证券时报多媒体数字报

  【明言至理】在目前香港楼市高处不胜寒的情况下，需密切关注美联储的一举一动，严格控制个人财务风险。

 一部反映香港白领一族为买房置业而奋斗打拼的青春偶像剧——《楼奴》近期在港热播，剧情所描写的年轻和中年“楼奴”来自香港社会不同阶层，他们为了置业施展浑身解数，笑话百出。

  由于剧情紧贴现实生活，令不少香港置业者对剧中人物经历的酸甜苦辣感同身受、引起共鸣，因此剧集开播至今收视率和受关注度都节节上升，剧中的一些片段更成为香港市民茶余饭后的谈资。

  虽然这部电视剧定位是一出青春偶像轻喜剧，但从现实社会财经生活的角度看，剧中有关买房、供楼、合租、蜗居等种种情形，无一不是大部分香港置业者艰辛应对的真实写照，让许多香港市民看罢也会笑中带泪。

  对香港置业者来说，残酷的现实是虽然房价已经高企到令香港中产人士感到不堪重负，甚至只能望楼兴叹，但香港的楼价依然一路狂涨、强势向上。香港特区政府差饷物业估价署日前公布最新统计报告称，6月份香港楼价指数较去年同期再次上升近20%，首度冲破300点大关并自此刷新历史高点纪录！

  可以说，目前的楼价已经远远超出了香港一般中等收入家庭可承受的能力，这也部分警示了香港楼价已经脱离了社会民众的购买支付能力。官方统计数据显示，早在2014年第三季度，香港本地家庭年收入中位数为28.7万港元，按年增加6%；同期楼价中位数升幅惊人，同比增长22%达到489.2万港元，香港的房价与收入比因此由2013年的14.9倍上升至2014年的17倍。换言之，一个香港中产家庭要想买楼置业，至少要17年不吃不喝才有可能。

  笔者的朋友David毕业在港工作已有几年，目前已跻身香港中环白领一族。每次闲聊谈起香港的房价，他总会不免长吁短叹一番：做个“楼奴”对他来说，似乎是个触不可及的目标，“再过几年，我要是买一套300平方英尺的两居，能供上首期就好了。”

  一家国际顾问公司最新发布的《全球楼价负担能力调查》报告直言，香港住宅楼价之高对于香港普通市民而言可谓“极难负担”，报告预期今年香港楼价与收入比还将超过18倍，香港因此连续第五年成为全球十大楼价最难负担城市。

  值得一提的是，在上述电视剧热播期间，另一个在香港资本市场上备受热议的话题是人民币贬值。香港财资分析人士对此各抒己见，观点莫衷一是，其中就有观点认为，人民币贬值实属被动之举，如果美联储加息提振美元走强，新兴市场货币难免将承受新一轮贬值压力，人民币也难以独善其身，不得不通过被动贬值为国内经济减压。由此可见，美联储加息步伐和幅度已是影响人民币汇率走势的主要变数，同样，美联储加息步伐也将在短期对香港楼价构成明显的影响。

  “不用多加，美联储哪怕只要加0.05厘，都会压得很多在香港置业供楼的白领喘不过气来。”从事地产交易多年的Edward笑言，部分炒楼者有“记吃不记打”的毛病，忘记了香港房价紧跟外围因素变化的规律，楼市更曾几度因利率变化受到重创，一夜之间许多人断供，甚至成了负资产。

  实际上，就香港经济外围情况看，目前仍存在诸多不明朗因素困扰，尤其是市场普遍预期今年内美联储会加息，届时香港的利率也会跟随，这将令供楼人士百上加斤，再加上香港部分支柱产业景气度下滑等因素，都将给香港楼市造成冲击。由此，在欣赏电视剧《楼奴》，楼市投资者一边欢笑一边抹泪的同时，还要保持一份冷静和清醒，在目前香港楼市高处不胜寒的情况下，需密切关注美联储的一举一动，严格控制个人财务风险。

  （作者系证券时报记者）