证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 朱景锋

  公告显示，鹏华前海万科REITs将于6月26日至7月2日通过场外和场内两种方式公开发售，单笔认购的最低金额为10万元，投资者可通过浦发银行、兴业银行、国信证券等各大银行券商进行认购。

  鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金，在合同生效后10年内（含10年）为基金封闭运作期，期间可在深交所上市交易。鹏华前海万科REITs，是国内首只在封闭期内投资目标公司股权以获取商业物业租金收益为目标的公募基金，通过增资入股万科前海企业公馆公司权益，参与前海金融创新落地和试验。

  鹏华前海万科REITs，在合同生效后的10年封闭运作期内，将以不高于基金合同生效日基金总资产50%的比例投资于目标公司（深圳市万科前海公馆建设管理有限公司及其组织形式变更后的实体）股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会；鹏华前海万科REITs，还将以不低于50%的基金资产，投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和低风险的二级市场权益类资产的投资收益机会。

  分享租金收益机会

  作为中国未来的“曼哈顿”，深圳前海正逐渐成为投资客们的理想物业投资新领地。而为了让更多普通投资者抓住机会，分享前海政策红利及未来发展机遇，鹏华前海万科REITs创新性地将顶级商业地产资产证券化。

  鹏华前海万科REITs基金的部分基金资产，将通过增资方式持有目标公司——即深圳市万科前海公馆建设管理有限公司50%的股权至2023年7月24日，获取自2015年1月1日起至2023年7月24日期间前海企业公馆项目100%的实际或应当取得的除物业管理费收入之外的营业收入，营业收入依据相关协议约定的业绩补偿机制和激励机制进行调整。

  截至2015年3月，前海企业公馆项目已签约或确认入住意向的面积比例已达到100%。随着前海商业生态圈的逐步成形，各项优惠政策措施的不断落实，前海公馆项目租金收益有较好成长空间，这将为未来基金的运作提供良性稳定的现金流保障。

  优化资金配置结构

  目前，随着国内投资者理财意识的不断觉醒，资产配置结构也在不断优化。而REITs作为在海外市场运作成熟的一类资产证券化投资品种，具备收入稳定、高分红、高流动性、高成长性等特征，长期以来被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，是重要的分红产品，可以增加资产配置的多样性，一定程度地分散投资风险。

  鹏华前海万科REITs，将采用现金分红方式，在满足分红条件的前提下，基金收益每年至少分配一次；每年基金收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%，现金收益回报稳定可期。

  鹏华前海万科REITs的募集目标为30亿份，其中，基石投资人前海金控将以自有资金或其指定机构认购3亿份，自基金合同生效之日起2年内不得转让。同时，鹏华基金将以自有资金认购1000万份，自基金合同生效之日起3年内不得转让。