备案房源外的房源也都显示为“管理局锁定”状态。不过，由于房源被“管理局锁定”存在多种可能情况，目前不能确定开发商存在违规行为。

  事实上，京基地产近期也处于多事之秋。近日，贵州省法学会网站披露了周镇宏案判决书，引出两家曾向其行贿的深圳本地房企，京基地产位列其中。

  判决书显示，“2007年底，被告人周镇宏利用担任中共广东省委常委、统战部部长职务上的便利，为深圳京基房地产开发有限公司董事长陈华当选中国人民政治协商会议第十届广东省委员会常务委员会委员提供了帮助。2008年春节，周镇宏收受陈华给予的20万元港元，折合人民币180720元。”

  公开资料显示，1998年1月至2002年4月，周镇宏先后在湛江担任市委副书记、代市长、市长，而陈华也出生于湛江。

  北京隆安律师事务所律师马玉珍分析：“根据上述案情描述，陈华涉嫌构成了行贿罪，即为谋取不正当利益，客观上实施了给国家工作人员财务的行为。”不过，她进一步表示，目前我国对受贿主体追究刑事责任较严格，一般情况下行贿主体转为污点证人或主动交待行贿行为的，会减轻或免除处罚。京基地产相关人士此前也在接受媒体采访时表示，陈华并未因此事受到控制或调查。

  2014年京基地产全年销售业绩及租金收入达到70亿元，创下京基地产历史最高纪录。从整个深圳区域来看，京基地产的地位也举足轻重，京基地产深圳公司在商品房成交量和成交金额上分占第四名和第五名。