证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱景锋

  公募基金再迎重量级重大创新产品，业内首只公募REITs——鹏华前海万科REITs昨日获准注册，宣告公募基金投资范围拓展到不动产领域。

  公募基金业历次重大创新工具产品的面世，总能引起市场的广泛关注。作为2015年创新力作，鹏华前海万科REITs自上报之日起就吸睛无数。据悉，该产品目前已经正式完成注册，全称为“鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”，这意味着国内首只公募RETIs基金即将正式起航。在为大众投资者提供分享前海金融创新机遇的同时，鹏华基金也开创了RETIs产品公募化的历史。

  记者从公开信息获知，鹏华前海万科REITs所涉及的商业物业——前海企业公馆由国内顶级地产企业万科打造，坐落于“特区中的特区”前海。随着前海商业生态圈的逐步成形，各项优惠政策措施的不断落实，前海公馆项目租金收益有较好的成长空间，鹏华前海万科REITs未来发展机遇可期。

  此外，从投资角度来看，REITs产品自上世纪60年代诞生于美国，经过多年发展其优势获得认可，对于美国大型机构投资者和个人投资者而言，已成为主流投资品种之一。数据显示，过去20年，多个REITs板块实现了两位数的年化总回报，其中写字楼为12%。同时在美国上市的REITs在2013年度派发了大约340亿美元的股息分红，投资价值凸显。

  业内人士分析，鹏华前海万科REITs的推出，是将顶级商业地产资产证券化的重要实践。它不仅填补了国内公募REITs基金的市场空白，丰富了国内金融市场层次和产品，同时对投资者来说，也是优化资产结构、分享优质商业地产租金收益机会的选择之一。从未来产品线布局来看，REITs也将是公募基金业必争之地。

  鹏华基金是较早介入REITs研究和投资的基金公司，自2011年推出首只QDII版REITs投资基金鹏华美国房地产之后，就一直保持在REITs领域的深耕细作，这无疑将为鹏华前海万科REITs的后期运作提供强有力的支持。