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欧洲QE延缓中国楼市泡沫破裂

2015-01-27 来源:证券时报网 作者:任寿根

  在欧洲正式启动量化宽松(QE)之前,笔者认为2015年中国楼市会迎来严峻的考验,其原因是2015年美国可能会加息,这对中国楼市产生巨大的利空;但欧洲启动大规模的QE,对冲美国加息影响,对中国楼市构成利好。

  欧洲QE

  与“欧洲新困境”

  次贷危机之后,欧洲又深陷主权债务危机,尽管欧洲出台一系列刺激政策,产生了一些积极效果,如楼市回升、股市上涨等,但欧洲经济没有像美国那样彻底走出经济衰退的阴影。据欧盟统计局发布的数据显示,欧元区2014年12月通胀率初值为-0.2%,为2009年10月以来首次跌至负值。欧洲失业率也处于高位,例如2014年意大利年轻人失业率超过40%,处于近30年来的最高水平。

  在这种情况下,欧洲正式启动QE是必然的,尽管美国货币政策在逐步转向。据报道,北京时间1月22日晚间,欧央行行长德拉吉在发布会上明确宣布,将每个月资产采购的额度增加到600亿欧元,同时将范围扩大到公共证券领域。这意味着欧央行正式启动QE,每个月新增的采购额为500亿欧元。依据3月1日启动持续到2016年9月底计,欧央行新增的QE火力为9500亿欧元,总额达1.14万亿欧元。欧央行明确表示,从2015年3月开始,欧元系统(包括各成员国央行)将开始在二级市场采购欧元计价的由欧元区各国政府和机构,以及欧洲机构发行的投资级证券。

  实际上,在美元升值的情况下,欧洲正式启动QE是相当冒险的。因为这会导致欧元贬值,进而引发人们将欧元资产换成美元资产。就在德拉吉新闻发布会宣布正式启动QE之后,欧元兑美元跌逾500点,欧元兑美元在跌破1.13关口之后又跌破1.12关口,刷新11年新低1.1113;欧元兑英镑跌破0.75关口至0.7457,为2008年3月以来最低水平,欧元兑日元大跌逾2%至131.49,为2013年12月以来最低水平。

  如果欧元兑美元在未来两年内一直延续这种跌势,尽管欧洲贬值对其出口有益,但另一方面大量国际资金必然将手中的欧元资产换成美元资产,其结果是欧元进一步贬值,欧元进一步贬值又会引发新一轮的欧元资产抛售,这样就形成恶性循环了。笔者称之为“欧洲新困境”。这是欧洲国家必须考虑对付的事情。

  当年美国推出QE时,是全球都在进行货币放水,所以那个时候美国没有欧洲现在的麻烦,没这种困境。

  现在的关键是,欧洲应该考虑尽快增加机会供给,其中包括市场性机会供给和政府性机会供给。在经济衰退期,在通货紧缩时期,市场性机会供给会严重不足,这时主要依靠政府性机会供给。欧洲国家最直接的政府供给就是增加政府投资,加速基础设施建设。

  欧洲QE

  利好中国楼市

  进一步的问题是,欧洲QE对中国楼市会产生重大影响吗?

  由于欧洲股市近几年涨幅较大,已经到了一个相对高位,资金会相对谨慎,不会大规模流入欧洲股市。欧洲目前投资机会依然不足。从全球范围看,欧洲推出QE,尽管对其出口、房地产以及股市具有一定的刺激作用,但从相当长一段时期看,由于世界性投资机会集中在中国和美国这两个中心,欧洲QE增加的流动性会有相当一部分流向中国和美国,其中不少资金会进入中国楼市,特别是一线城市楼市,这对中国楼市构成利好。

  过去10年,房地产业的发展有力地支撑了中国经济发展,但“疯牛”般的房地产业总会有歇息的时候,未来一定时期内,对房地产业具有高依赖度的中国经济,必然受到房地产业“歇息”的影响,进入调整周期。本来这种调整幅度会很大,但这次欧洲QE的推出,会延缓中国楼市泡沫破裂的进程。

  据国家统计局公布的数据, 2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),增速比1-11月份回落1.4个百分点,比2013年回落9.3个百分点。2014年,商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,其中,住宅销售面积下降9.1%。商品房销售额76292亿元,下降6.3%,其中,住宅销售额下降7.8%。 这些数据表明,中国房地产业在降温了,房价再像过去几年那样疯涨概率不大,房地产业发展速度也不会像过去几年那样快。

  影响房价的核心因素是货币供给量,因为房地产业是资金密集型产业,而且房地产投资需求增加需要大量资金。据国家统计局公布的数据,2014年12月末,中国广义货币(M2)余额122.84万亿元,比上年末增长12.2%。中国货币供应量已经达到相当大的规模。如果欧洲这次不推QE的话,中国再像过去那样大量增加货币资金可能性较低,也不太可能出台高强度货币刺激政策。因为美国货币政策正在逐步回归中性,中国货币大量放水的话,会导致人民币大幅贬值,国际资金会大量抛售人民币资产流向美国。此次欧洲推出QE,给中国继续实行宽松货币政策留下空间,给中国央行降准带来空间。这样,一方面,欧洲推QE之后,会有一部分资金流向中国楼市;另一方面,中国货币政策继续宽松,也有一部分资金会流向楼市。

  当然,如果在欧洲QE正式启动之后,人民币也像欧元那样大幅贬值,同样会出现“欧洲新困境”。中国要防止这种“新困境”出现,一方面要稳定人民币汇率,另一方面应把股市搞起来,避免国际资金将人民币资产大量换成美元资产。

  此外,中国既要设法稳定楼市,更要让股市真正牛起来,通过提高直接融资比重支持实体经济得不偿失,因为当今中国实体经济不行的主要原因不是融资成本高,而是因消费不足产生的生产过剩。股市“牛”起来,财富效应会增加大量的消费需求。  (作者系经济学博士后、管理学博士后)

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