证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 靳书阳

  昨日，本报《京基地产解散旧改业务拓展部门》发表后，京基地产人士表示，公司城市更新项目部门并未遣散。而事实上，本报昨日报道明确指出，京基地产遣散的是城市更新项目的业务拓展部门，该公司的回应未免有偷换概念之嫌。

  业内人士向记者解释，城市更新拓展业务，顾名思义，就是在深圳范围内寻找新的，存在商业价值和深度改造潜力的城中村，并进行前期的考察，谈判等业务。京基地产遣散城市更新项目的业务拓展部门，可以理解为在一段时期内暂停发掘新的城市更新项目，而非放弃已有的旧改项目。

  城市更新改造项目最大的诱惑是可以绕开土地“招拍挂”，借此省去大笔土地出让费。旧改项目越大，这一金额自然更加惊人。以京基地产操盘的深圳迄今为止第二大旧改项目——位于蔡屋围的京基晶都酒店片区城市更新项目为例。晶都酒店片区城市更新项目入选了《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》(草案)，公告中其名为“蔡屋围城市更新统筹片区”，由深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司共同申报。范围示意图显示，该项目东起红岭中路，西至红岭路，北至红宝路，南至滨河大道，整个片区面积约为31万平方米。参照周边单价3万元的二手房出让价格计算，可以节省数十亿的土地出让金。而由开发商与村民协商沟通，即使给予村民较多的房屋面积补偿，只要运营得当，仍可以获得巨额利润。

  不过，相比之下，从规划、谈判到对产品设计，“旧改”涉及程序较多。旧改项目的操盘难度，耗费时间要远远超过以“招拍挂”方式运营的地产项目，对开发商的综合能力要求同样也较高。

  京基集团董事长陈华介绍，位于罗湖的晶都片区城市更新项目是公司继京基100之后的又一重点城市更新项目，将包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。项目体量仅次于华润大冲项目。

  事实上，京基地产在旧改领域的土地储备并不逊色于佳兆业。京基地产在2013年年底，曾一口气签下涉及罗湖、南山、宝安、龙岗四大区域的五大旧改项目，总体改造面积将达到63.9万平方米，预计开发总量达到300万平方米。而早在2013年，京基地产相关负责人即公开表示，未来5年，京基地产在深圳地区的“旧改”建设总规模将达到814万平方米。