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证券时报网络版郑重声明

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证券代码:600340 证券简称:华夏幸福 编号:临2015-166TitlePh

华夏幸福基业股份有限公司公司债券发行预案公告

2015-07-25 来源:证券时报网 作者:

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。

一、关于公司符合面向合格投资者公开发行公司债券条件的说明

根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》以及《公司债券发行与交易管理办法》等有关法律、法规和规范性文件的规定,公司董事会将公司的实际情况与上述有关法律、法规和规范性文件的规定逐项对照,认为公司符合现行公司债券政策和面向《公司债券发行与交易管理办法》规定的合格投资者(以下简称“合格投资者”)公开发行公司债券条件的各项规定,具备面向合格投资者公开发行公司债券的资格。

二、本次发行概况

(一)本次债券发行的票面金额、发行规模

本次债券票面金额为人民币100元。本次发行的公司债券规模不超过人民币75亿元(含人民币75亿元),具体发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求情况和发行时市场情况,在前述范围内确定。

(二)债券期限

本次发行的公司债券的期限不超过7年(含7年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。本次发行的公司债券的具体期限构成和各期限品种的发行规模提请股东大会授权董事会或董事会授权人士在发行前根据国家有关规定及发行时的市场情况确定。

(三)债券利率及还本付息方式

本次债券为固定利率债券,采用单利按年计息,不计复利。本次发行公司债券的票面利率及还本付息方式提请股东大会授权董事会或董事会授权人士与主承销商根据国家有关规定和发行时的市场情况确定。

(四)发行方式

本次发行公司债券在经过上海证券交易所预审无异议及获得中国证券监督管理委员会核准后,以一次或分期形式在中国境内公开发行。具体发行方式提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司资金需求情况和发行时市场情况,在前述范围内确定。

(五)担保安排

本次发行公司债券是否采用担保及具体担保方式提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据相关规定及市场情况确定。

(六)赎回条款或回售条款

本次发行公司债券是否设计赎回条款或回售条款及相关条款具体内容提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据相关规定及市场情况确定。

(七)募集资金用途

本次发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还金融机构借款、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他用途。具体用途提请股东大会授权董事会或董事会授权人士根据公司财务状况与资金需求情况,在上述范围内确定。

(八)发行对象及向公司股东配售的安排

本次发行公司债券的发行对象为符合《公司债券发行与交易管理办法》规定的合格投资者。本次发行公司债券不向公司股东优先配售。

(九)承销方式及上市安排

本次债券由独家主承销商或联合主承销商组织承销团,采取承销团余额包销的方式承销。本次公司债券发行完成后,在满足上市条件的前提下,公司将申请本次发行的公司债券于上海证券交易所上市交易。经监管部门批准/核准,在相关法律法规允许的前提下,公司亦可申请本次发行的公司债券于其他交易场所上市交易。

(十)公司资信情况及偿债保障措施

公司最近三年资信情况良好。在偿债保障措施方面,提请股东大会授权董事会或董事会授权人士在本次发行的公司债券出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息情况时,将至少作出如下决议并采取如下保障措施:

1)不向股东分配利润;

2)暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施;

3)调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金;

4)主要责任人不得调离。

(十一)决议有效期

本次发行公司债券的股东大会决议有效期为自股东大会审议通过之日起十二个月止。

(十二)关于本次发行公司债券的授权事项

为有效协调本次公司债券发行过程中的具体事宜,拟提请股东大会授权董事会及董事会授权人士,根据有关法律法规的规定及监管机构的意见和建议,在股东大会审议通过的原则下,从维护本公司利益最大化的原则出发,全权办理本次发行公司债券的全部事项,包括但不限于:

1、依据国家法律、法规及证券监管部门的有关规定和公司股东大会的决议,根据公司和债券市场的具体情况,制定及调整本次公司债券的具体发行方案,修订、调整本次公司债券的发行条款,包括但不限于具体发行规模、债券期限、债券品种、债券利率及其确定方式、发行时机、发行安排(包括是否分期发行及各期发行的数量等)、担保安排、还本付息的期限和方式、评级安排、具体申购办法、具体配售安排、是否设置赎回条款或回售条款以及设置的具体内容、募集资金用途、偿债保障安排(包括但不限于本次发行方案项下的偿债保障措施)、债券上市等与本次公司债券发行方案有关的全部事宜;

2、决定聘请中介机构,协助公司办理本次发行公司债券的申报及上市相关事宜;

3、为本次发行公司债券选择债券受托管理人,签署债券受托管理协议以及制定债券持有人会议规则;

4、制定、批准、授权、签署、执行、修改、完成与本次公司债券发行及上市相关的所有必要的文件、合同、协议、合约(包括但不限于承销协议、债券受托管理协议、上市协议及其他法律文件等),并根据监管部门的要求对申报文件进行相应补充或调整;

5、在本次公司债券发行完成后,办理本次公司债券的上市、还本付息等事宜;

6、除涉及有关法律、法规及《公司章程》规定须由股东大会重新表决的事项外,依据监管部门意见、政策变化,或市场条件变化,对与本次公开发行公司债券有关的事项进行相应调整,或根据实际情况决定是否继续进行本次发行公司债券的发行工作;

7、办理与本次发行公司债券有关的其他事项。

公司董事会提请股东大会授权董事会,并同意董事会授权董事长或董事长授权的其他人员为本次发行公司债券的获授权人士,代表公司根据股东大会的决议及董事会授权具体处理与本次发行公司债券有关的事务。

以上授权自股东大会审议通过之日起至上述授权事项办理完毕之日止。

(十三)设立募集资金专项账户事宜

根据相关规定,本次公开发行公司债券拟设立募集资金专项账户,用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。拟提请股东大会授权董事会或董事会授权人士办理募集资金专项账户相关事宜。

三、发行人简要财务会计信息

(一)发行人最近三年及一期合并范围变化情况

表1 发行人最近三年及一期合并范围的重要变化情况

2012年变动原因
增加公司 
镇江幸福基业房地产开发有限公司新设
天津幸福基业房地产投资有限公司新设
大厂回族自治县常青藤苗圃有限公司新设
秦皇岛京御房地产开发有限公司新设
沈阳京御幸福房地产开发有限公司新设
沈阳孔雀城房地产开发有限公司新设
沈阳幸福基业房地产开发有限公司新设
镇江鼎达园区建设发展有限公司新设
无锡鼎鸿园区建设发展有限公司新设
固安鼎凯园区建设发展有限公司新设
香河鼎泰园区建设发展有限公司新设
沈阳鼎凯园区建设发展有限公司新设
沈阳华夏新城建设发展有限公司新设
固安肽谷药业科技有限公司新设
廊坊市云天楼房地产开发有限公司收购
北京丰科建房地产开发有限公司收购
减少公司 
 
2013年变动原因
增加公司 
幸福基业投资有限公司新设
廊坊幸福基业教育投资有限公司新设
廊坊幸福基业医疗投资有限公司新设
廊坊幸福港湾资产管理有限公司新设
无锡幸福基业房地产开发有限公司新设
廊坊市幸福基业房地产经纪有限公司新设
嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司新设
固安九通新盛园区建设发展有限公司新设
廊坊幸福农庄旅游开发有限公司新设
霸州鼎兴园区建设发展有限公司新设
霸州孔雀城房地产开发有限公司新设
嘉兴京御房地产开发有限公司新设
香河孔雀城房地产开发有限公司新设
永清鼎泰园区建设发展有限公司新设
永清孔雀城房地产开发有限公司新设
环球产业投资有限公司新设
廊坊泰土房地产开发有限公司收购
固安通达房地产开发有限公司收购
香河昊鑫房地产开发有限公司收购
减少公司 
青岛京御环球投资有限公司注销
2014年变动原因
增加公司 
廊坊市圣斌房地产开发有限公司收购
大厂回族自治县誉昌房地产开发有限公司收购
香河京盛房地产开发有限公司收购
固安幸福基业仓储服务有限公司新设
廊坊幸福基业体育发展有限公司新设
环宇产业(廊坊)企业管理有限公司新设
CFLD(US)Incubator Services,Inc新设
CFLD (US) Inc.新设
孔雀城有限公司新设
大厂孔雀郡房地产开发有限公司新设
大厂孔雀宫房地产开发有限公司新设
大厂孔雀海房地产开发有限公司新设
固安孔雀宫房地产开发有限公司新设
固安孔雀郡房地产开发有限公司新设
固安温泉孔雀城房地产开发有限公司新设
廊坊市孔雀城房地产开发有限公司新设
华夏幸福资本管理有限公司新设
嘉兴华夏幸福壹号投资合伙企业(有限合伙)新设
嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业(有限合伙)新设
华夏幸福产业投资有限公司新设
华夏幸福航空产业投资有限公司新设
华夏幸福(固安)产业港投资有限公司新设
华夏幸福(上海)产业投资有限公司新设
华夏幸福(上海)股权投资基金合伙企业(有限合伙)新设
华夏幸福(深圳)创业投资管理有限公司新设
华夏幸福(深圳)创业投资基金企业(有限合伙)新设
华夏幸福河北产业投资管理有限公司新设
华夏幸福(廊坊)新兴产业股权投资基金中心(有限合伙)新设
华夏幸福河北创业投资管理有限公司注1新设
华夏幸福(廊坊)生物医药创业股权投资基金中心(有限合伙)新设
无锡孔雀郡房地产开发有限公司新设
大厂九通基业产业服务有限公司新设
北京鼎鸿投资开发有限公司新设
任丘鼎兴园区建设发展有限公司新设
霸州市九通基业水务有限公司新设
减少公司 
金山岭房地产开发有限公司处置
廊坊鼎新建设投资有限公司注销
2015年1-3月变动原因
增加公司 
涿鹿鼎泰园区建设发展有限公司新设
任丘孔雀城房地产开发有限公司新设
华夏幸福(固安)企业管理有限公司新设
华夏幸福(大厂)文化影视产业园投资有限公司新设
河北中基足球俱乐部有限公司收购
霸州青旅房地产开发有限公司收购
香河县胜强房地产开发有限公司收购
幸福港湾商业管理有限公司新设
减少公司 
 

注1:华夏幸福河北创业投资管理有限公司于2015年4月14日更名为太库科技创业发展有限公司,注册资本由3,000万元增至5,000万元。

(二)发行人最近三年及一期的资产负债表、利润表及现金流量表

发行人2012年度、2013年度和2014年度财务报告已经中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)审计,并分别出具了编号为“中兴财光华审会字(2013)第3008号”、“中兴财光华审会字(2014)第03021号”、“中兴财光华审会字(2015)第03005号”的标准无保留意见审计报告。非经特别说明,以下信息主要摘自发行人2012年-2014年经审计的财务报告以及发行人编制的2015年第一季度报告(未经审计)。

财政部2014年1月起陆续发布了三项新的企业会计准则,并对五项企业会计准则进行了修订。根据相关规定,公司在已披露的2014年年报中,对期初数和上期金额进行了追溯调整。为保持最近三年及一期财务数据的可比性,本预案所采用的财务数据中,2012年度和2013年度财务数据以经审计的财务报表为基础,并已经针对相关事项进行了追溯调整;2014年度、2015年1-3月财务报表已适用新准则。

表2 发行人最近三年及一期合并资产负债表

单位:元

项目2015年3月31日2014年12月31日2013年12月31日2012年12月31日
流动资产:    
货币资金19,711,973,089.8416,193,922,419.669,943,755,630.765,556,479,361.60
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产    
衍生金融资产    
应收票据   1,100,000.00
应收账款6,636,245,246.175,137,478,783.261,744,285,741.591,411,017,303.86
预付款项3,705,456,822.092,983,323,322.612,396,250,874.911,300,235,316.64
应收利息    
应收股利    
其他应收款1,111,117,261.86946,639,348.861,006,330,823.571,374,720,759.93
存货78,646,268,739.1478,316,032,901.0654,057,757,368.5432,280,211,562.22
划分为持有待售的资产    
一年内到期的非流动资产906,000,000.00906,000,000.00  
其他流动资产5,822,862,508.613,188,888,461.59200,000,000.00 
流动资产合计116,539,923,667.71107,672,285,237.0469,348,380,439.3741,923,764,304.25
非流动资产:    
发放贷款及垫款    
可供出售金融资产    
持有至到期投资    
长期应收款    
长期股权投资26,259,462.0917,293,871.0817,639,850.8618,324,236.77
投资性房地产416,605,787.77421,480,730.81218,558,492.04115,844,252.72
固定资产1,956,963,712.871,645,757,105.68759,632,251.62204,431,514.34
在建工程1,458,616,347.111,462,674,020.061,338,516,858.09708,271,220.73
工程物资    
固定资产清理    
生产性生物资产    
油气资产    
无形资产583,092,520.59455,023,960.06348,857,853.1182,951,397.54
开发支出    
商誉39,976,659.09336,245.00336,245.00336,245.00
长期待摊费用14,193,186.5312,566,777.402,737,120.633,147,522.97
递延所得税资产447,527,614.69406,077,474.88281,742,685.88136,377,338.37
其他非流动资产1,858,264,808.371,870,693,668.031,777,409,106.67 
非流动资产合计6,801,500,099.116,291,903,853.004,745,430,463.901,269,683,728.44
资产总计123,341,423,766.82113,964,189,090.0474,093,810,903.2743,193,448,032.69
流动负债:    
短期借款10,945,641,000.007,938,000,000.003,394,600,000.00670,000,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债    
衍生金融负债    
应付票据2,448,004,283.492,099,403,324.00450,000,000.0020,000,000.00
应付账款7,171,499,948.5011,790,980,058.505,815,528,326.062,677,974,632.02
预收款项50,754,853,278.8643,979,667,063.2134,981,381,970.4324,252,734,043.20
应付职工薪酬3,013,039.13279,036,594.53253,650,073.6894,035,125.57
应交税费1,774,846,773.331,762,762,073.70332,959,701.17406,129,636.83
应付利息8,767,085.8837,825,835.4525,120,431.272,658,333.33
应付股利    
其他应付款3,218,002,319.943,219,929,975.392,459,728,574.781,792,246,057.77
划分为持有待售的负债    
一年内到期的非流动负债13,444,352,515.0413,279,998,858.386,407,200,537.481,928,000,000.00
其他流动负债396,690,353.49395,891,313.04294,921,812.72104,363,915.43
流动负债合计90,165,670,597.6684,783,495,096.2054,415,091,427.5931,948,141,744.15
非流动负债:    
长期借款12,139,898,366.679,488,610,300.007,303,900,000.005,228,200,000.00
应付债券    
其中:优先股    
永续债    
长期应付款524,481,792.13600,848,091.18740,996,035.2755,000,000.00
长期应付职工薪酬    
专项应付款1,685,553,103.841,685,613,559.361,668,002,062.04992,686,973.96
预计负债    
递延收益    
递延所得税负债9,346,283.719,346,283.7110,581,041.5810,825,540.67
其他非流动负债    
非流动负债合计14,359,279,546.3511,784,418,234.259,723,479,138.896,286,712,514.63
负债合计104,524,950,144.0196,567,913,330.4564,138,570,566.4838,234,854,258.78
所有者权益    
股本1,322,879,715.001,322,879,715.001,322,879,715.00881,919,810.00
其他权益工具    
其中:优先股    
永续债    
资本公积20,853,970.4620,853,970.4615,855,666.7015,855,666.70
减:库存股    
其他综合收益3,176,122.151,191,600.00  
专项储备    
盈余公积542,805,690.66542,805,690.66375,829,186.40249,341,691.90
未分配利润8,603,429,173.317,905,834,185.254,935,859,351.143,169,324,765.13
归属于母公司所有者权益合计10,493,144,671.589,793,565,161.376,650,423,919.244,316,441,933.73
少数股东权益8,323,328,951.237,602,710,598.223,304,816,417.55642,151,840.18
所有者权益合计18,816,473,622.8117,396,275,759.599,955,240,336.794,958,593,773.91
负债和所有者权益总计123,341,423,766.82113,964,189,090.0474,093,810,903.2743,193,448,032.69

表3 发行人最近三年及一期合并利润表

单位:元

项目2015年1-3月2014年度2013年度2012年度
一、营业总收入3,297,034,370.3926,885,548,491.4621,059,753,648.0712,076,941,011.04
二、营业总成本2,301,279,062.8921,911,972,962.8517,504,043,899.579,561,014,119.62
其中:营业成本1,597,131,388.1517,269,204,004.3413,939,039,433.687,288,006,870.19
营业税金及附加127,464,748.741,866,678,541.061,413,267,937.32784,500,518.96
销售费用119,050,043.09953,552,179.89873,154,073.09718,213,071.77
管理费用425,294,324.401,753,511,939.231,150,591,529.80777,333,724.90
财务费用8,470,011.4628,072,510.29114,908,659.30-18,191,409.00
资产减值损失23,868,547.0540,953,788.0413,082,266.3811,151,342.80
加:公允价值变动收益(损失以“-”号填列)    
投资收益(损失以“-”号填列)15,201,207.4690,157,885.1524,827,236.26-1,112,881.53
其中:对联营企业和合营企业的投资收益-34,408.99-345,979.78-684,385.91-1,112,881.53
三、营业利润(亏损以“-”号填列)1,010,956,514.965,063,733,413.763,580,536,984.762,514,814,009.89
加:营业外收入41,016,443.3213,515,265.8510,893,632.206,476,484.28
其中:非流动资产处置利得 41,325.1626,893.06 
减:营业外支出713,626.1917,610,080.445,437,419.261,634,334.42
其中:非流动资产处置损失331.428,462.662,727.5149,069.99
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)1,051,259,332.095,059,638,599.173,585,993,197.702,519,656,159.75
减:所得税费用273,045,991.001,258,232,456.66899,617,107.02652,936,990.16
五、净利润(净亏损以“-”号填列)778,213,341.093,801,406,142.512,686,376,090.681,866,719,169.59
归属于母公司所有者的净利润697,594,988.063,537,537,462.282,714,894,781.441,783,624,332.26
少数股东损益80,618,353.03263,868,680.23-28,518,690.7683,094,837.33
六、其他综合收益的税后净额1,984,522.151,191,600.00  
七、综合收益总额780,197,863.243,802,597,742.512,686,376,090.681,866,719,169.59
归属于母公司所有者的综合收益总额699,579,510.213,538,729,062.282,714,894,781.441,783,624,332.26
归属于少数股东的综合收益总额80,618,353.03263,868,680.23-28,518,690.7683,094,837.33
八、每股收益:    
(一)基本每股收益(元/股)0.532.672.051.35
(二)稀释每股收益(元/股)0.532.672.051.35

表4 发行人最近三年及一期合并现金流量表

单位:元

项目2015年1-3月2014年度2013年度2012年度
一、经营活动产生的现金流量:    
销售商品、提供劳务收到的现金8,905,337,641.5334,034,221,278.7231,454,976,552.6418,259,400,990.53
收到的税费返还    
收到其他与经营活动有关的现金323,585,929.306,447,166,142.982,044,788,057.511,136,288,702.32
经营活动现金流入小计9,228,923,570.8340,481,387,421.7033,499,764,610.1519,395,689,692.85
购买商品、接受劳务支付的现金7,491,259,933.5635,549,968,985.3031,546,049,235.6815,054,443,527.32
支付给职工以及为职工支付的现金861,481,905.402,190,176,530.681,064,796,435.57800,408,136.50
支付的各项税费2,106,640,276.843,714,930,886.652,561,248,295.831,501,804,271.80
支付其他与经营活动有关的现金342,599,721.403,980,320,908.631,802,093,233.801,821,503,513.79
经营活动现金流出小计10,801,981,837.2045,435,397,311.2636,974,187,200.8819,178,159,449.41
经营活动产生的现金流量净额-1,573,058,266.37-4,954,009,889.56-3,474,422,590.73217,530,243.44
二、投资活动产生的现金流量:    
收回投资收到的现金2,200,000,000.0010,250,000,000.008,061,000,000.00 
取得投资收益收到的现金15,235,616.4596,663,893.4125,511,622.17 
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 137,278,511.9730,771.141,500.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 49,035,118.832,644.22 
收到其他与投资活动有关的现金    
投资活动现金流入小计2,215,235,616.4510,532,977,524.218,086,545,037.531,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金120,953,033.13856,026,836.03714,136,994.14453,106,658.14
投资支付的现金2,200,000,000.0010,911,000,000.008,955,000,000.00777,825,822.01
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额27,220,000.00523,481,449.821,093,401,883.941,409,025,443.74
支付其他与投资活动有关的现金 970,000,000.00400,000,000.00 
投资活动现金流出小计2,348,173,033.1313,260,508,285.8511,162,538,878.082,639,957,923.89
投资活动产生的现金流量净额-132,937,416.68-2,727,530,761.64-3,075,993,840.55-2,639,956,423.89
三、筹资活动产生的现金流量:    
吸收投资收到的现金640,000,000.003,515,250,000.003,197,527,300.00 
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金640,000,000.003,515,250,000.003,197,527,300.00 
取得借款收到的现金11,276,641,000.0025,994,468,688.0013,554,348,000.007,022,300,000.00
发行债券收到的现金    
收到其他与筹资活动有关的现金852,777,800.006,000,000.00224,000,000.00 
筹资活动现金流入小计12,769,418,800.0029,515,718,688.0016,975,875,300.007,022,300,000.00
偿还债务支付的现金5,529,724,575.7212,370,793,900.003,894,851,427.251,864,200,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金925,925,596.882,995,642,763.731,728,504,505.50677,726,979.74
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润 208,354,166.66  
支付其他与筹资活动有关的现金597,035,696.722,094,567,770.28248,483,921.79319,598,628.94
筹资活动现金流出小计7,052,685,869.3217,461,004,434.015,871,839,854.542,861,525,608.68
筹资活动产生的现金流量净额5,716,732,930.6812,054,714,253.9911,104,035,445.464,160,774,391.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响54,102.551,104,986.11665,000.00 
五、现金及现金等价物净增加额4,010,791,350.184,374,278,588.904,554,284,014.181,738,348,210.87
加:期初现金及现金等价物余额14,239,914,219.669,865,635,630.765,311,351,616.583,573,003,405.71
六、期末现金及现金等价物余额18,250,705,569.8414,239,914,219.669,865,635,630.765,311,351,616.58

(下转B11版)

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