证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  自广东自贸区获批以来，潜力不可估量的前海商业地产受到各方关注。第一太平戴维斯预测，前海作为深圳另一新兴商务中心将会迅速崛起。

  第一太平戴维斯认为，前海商业地产的发展具有“天时、地利、人和”。前海的“天时”在于它是中国最具“港味”的自贸区。前海中心是深圳市双中心之一，将作为粤港现代服务业的创新合作平台，成为联系香港与内地服务业的重要纽带，服务整个珠三角地区，地位高于福田中心区。同时，为了推进前海的快速发展，政府对前海提供了大量的政策支持，特别在税费方面优惠力度较大。

  而前海的“地利”一方面体现在前海位于深港两个机场的连接线上，具有良好的海陆空交通条件和突出的区位优势；另一方面，前海地处珠三角区域发展主轴和沿海功能拓展带的十字交汇处，与香港毗邻，并将通过港珠澳大桥与澳门、珠海相连。

  有了“天时”与“地利”，大量企业汇聚而来，成就了“人和”。前海注册企业迅速增加，并以金融、科技及其他服务业为主要行业。据第一太平戴维斯统计，截至2015年2月底，前海入驻企业已超2.3万家，注册总资金逾1.4万亿元，港资背景企业1171家，前海运营的产业要素交易平台17家。企业的大量进驻使该区域商业地产的需求量大幅上升。

  随着大批商业用地的买卖成交以及各行业龙头企业的入住，前海的商业地产已经初显苗头。自2013年7月26日前海启动土地拍卖以来，至今已顺利出让18宗地。这些地块按照协议都将在2018年前建成，大规模的办公和商业地产供应将扑面过来。同时，随着大规模的企业入驻和产业园区的建立，还将带来大量的商业地产需求和产业集群效应。同时，据前海管理局局长张备透露，2015年前海计划再出让8~10宗土地，且将加大对港企的出让力度，近10宗土地中最好的5宗拟定向出让港企。

  据第一太平戴维斯实地调查发现，目前前海区域的甲级写字楼中，前海中心区首个商务综合体卓越前海壹号一期工程提前83天封顶，已经开始装修，预计今年年底可以投入使用，二期工程也已经进入施工准备阶段。另外，除了香江金融大厦已完成2/3建筑结构外，其他前海项目目前还处于建筑的早期阶段。妈湾大部分区域目前仍用作货运港口，大部分归招商局所有，预计会暂缓大规模的开发。随着众多项目相继开土动工，周边配套逐步完善，前海的商业气氛也会越来越浓，向成为深圳新兴的商务中心不断迈进。

  第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌分析：“前海商业地产已经展现了可预见的繁荣。随着产业地产、商业地产的不断增加，并伴随贸易额上升、外贸流量增大，自贸区将迎来更多企业入驻。这些将提高前海地区对商业地产的需求，从而推动租金上涨、物业增值，进而推动房地产发展的成熟，扩大自贸区的影响，引导其对全市资源进行优化配置，带来产业、商业等新一轮楼宇经济繁荣。并且，由于前海地区原本开发程度不高，在整体规划与建设中具有先天优势，相信在不久的未来，我们将有幸见证深圳另一个新兴商务中心的崛起。”