证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 潘玉蓉

  日前在中国平安的年报发布会上，董事长马明哲介绍互联网金融发展进度时，几次提到平安好房。平安好房二手房业务日前正式上线，平安好房首席执行官（CEO）庄诺对新房、二手房和租房三大业务板块进行介绍，并表示目前暂无融资计划，走向资本市场是长远方向。

  与地产中介化敌为友

  去年5月份，平安好房以“去中介化”的搅局者身份进入房地产互联网金融市场，引起地产中介行业的“反弹”。不到一年时间，线下的地产中介纷纷互联网化，去中介化已经不再是争议焦点，而平安好房也更加明确了自己的定位：不是消灭中介，而是与中介唇齿相依。

  “平安好房不做佣金业务。”在面对媒体的时候，庄诺多次表示，好房的定位是借助金融产品和互联网平台以及线下的受理中心，为业主和中介公司搭建一个生态系统，成为业主、中介的帮手。

  据证券时报记者了解，平安好房目前推出的不少产品都是面向地产中介的“后服务市场”。比如平安好房的“好房拓”，这是为房地产经纪人打造的移动互联网平台，它将业主房源信息传播到全城地产经纪人手中，在房屋经纪人中备受欢迎。

  另外，平安好房还介入了整个交易过程，成立线下的受理中心，提供围绕交易的签约咨询、按揭贷款、审税过户等一站式服务。平安好房相关部门负责人金珑表示，这些服务都将对中介机构免费开放。目前，上海的线下受理中心已有3个。据内部人士透露，平安集团董事长马明哲给好房设定的目标之一就是年内在全国建设上百个受理中心。

  平安好房提供了众多免费项目，那么未来的盈利点在哪里？庄诺表示，平安好房各种服务的诉求，都是希望将资金、真实信息沉淀在平台上。比如租金市场，全国的租金市场每年有2.5万亿，假设有10%的租金是在平安好房上交易产生，一年便有2500亿元的租金流沉淀，这些资金的运作将可帮助平安好房实现利润回报。

  三大业务提升估值

  平安好房的二手房业务日前正式上线。在平安好房二手房交易模式中，业主从原来的网签时才收到首付款，变成一挂牌就可以拿到部分款项；由传统的委托几家中介公司挂牌变成全城经纪人都可“抢单”；对房屋经纪人而言，平安好房可以提供经过审核的房源，解决“假房源”泛滥的问题。

  在日前的年报发布会上，平安集团高管表示，对于旗下互联网子公司独立上市等资本运作计划持开放态度。在被问及目前是否有融资需求或资本运作的计划时，庄诺表示，作为平安集团旗下试点互联网金融的子公司，集团对公司的运作有着整体的考虑。走向资本市场是方向之一，但目前来看，这是一个长远目标。

  庄诺表示，新房、二手房和租房业务是平安好房三大最具价值的业务板块。新房业务做得最早，去年推出了好房宝、好房贷、房屋众筹等多个产品，目前已经拥有一定的市场基础。在国内房地产中介市场上，二手房是最活跃的业务之一，平安好房此次进军二手房市场，将在这个领域做重点开拓。租金市场份额很大，未来平安好房还将在租房业务上做进一步开发。