证券时报多媒体数字报

  深圳楼市刚需往哪走？

  证券时报记者 吴家明

  天气一天天热起来，比这天气更热的还有深圳楼市。过去一段时间以来涨势最凶猛的深圳楼市成了众矢之的。面对越来越高的房价，深圳刚需该往哪里走？

  自“3·30楼市新政”以来，深圳一二手房成交量同比均翻番，部分热点区域如前海、龙华、宝安等片区，房价已飙升近40%。从国家统计局的数据来看，今年以来深圳连续高居全国房价涨幅榜榜首。

  数据看上去很热，每逢周末深圳上演的“抢房大战”就更热，新盘开盘现场几千人抢几百套房已成常态。5月23日，位于深圳龙华新区的某楼盘推出719套房源，却迎来了超过4000人抢房，均价高达每平方米4万元，依然在两小时内售罄。

  “虽然不知道是不是开发商故意减少推盘量造成抢房，但最近深圳房价的确涨疯了。”两年前来深圳创业，现在总算小有成绩的小陈最近也准备买房结婚，“买不到一手房就去找二手房，但我找了好几个价格我能接受的片区，一些不到200万元的房子，有些卖家几周之内就涨价20万元，真正有心放卖的二手房其实并不多，很多人都不想卖了。”

  买房是件苦差事，小陈脸上也显得很无奈，“以我和我老婆的收入，如果深圳房价继续这样疯下去，别说降低幸福感，买房几乎变成不可能的事！”

  无奈归无奈，但房子还是要买。小陈突然发现了这么一个现象：深圳原关内的福田罗湖是绝对的中心区，但反而成为了“房价洼地”。

  根据深圳市的未来规划，确定两个城市主中心即福田-罗湖中心和前海中心。现在，原关外的龙华片区新房价格已破每平方米4万元，西丽片区新房也破每平方米5万元，前海和蛇口部分二手房价格已达到每平方米6万元，新房价格就更是疯狂。相较之下，价格一直领先全市的福田房价反倒显得比较“理智”。“这里破4，那里破5，福田和罗湖片区却仍然有单价每平方米4到5万元的新盘，每平方米4万元还可以在福田和罗湖找到环境不错的二手房小区。”小陈笑说，“现在我工作的地方就在福田，为什么要舍近求远呢？这么多人都在原关外抢房，像我们这样的刚需反而可以回城了。”

  对于这种现象，有分析人士认为，中心区房价被其他区域超过，并不意味着深圳核心区域已触到发展“天花板”。事实上，由于新盘稀少，二手房业主惜售，相关机构与利益各方缺乏对区域内房价的炒作热情，福田和罗湖中心区并未出现房价的“超前上涨”，已成为深圳房价最为理性健康，甚至较具升值潜力的片区。

  首单小公募公司债

  在上交所上市

  舟山港集团面向合格投资者公开发行的债券，昨日在上交所上市，成为中国证监会《公司债券发行与交易管理办法》发布后首单上市的公募公司债券，也是首家上市的非上市公司公募公司债券。

  为促进债券市场改革发展，提升债券市场服务实体经济的能力，今年证监会颁布了新公司债券办法，充分体现了“简政放权、放管结合”的政府职能转变要求，市场反响十分积极。

  证券时报记者发现，自4月上旬舟山港集团正式提交上市预审核申请材料，到上交所完成预审核、中国证监会出具核准文件、发行人完成发行及上市工作，全流程仅一个多月，充分体现了公司债券相关制度改革市场化、高效、便捷的特征。

  发行文件显示，舟山港集团本次公司债券发行规模为7亿元，期限5年，主体和债项评级均为AA+，由浙商证券承销。该债券发行认购倍数达4.84倍，发行票面利率4.48%，创出近期债券市场AA+评级债券的最低利率，远低于5年期银行贷款基准利率5.5%。（朱凯）