证券时报多媒体数字报

  不知是该选择低价但远离市中心的地铁沿线单位呢，还是豁出血本，节衣缩食，为下一代谋求相对轻松的竞争环境？

  证券时报记者 朱凯

  股市火了，楼市仍不明朗。在北京、上海、深圳等主要一线城市生活的人，房子买得早，或许就意味着“少走十年弯路”。再说，股票不能直接“吃喝”，而且还有亏本风险；但房子买下来至少可以挡风遮雨，实用性与抗风险性貌似更胜一筹。

  但如何买房子、买哪里的房子，其实也很有讲究。以笔者亲身体验为例，去年开始琢磨是否要再买一套。于是先着手研究了上海地铁的未来二十年规划，又去多家中介询问查看。不过，时至今日仍没有真正出手。如果把这大半年来的看房问房经历组织起来，或许也是一个颇有看头的小故事。

  在仔细全面研究上海地铁规划之后，我首先决定在一条已建造中的、可以不换乘而直接到达我单位的地铁沿线，选择我们家的第二套房。这条地铁线贯穿黄浦江两岸，它从规划上看是唯一一条可以与经典线路“上海地铁2号线”媲美的线路。除了不能连通虹桥机场（虹桥火车站）与浦东机场外，其他诸如“停靠陆家嘴的第二条也是最后一条地铁”（因摩天高楼太多导致地面沉降担忧）、“浦东段沿线几乎都是富人区”、“经过上海最核心的两个地标：豫园与静安寺”等优势，都暗示其沿线房产将会有较大的升值空间。

  纸上谈兵还远远不够，我决定实地考察。由于家里没买小汽车，我便用骑自行车的方式在该地铁沿线走访过数次，从浦西段终点（外环线以外、铁路线以内）开始出发，一路向东。由于“环境评估”已经通过，这一规划可以说是不会有大的调整，但这也表明房价上涨预期已有较大透支。如确定想买，就不能再拖延了。

  从我现在的住处骑行过去，单程大约需要2个小时。然后又去沿线考察，再骑行回家，每次都在上海西区划出一个惊艳的“等边三角形”。无疑，这同时又达到了锻炼身体的目的。我意外发现，该线浦西段终点附近几乎没有大型连锁房产租售公司，只有寥寥可数的几家私人小中介。这说明什么？原来，这里的开发程度较低，商品房数量很少，超过8成的二手房属于没有产权证的“动迁房”或“农民房”。这一类灰色交易对我来说，无疑是饱含巨大未测法律风险与道德风险的。

  但总体上我已基本找到了方向，在我为自己的研究成果沾沾自喜，并开始游说家中“财政大臣”时，却接受了第一轮申请未获通过的惨痛结局。夫人认为，不能只考虑大人上班方便，更要考虑小孩上学。与多数可爱的女性一样，一旦有了“主心骨”，她就完全听不进任何完美的建议。

  我现在居住的地方处于两区交界处，当前隶属的区域仅有一所市级重点高中，且为人口导入大区，学生的中考竞争异常惨烈；而距家数百米之遥的另一个区，则有6所市级重点高中，小学与初中的优质教育资源同样丰富。出于这样的考虑，妻子强烈建议我们去相关板块买一套小面积的学区房。我觉得也有道理，于是便开始了新的寻觅之旅。

  这也是近几天的事。通过网上中介我了解到一些情况，该区的二手房普遍房龄较老，多数都在25年以上了，比起我现在18年房龄的老房子，还要老上不少。但同时，面积单价却要加上一至两块“世界最贵铁皮”——上海车牌，才够。这令我短时内更加犹豫不决，不知是该选择低价但远离市中心的地铁沿线单位，奢望“以房养老”呢，还是豁出血本，节衣缩食，为下一代谋求相对轻松的竞争环境？两者都需要一笔巨款，我失去了当初购买第一套房子时的年轻气盛、毫不畏惧却又因此得福的勇气。

  我也深知，孩子的学习应该依靠他自己的努力与勤奋，外界环境的作用永远是第二位的。但正如不敢不送他去参加各类兴趣班一样，在当今全民上“班”、补习遍地的时代，你不去迎合世俗，或许就意味着你的倒退。不知这是否曲解了老祖宗教导我们“逆水行舟，不进则退”的哲理？

  主动联系中介看房子，终于为我带来了“恶果”——这个星期手机几乎被打爆，不仅是后续跟进买房意愿的问候，竟也有许多“好心人”开始询问我是否愿意投资天南海北各个区域的商铺和酒店式公寓。甚至连上海周边昆山、嘉兴的房源信息，都开始来骚扰我了。这是表明上海楼市回暖呢，还是依旧底气不足？