证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  3月30日，央行、住建部、银监会联合发布楼市新政。房地产新政连发，维稳楼市意图明显，当日晚间，记者的微信瞬间被楼市新政相关信息刷屏。

  二手房业主返价，开发商涨价；买房的担忧，卖房的观望；银行出促销，中介电客户……楼市利好消息一出，全民进入纠结时代。

  是打算买房，还是先把手上的钱放到房地产股票上增一下值，再来考虑换买房？在股市里挣了钱的很纠结，是不是挪一部分钱到楼市里？稳定可靠看得见增值。在楼市里发了财的也纠结，利好这么给力，还需不需要把钱转移到牛市里捞一笔？这势头，万一在哪儿亏钱，想死的心都有了。

  买房卖房不知所措。有房的固然开心，可接下来反而纠结了：5年变2年，营业税不用收了，收了三年房租的房子是不是借机出售？可眼瞅着开发商极可能提着篮子要涨价，现在出手是不是错过更多的收益？没房的更纠结：房价还要涨，现在是风口，顶着风口入一套是不是更傻？买不起房的无端纠结：如此利好的政策，楼市派送大红包，自己没资格分点是不是太苦逼？

  3月30日之前刚刚签署预售购房合同的人纠结到疯：这房还要不要？毁了合同要付违约金，应了合同，这生生是多掏了三五斗啊。

  新年过后，深圳的楼市可谓是风风火火。全国两会对于楼市提出“支持、促进”而不再提“调控，抑制房价”，加上前期货币松动的利好，让刚需和改善型的购房者都对2015年深圳的楼市充满了信心。据中联地产二手房研究院统计，目前深圳二手房住宅的套均成交价，已从去年的210万元上涨至230万元，套均面积则基本保持不变。因此套均总价还是单价，跟去年相比涨幅都高达9.5%。

  事实上，在两会后，楼市逐渐迎来实质利好，这使买房者开始恐慌入市，看房量、成交量纷纷出现飙升。特别是大户型，受总理支持改善置业的刺激，改善置业者拥挤入市。显然，在这些利好政策提振下，楼市一定会回暖。只是，这并不是一个锦上添花的利好政策，而是在楼市已经非常低迷的情况下出来的救市政策。对改善性住房提供的优厚条件，其实作用非常有限，因为北上广还在限购。至于二三线城市本来房子就过剩。从投资的角度看，如果房地产不行的话，房地产股也走不远。而金融与地产也息息相关，房地产不行，金融股也很难牛得起来。

  不过，真正的刚需者无须理会楼市政策，看自身需求下单，实打实地带着老婆孩子住进放心的大房子里，有啥需要纠结的呢？