证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  历经了1、2月的季节性供应低迷后，北京楼市自3月起正式开启销售季。昨日，亚豪机构发布的最新数据显示，3月，北京楼市预计将有30个项目入市，包括8个纯新盘及22个老项目后期，其中开盘定价出现两极分化，刚需盘价格下降，高端盘价格上涨。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示，从楼市的季节供应周期来看，每年元旦、春节所在的1、2月份都是年内的供应低点，新的销售季一般均从3月开始，北京也自3月起以30盘的预计开盘量正式开启销售季，并将会呈现逐渐上升的趋势，整体供应情况相比2014年将有所增加。

  任启鑫称，2013~2014年北京共实现126宗宅地出让，在快速周转已成为房企共识的背景下，预计这些宅地将在未来一到两年内集中入市。而在未来纯新盘竞争激烈的预期下，老项目后期产品也纷纷开始抓紧入市，纯新盘与老项目相互拉动，将使得未来两年内市场供应较为活跃。

  “从3月入市项目的定价特征来看，两极化现象开始逐渐明朗，即中低端项目稳中下滑，高端持续走高，而这也将成为2015年全年的供应特征。”任启鑫说。

  任启鑫认为，中低端项目平价甚至低价推盘的原因，主要是受到自住房的影响。自2014年自住房产品开始入市之后，与普宅项目30%以上的价差，使得其吸引了大量中低端客源，对商品住宅市场造成巨大打击。而2013~2014年出让的54宗自住房用地中，除22宗已在2014年入市的项目之外，其余32宗也将在2015年陆续上市，预计将提供3.5万套左右自住型商品房，这一供应量相当于2014年纯商品住宅成交量的近半数。自住房如此巨大的潜在供应也将对2015年商品住宅市场继续形成重大影响，中低端刚需类项目不得不调低价格预期，争抢有限客源，加快出货速度。

  “而豪宅项目定价却呈现持续走高趋势。”任启鑫说，地价飙升是促使豪宅项目价格持续上涨的源动力。进入2015年，北京开盘入市的高端项目数量激增，如何在有限市场需求中竞得更大市场份额，对于房企来说，不仅要比拼产品规划、营销手段，更为重要的是要考验房企的资源整合能力，如何嫁接第三方资源为项目注入更多价值，提升项目性价比，成为跑赢市场的关键所在。