证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  对于各国投资者来说，澳大利亚房地产市场似乎总是有着莫大的吸引力，火爆程度也引起当地监管当局的高度关注。据澳大利亚媒体报道，为了控制海外投资者对澳大利亚房价的影响，澳联邦政府将建立外国人房屋交易数据库，并对这些房屋的水电使用情况进行定期查看，以检验该房屋是否空置。

  据悉，澳联邦国库部秘书奥德怀尔表示，外国人购房后不居住是“不正当的行为”，联邦政府正在着力打击外国人在澳非法购房行为。奥德怀尔还暗示，政府可能会进一步对外国购房者征税。澳大利亚政府提议向外国人征收最低5000澳元（约合3822美元）的购房申请费，并利用这笔资金建立一个全国数据库，来监管非本国国民的房屋交易情况。

  澳大利亚总理阿博特日前就表示，政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳大利亚本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

  澳大利亚房地产市场到底有多火爆？澳大利亚知名房地产数据公司CoreLogic最新发布的数据显示，2014年澳大利亚大城市房价同比上涨7.9%，其中悉尼表现最抢眼，实现12.4%的增幅。澳大利亚一家房地产评估和研究机构昨日公布的数据显示，澳大利亚房屋拍卖清盘率攀升至７９％，是６年以来的最高水平，表明澳大利亚住房需求强劲。

  房屋拍卖清盘率指拍卖中达成交易的房产在全部拍卖标的中所占的比例，是供求关系的风向标。全球金融危机之后，澳大利亚房地产市场曾进入一段惨淡的时期，墨尔本的房屋拍卖清盘率一度跌破５０％。而在过去一年，墨尔本房屋拍卖清盘率同比上涨１３．３％，悉尼紧随其后，同比上涨１０％。有业内人士表示，目前悉尼每周增加新移民约１６００人，该市仍有多达３８万套的房屋缺口。

  据澳大利亚当地媒体统计，在过去的18个月里，中国房地产商共斥资超过21亿澳元（约合101亿元人民币）用于在澳大利亚购买开发用地。瑞士信贷估计，未来7年中国人还将在澳大利亚房产市场再投入440亿澳元，更加有利的汇率可能会促进投资增长。澳元贬值时，中国买家的购买力变得更强。有分析人士表示，外国投资者青睐澳大利亚房地产市场，是看重其高回报、资产质量以及澳大利亚相对稳定的经济增长前景。