证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 蒙湘林

  中国股市的牛市行情自去年下半年开启以来，股民经历了满仓踏空、涨停跑输、不惧调整等几大“战役”，但日前A股连续三日的暴跌调整让不少股民终于开始有所畏惧。虽然很多人仍然判断只是短期调整，但是在目前股市加杠杆的情况下，不少股民损失惨重，而值得注意的是，部分获利离场的客户其实将资金开始转向楼市。

  就在股市巨震的前后，即4月份和“五一”期间，全国的楼市从升温到火爆，让许多人猝不及防。据中原地产监测的40个重点城市数据显示，今年“五一”假期的新建住宅成交面积较去年“五一”同期上升13%。其中，一线、二线城市成交分别上升40%及14%，但三四线城市则下滑20%，城市分化的现象依然显著。

  自330新政实施以来，楼市的好转逐渐开始体现到签约上。从整体签约看，一线城市涨幅最明显。整体销售量环比3月同期上涨幅度均超过50%，从中原地产各城市的分公司反馈来看，无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。随着股市的下挫，外界对于降息的预期更加充分，后续房地产刺激政策还会有多种可能性，在这种情况下，购房者入市的积极性的确在提高，而炒股者的“弃股买房”的意愿会增强。

  面对股市的大跌，记者周遭的朋友圈看法不一。有人认为，这还只是短期的调整，大跌之后的绝地反弹很快就会到来，持股不动甚至逢低加仓是上策，但更多的人开始趋于谨慎，比如一些房地产业内人士已经开始将资金合理分配，逐步锁定利润提前撤出部分资金进入楼市，特别是一二线城市尚存升值空间的新房和二手房。

  4月份的深圳楼市跟股市一样火爆，涨幅超过20%的新楼盘比比皆是，开发商也在涨价预期下加推楼盘。记者的一位朋友即在4月份购入了深圳关外一处位置不错的二手房，仅仅过去半月，房价均价涨幅已经超过10%，而这位朋友的购房资金大都来自此前几个月的炒股获益，如此看来，赶在大跌之前买房也着实幸运。

  相比炒股，不动产价格即使下跌，其作为抵押物等权益不会因此丧失，长期来看仍具有较好的保值作用。尽管房地产作为投资品种的“暴利时代”已经结束，但对以自住为目的的刚性需求或改善性需求购房者而言，这一投资标的还算相对安全。

  在房地产销售业界，“红五月”是一个惯常的说法。从不少房企一季度业绩快报的情况看，大部分房企今年一季度的销量同比都实现增长，而四五月份的一线市场也去化明显。基于此，随着一线市场成交的不断走高，预计房价再度抬头已是大势所趋，这也将刺激潜在购房者的加速入市。