证券时报多媒体数字报

  【广深今谈】

  相关部门完全可以联手规定：开发商在售楼时不得标注楼盘对应的学校，一切信息以教育局在官网或微信的公布结果为准

  4月15日，广州越秀区教育局印发一系列文件，其中首次对30平方米以下的小面积房产住户的适龄儿童上学问题进行明确划分，提出若在4月15日以前买的则可上对口小学，在4月15日后购买又非唯一房产，业主子女将被统筹入学。

  广州市越秀区是广州教育资源最好的行政区，名校云集，所以很多家长热衷在此购买迷你房（30平方米以下）以获得学位。越秀区教育局此举当然会让30平方米以下的小面积房产陷入滞销，但是40平方米到50平方米的小面积房产又将进入一轮上涨，此举可谓扬汤止沸。抢学位房的人会少一点，但总量仍然可观。

  同一天，广州天河区学位房持续一个多星期的争执终于裁定。天河区教育局公布了该区小学地段，华景锦苑对口棠下小学，峻林住宅小区对口华成小学。换言之，学位房之争最后维持原判。两小区最终无缘名校。

  在兄弟城市深圳，福田区香蜜湖半山四个楼盘的小区业主联名反映，开发商预售合同上写明楼盘属“香蜜湖街道”，后却划到“梅林街道”，对应学位也从香蜜湖名校变成梅林片区学校。又是名校学位之争。

  在广深这样的大城市的核心区域，频频爆出学位房事件，看似巧合，实则不然。行政之手努力在其中协调或者“搅和”，却不断陷入舆论的炮轰之中，说明此前的管理模式、协调机制已经逼近天花板，需要新的机制来适应新的形势。

  大家为什么争学位房？很简单，好学位太少，所以要争。为什么少？从较长的历史阶段来看，当然是投入不足。以广州而言，实话实说，近年来投入增加较快，但因为历史欠账多，仍不能迅速满足市民需要。当然，好学位永远都是少的，所以，无论政府怎样增加投入，其实也无法改变不同学校之间学位的质量差异。

  政府要做的是保障基本的教育权利，无论人家住的是29平方米的迷你房，还是200平方米的豪宅，都应该享受政府提供的基本公共服务，但也就是基本服务而已，教学水平中等偏上，但肯定不是区域内的顶尖学校。

  至于富人有更高的追求怎么办？大可以选择收费高教学质量更高的私立学校嘛！不好意思，在这一点上，多数广深地区的富人其实没啥选择，他们看得上的私立名校和公立学校相比，数量上没什么优势，质量上也不是特别有竞争力。有没有特别出类拔萃的私立名校？有，但是进去的难度恐怕比找关系进入公立名校还难，不是有钱就可以进的。最让家长们难以接受的是，即使有中意的私立名校，其校址也离自己家太远。

  因此问题来了，作为中国富豪聚集区的广深两城为什么就看不到足以匹敌、抗衡公立教育的私立名校军团呢？当然是政策卡住了脖子，权力一方面卡住私立学校、资本的脖子，一方面就要承受市民汹涌而来的，短期之内无法解决市民的对于优质学位的需求。

  这种情况下，广州某工薪阶层家庭凑了500万买学位房，后来却被告知孩子不能入读目标学校，业主情绪失控。情绪失控的承压对象之一，当然是教育局。不放开政策，其实就是不放开供给端，后果可想而知，那就是压力越来越大。

  在前述深圳福田区和广州天河区的学位房新闻中，都涉及教育局是否公布学位信息的问题，从技术上来说，这样的纠纷完全可以避免。鉴于类似纠纷太多，相关部门完全可以联手规定：开发商在售楼时不得标注楼盘对应的学校，一切信息以教育局在官网或微信的公布结果为准，售楼合同中也不得承诺楼盘对应的学校。如此一来，开发商无法在学位问题上再玩任何花样，而购房者也没有增加任何负担。想想看，在手机上用微信查询房产所对应的学位难道还是什么难事儿？如果照此操作，教育局也大可放心，只需要维护好官网和微信即可，其他事情则只需交给法律去解决。简单而言，解决了信息不透明的问题，教育局真的可以避免好多纠纷。

  不过，这么简单的办法，包括教育部门以及其他部门未必采用，原因是“你懂的”。

  （作者系广州政经评论人士）