证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  在满屏皆绿的股市里，投资者的心情有点熊，转身再看看楼市，尤其是深圳的楼市，牛气冲天，所有人都惊呼：深圳楼市牛疯了！

  今年聊起深圳的楼市，很多人就会提到“龙华”，这个靠近深圳市中心最近的原关外片区，随着二线关的撤离、梅林关的隧道开通，日益便利的交通使得这边的房价如同坐上了火箭。在过去的3个月里，龙华新城3个新开盘的住宅项目被迅速地一抢而空，中海锦城、星河传奇以及无缝接驳龙胜站的港铁公司配套项目港铁天颂，它们均以每平方米4.5万-5万的价格售空。据闻，星河传奇二期在下半年即将开盘，销售人员说，价格肯定会在5万以上。这个被媒体炒爆的现实让许多观望的准业主们有点恐慌。

  顾先生就是一位，在恐慌中最终还是在深圳买了房。顾先生工作常年在外，对深圳的楼市并不了解。此前，炒股7年，一分钱没挣不说，还亏了接近100万，对此他特别懊恼：“5年前就有了百万现金，今年买房前竟然只有50万现金。粗略估算过，若5年前购置同样楼盘，面积是现在2.5倍，月供是现在一半，还不用巨额首付款的负债。”决定买房也是给同事骂醒的。顾先生告诉记者，某日和深圳的同事吃饭，其中一个资历比较老的同事说深圳房价在暴涨，一天一个价，1、2月份是因为自贸区，3月份后因为来了个中央委员，大家猜测深圳要直辖。顾先生不信，当时还揶揄同事，反倒被老同事批评为固步自封。这一顿骂让顾先生猛然惊醒，当天晚上就开始查各种深圳楼市信息，发现自己过去的判断是错误的，深圳其实很有搞头，且将来前景远大。更着急的是，当下房子确实在暴涨。这个“惊醒”让顾先生不淡定了，开始四下看房，并很快下单订了一套。买房的艰辛不用说，拿到房产证的同时，顾先生感叹： “认为正确的事情，第一时间把它做了，而不是讨论，无数同事也都看好深圳房价，早先也买得起，但就在他们天天谈论的当口，房价已经迅速地涨到了他们买不起的程度，决策力和行动力非常重要。不要在意细枝末节，即便中介费很高，但服务速度更重要。我们曾找了一家中介费很低的地产中介找房子，结果，他们没有一家业主不是要反价或者变卦的，这中间，房价就一直在上涨，浪费了时机。我认为，中国一线城市的房价不是任何理论可以喊空的，至少15年内，一线城市暴涨远远大于暴跌的风险。”

  这是顾先生的个人观点，事实上，数据也证明，近期一线城市房价的上涨动力的确较其他城市更强劲有力。前不久刚出炉的楼市数据显示，5月份，全国70个大中城市中，20个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，较4月份的18个有所增加，7座城市的价格指数与上月持平，43个城市则环比下跌。这其中，价格环比涨幅最为明显的4座城市依次为：深圳（6.7%）、上海（2.6%）、北京（1.4%）和广州（1.4%）。5月份，一线城市住宅销售价格继续环比上涨，涨幅高达3.03%，超过预期，表现仍优于其他城市。这主要是由于深圳以高达6.7%的环比价格涨幅领跑全国，其他一线城市价格涨幅均较可观。

  显然， 深圳住宅销售价格指数表现优于其他所有城市，新建商品住宅价格指数录得6.7%的环比最大涨幅，同比上涨7.7%。这主要得益于该城市经济持续走强，2014年，深圳GDP同比增幅达8.8%，高于上海（7.0%）、北京（7.3%）两地增幅。深圳主导产业已从制造业转变为金融、IT/高科技行业，从而带来更多就业机会，以及住房、办公和商业需求。截至今年5月，深圳待售商品住宅库存达370万平米，为一线城市最低水平，部分开发商已开始考虑提价。

  第一太平戴维斯认为，后市来看，近期央行降息以及国内股票牛市带动住宅市场持续回暖，且在一线城市已有体现。然而对于一些低线城市，由于面临严重供过于求，因此降息等楼市利好信号难以对其产生明显的积极效应。根据国家统计局发布的房地产开发投资相关数据，1-5月，全国房地产开发投资同比增幅自1-4月的6.0%放缓至5.1%。预计投资者和开发商将继续聚焦国内重点城市。对于当前的楼市调控，政府正面临两难困境。一方面，一线城市尽管仍严格执行限购，然而市场依然明显回暖——供不应求、价格回升。另一方面，低线城市价格疲弱，待售库存仍位于历史高位。未来调控政策或包括：一线城市限购及其他现有政策从严，增加住宅用地供应，以防止市场过热。长期来看，重点城市表现通常优于其他城市，正如伦敦市场表现优于英国其他城市，纽约之于美国亦是如此。然而，若城市间差距过于显著，或将对市场调控提出新的挑战。