证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  证券时报记者昨日从中原地产和链家地产了解到，新政后首日，一线城市的二手房门店和新建商品房项目案场的咨询量明显上涨，成交客户增多，部分业主报价有一定上涨，但涨幅不大。买卖双方表现较为理性，并未因新政出台而出现恐慌。

  3月30日，楼市迎来新一轮政策利好，二套房首付比例大幅下调，同时，营业税免税的条件由购买满五年调整为购买满两年。

  据了解，当晚，中原地产各地门店的签约就出现了同比正常工作日签约的上涨，特别是中原地产在四个一线城市的二手房成交量同比上周一涨幅超过20%。到31日，一线城市的二手房门店平均电话咨询量增幅高达50%，新建商品房项目案场的咨询也明显上涨了30%以上。

  根据链家地产各门店所反映的情况，新政出台后首日，签约成交客户增多，其中主要是之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳。另外，部分区域2到5年房源增多，且这部分房源业主报价有一定上涨，但涨幅不大，一般在5%以内。

  链家地产市场研究部张旭认为，近几个月以来连续的利好政策一方面改善了各方对于房地产市场的预期，另一方面也推升了买卖双方的入市热情。尤其是贷款政策的宽松，其效果直接作用于贷款成本，促使购房成本有所下降。但与以往相比，此轮调整买卖双方相对更为理性，购房者并未受政策利好刺激而产生明显的恐慌性入市情绪。由于预期看涨带动挂牌价格有所提升，但未来市场的接受程度还有待观察。

  “预计周末的看房量将明显上涨，一二线房地产市场本周末将出现第一个成交高峰。”中原地产首席分析师张大伟说，市场已进入上升通道，各地方政府还将出台更积极、激进的松绑政策，预计一二线房地产市场二季度增加10%的直接有效购买需求，买家入市积极性提高，市场成交量将在4月快速上涨，一二线城市将会出现价格上涨的可能性，其中部分城市的上涨幅度会比较高，但三四线城市依然难以被拉动。整体上，一二线市场的活跃难以拉动全国的房地产市场。