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万科去年收入利润双双个位数增长 2015-03-31 来源:证券时报网 作者:邓常青
证券时报记者 邓常青 万科A(000002)昨日晚间公布了2014年年度业绩。2014年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,同比分别增长8.1%和4.2%,增幅均显著低于过去几年平均水平,每股收益为1.43元,全面摊薄的净资产收益率为17.86%。 按销售口径计算,2014年万科实现销售金额2151.3亿元,同比增长25.9%,在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。 年报显示,因为销售增长快于结算,万科已售出未结算资源规模创出新高。截至2014年底,万科合并报表范围内有1670.0万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1946.0亿元,较2013年末分别增长16.2%和19.9%。 2014年全国商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降9.1%和7.8%。万科销售实现逆市增长,全年销售面积1806.4平方米,销售金额2151.3亿元,同比分别增长21.2%和25.9%,并实现销售回款2090亿元。 受益于积极销售和谨慎投资,2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元,年底持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%,为2006年以来最低水平。 在地产白银时代,房企利润率普遍下降。相比2013年,万科的结算净利率也下降0.6个百分点,为11.41%。”万科董事会秘书谭华杰表示,利润率变化的原因主要包括地价占房价的比例持续提高,以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入当期结算。 2014年,万科累计新增加41个项目,按权益计算的占地面积约206万平方米,对应的规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底,万科规划中项目权益建筑面积合计约3,801万平方米,此外还参与了7个城市更新改造类项目,根据当前规划条件,按万科权益计算的规划建筑面积约295万平方米。 过去一年,转型成为万科提及频率最高的词汇。在此次年报中,万科首次披露了未来十年的业务版图构想:“三好住宅”+“城市配套服务商”。 “白银时代,住宅开发依然是巨大而且可持续的产业,未来十年住宅仍是万科最具优势的业务。” 万科总裁郁亮表示,“万科将以‘好房子、好服务、好社区’为理念,不断更新行业和消费者对优质居住体验的定义和标准,捍卫和扩大我们在居住品牌上的优势。” 另一方面,在传统的住宅业务以外,万科计划加大在度假物业、服务式公寓、新型商用中心、社区商业等消费体验地产;创业产业园、物流地产等产业地产;以及物业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。 “我们希望在十年后,新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮说。 本版导读:
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