证券时报多媒体数字报

一 重要提示

１．１ 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

１．２ 公司简介

二 主要财务数据和股东情况

２．１ 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

２．２ 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位： 股

２．３ 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三 管理层讨论与分析

报告期内，全国房地产开发投资４３９５５亿元，同比名义增长４．６％；房地产开发企业房屋施工面积６３７５６３万平方米，同比增长４．３％，房屋竣工面积３２９４１万平方米，下降１３．８％；房地产开发企业土地购置面积９８００万平方米，同比下降３３．８％；商品房销售面积５０２６４万平方米，同比增长３．９％。尽管自２０１５年上半年以来，中央推行了多项有助于房地产行业健康发展的政策措施，使得行业迎来了相对宽松的发展环境，主要城市的住宅成交自去年年底以来有所恢复，利率的下行也有助于减少购房者的按揭负担，促进住房需求释放，对市场信心恢复起到巩固作用，但是受限于宏观经济与供需关系等综合因素影响，房地产行业延续了前几年的调整趋势。

报告期内，公司董事会与管理层全力践行公司向发展导向型企业转变的核心战略，以打造公司发展力为核心目标，推动“人、财、物、速”四者协调快速发展：构建适应公司发展的团队价值观，强化精英人才梯队持续建设，推动组织架构变革。积极尝试多模式、多渠道的融资方式，整合并优化资源，坚持“现金为王”的策略，加大库存去化力度，积极应对市场变化。强调“创新、跨界、高效”理念在各个产品领域的运用，保持并提高产品在市场中的竞争力，继续保持产品销售顺畅，力争实现销售平稳增长和更高的回款率。

报告期内，结合市场的实际情况，公司积极拓宽营销渠道，丰富营销手段，在维持刚需产品竞争力的基础上，加快改善型户型的推广与宣传，力争加快产品的库存去化与销售的提升。公司上半年共计实现销售２１亿元，其中东郡国际项目与晨光国际项目等刚需为导向的产品，上半年保持了良好的销售业绩，多个月份进入项目所在区域的销售排行榜前列，在上半年杭州地区整体排行榜上也均进入销售面积与销售套数的前十位；位于杭州火车东站附近的淘天地写字楼项目，作为公司产品类型的有效丰富与补充，在上半年销售情况火爆，两度签下近亿元大单，销售套数稳居杭州地区写字楼销售排行榜榜首，为公司创新型业态产品的发掘奠定了良好的基础，也坚定了公司在产品性能与形态继续追求卓越与创新的信心。在对待代表宋都高端产品的阳光国际项目时，公司致力于充分发掘项目蕴含的人文情怀与商业精神，赋予产品更高的附加价值，加强对目标客户群体的精准定位与营销，也取得了良好的效果。

公司根据市场变化情况与客户的实际需求，积极地调整项目运营节点，顺利地实施了各个项目的交付工作，报告期内共计交付约１３万平方米，确认营业收入１３．７亿元，其中，东郡国际项目顺利交付，而对于以现房为主的阳光国际、晨光国际项目，各个专业线与职能部门通力合作，尽量提高从销售到交付的效率，不仅有效确保了资金的回笼，也为公司报告期内的业绩乃至全年的业绩奠定了良好的基础。

出于公司目前财务结构优化的需求，公司于４月份启动了发行公司债券的工作，计划募集资金１０亿元。本次发行公司债券的募集资金拟用于偿还公司借款、补充流动资金，从而改善债务结构，有利于优化公司债务结构，提高负债管理水平，本次公司债券募集资金的投入使用后，公司的流动负债有所降低，公司资产的流动性得到提高，债务结构得到改善，短期偿债压力降低，有利于优化公司债务结构，提高负债管理水平，同时有利于锁定公司财务成本，避免利率波动的风险。目前公司债券方案已经报送监管机构审核。

在做好房地产主营业务的同时，公司董事会与管理层积极地探索宏观经济发展新形态下跨行业的投资机会，积极寻找能够在未来相当一段时间内能够为公司与广大投资者持续创造较高收益与利润的产业投资机会并对之进行详尽的评估与讨论，力争在风险可控的前提下为公司构建双主业的驱动模式，奠定公司未来五至十年的发展基础。

（一） 主营业务分析

１ 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种：人民币

营业收入变动原因说明：营业收入保持相对稳定，相比上期减少０．３９％。

营业成本变动原因说明：主要系本期结转收入项目晨光国际、东郡国际为满足城市居民的刚需楼盘，利润空间窄，成本相对较高。

销售费用变动原因说明：主要系本期营销推广活动减少所致。

管理费用变动原因说明：主要系冲回相应的股权激励费用额减少所致。

财务费用变动原因说明：主要系分期还款后利息支出额减少所致。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期预收房款增加、土地款支出减少所致。

投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系收回南京汇通投资收益增加所致。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系新增贷款融资减少所致。

２其他

（１） 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

单位：元

（２） 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明

２０１５年５月１８日，本公司２０１４年年度股东大会审议通过了《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、《关于发行公司债券方案的议案》、《关于提请公司股东大会授权董事会全权办理本次发行公司债券相关事项的议案》等议案。本次债券发行规模不超过１０亿元（含１０亿元）人民币，采用分期发行方式，首期发行不超过５亿元（含５亿元），自证监会核准发行之日起１２个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起２４个月内完成。目前，公司债券项目正在报送监管机构审核。

（３） 经营计划进展说明

报告期内，公司完成销售额２１亿元，取得了较好的销售业绩，各个项目开发进度也都按照公司规划进行，顺利实施了东郡国际花园项目的交付。报告期内，公司奉行“以现金流为导向”的财务政策，较好地实现了对现金流的管控。

（二） 行业、产品或地区经营情况分析

１、 主营业务分行业、分产品情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分行业和分产品情况的说明

报告期内，公司实现的主营业务收入总额为１３６，３１５．４３万元，比上年同期同期上升了０．０１％，其中，房地产行业产生的营业收入占主营业务收入的９８．６５％，物业服务业的营业收入占１．３５％。从产品结构看，商品房销售的营业收入占９８．６５％，物业服务的营业收入占１．３５％。

２０１５年上半年，公司的房地产业毛利率比上年下降１．４９个百分点，主要系本期交付结转项目多为满足城市居民的刚需楼盘，利润空间更窄。

报告期内，公司主要项目情况如下表所示：

说明： 可售面积＝地上计容面积－物业用房面积－配套公建面积

剩余可售面积＝可售面积－以合同为准的已售面积

竣工面积：所在项目当年取得竣工备案表的所有项目分期的总建筑面积

截止报告期末，公司主要项目房地产储备情况如下表所示：

说明：房地产储备情况一表中，“持有土地及房产面积”一栏中持有的房产包括了已预售未交付之面积。

报告期内，公司主要项目出租情况如下表所示：

报告期内，公司主要项目销售情况如下表所示：

说明：可供出售楼面面积＝已取得销售许可证（现售或预售）的可售面积－以合同为准的已售面积。

２、 主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

主营业务分地区情况的说明

２０１５年上半年公司的营业收入浙江地区占８７．８７％，安徽地区占１１．７２％，江苏地区占０．４１％。公司的主要业务分布在长江中下游地区，属经济发达省份，销售较稳定。

（三） 核心竞争力分析

公司的核心竞争优势进一步强化。经过３０多年专业地产运营经验积累，公司在战略、规模、品牌、管理等方面已具备一定的核心竞争力，为公司持续、健康、稳定发展打下坚实基础。

以＂创新（Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ）、品质（Ｑｕａｌｉｔｙ）、效益（Ｅｆｆｅｃｔｉｖｅｎｅｓｓ）＂的理念为核心ＩＱＥ项目运营体系持续成熟与完善，覆盖公司运营各个阶段与流程，实现产品的客户价值最大化 、项目收益的最大化。

公司持续改善财务结构，维持平衡的现金流。公司债券的发行将有利于公司债务结构的改善，而公司与各大银行与各家大型信托公司长期保持良好的业务往来，不仅使得公司融资成本低于行业平均水平，而且通过各种类型贷款的切换，为公司发展战略的实施做好资金准备。

四 涉及财务报告的相关事项

４．１ 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。

不适用

４．２ 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。

不适用

４．３ 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

不适用

证券代码:600077 证券简称:宋都股份 公告编号:临2015-053

宋都基业投资股份有限公司

第八届董事会第三十五次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

宋都基业投资股份有限公司（以下简称“宋都股份”或“公司”）第八届董事会第三十五次会议于２０１５年８月１２日以传真或电子邮件方式发出通知，于２０１５年８月１７日以通讯表决方式召开。应当参加表决的董事７名，实际参加表决的董事７名。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。

会议审议并通过了下列议案：

一、审议通过《２０１５年半年度报告及摘要》

表决结果：同意７票、反对０票、弃权０票。

二、审议通过《２０１５ 年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告》

表决结果：同意７票、反对０票、弃权０票。

三、审议通过《关于对杭州金溪生物技术有限公司增资暨关联交易的议案》

鉴于杭州金溪生物技术有限公司（以下简称“金溪生物”）拥有研发并商业化“第三代化学发光免疫检测试纸条”和配套检测仪相关产品的专利技术，公司控股子公司杭州宋都新大健康管理有限公司（以下简称“杭州新大健康”）拟与杭州青创投资管理有限公司（以下简称“青创投资”）共同签署股权投资协议，双方各出资人民币１，０００万元，向金溪生物增资人民币２，０００万元。本次增资完成后，金溪生物注册资本增至２，０００万元， 宋都新大健康与青创投资分别持有金溪生物２０％股权。

具体容详见公司同日披露的临２０１５－０５６号《关于对杭州金溪生物技术有限公司增资暨关联交易的公告》

表决结果：同意４票、反对０票、弃权０票。

关联董事俞建午先生、汪萍女士、龚睿先生回避表决。

特此公告。

宋都基业投资股份有限公司

董事会

2015年8月18日

证券代码:600077 证券简称:宋都股份 公告编号:临2015-054

宋都基业投资股份有限公司

第八届监事会第十六次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

宋都基业投资股份有限公司第八届监事会第十六次会议于２０１５年８月１２日发出会议通知，于２０１５年８月１７日在杭州市富春路７８９号宋都大厦９楼会议室以现场开会方式召开。应当参加表决的监事３名，实际参加表决监事３名。会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。

会议审议并逐项表决以下议案：

１、审议通过了《２０１５年半年度报告及摘要》

表决结果：同意票３票，反对票０票，弃权票０票

２、审议通过了《２０１５ 年半年度募集资金存放与实际使用情况专项报告》

表决结果：同意票３票，反对票０票，弃权票０票

特此公告。

宋都基业投资股份有限公司

监事会

2015年 8月 18日

证券代码:600077 证券简称:宋都股份 公告编号:临2015-055

宋都基业投资股份有限公司2015年半年度

募集资金存放与实际使用情况的专项报告

公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、募集资金基本情况

（一） 实际募集资金金额和资金到账时间

经中国证券监督管理委员会证监许可〔２０１４〕１０１２号文核准，并经上海证券交易所同意，本公司由主承销商齐鲁证券有限公司采用非公开发行方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（Ａ股）股票２４９，１５７，８９４股，发行价为每股人民币４．７５元，共计募集资金１，１８３，４９９，９９６．５０元，坐扣承销和保荐费用２７，６７０，０００．００元后的募集资金为１，１５５，８２９，９９６．５０元，已由主承销商齐鲁证券有限公司于２０１４年１２月２２日汇入本公司募集资金监管账户。另减除公司于２０１３年１２月１７日预付保荐费２，０００，０００．００元及律师费、会计师费用、法定信息披露费等其他发行费用３，０８０，２００．００元后，公司本次募集资金净额为１，１５０，７４９，７９６．５０元。上述募集资金到位情况业经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证，并由其出具《验资报告》（天健验〔２０１４〕２７９号）。

（二） 募集资金使用和结余情况

本公司２０１５年１－６月实际使用募集资金 ３０，８７３．４３万元，２０１５年１－６月收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为 ７４．７４万元；累计已使用募集资金 ９６，４８９．２１ 万元，累计收到的银行存款利息扣除银行手续费等的净额为７４．７４万元。

截至２０１５年６月３０日，募集资金余额为１９，１６８．５２万元（包括以自有资金支付尚未转出款项８０．００万元）。

二、募集资金管理情况

（一） 募集资金管理情况

为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权益，本公司

按照《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司募集资金管理办法（２０１３年修订）》等有关法律、法规和规范性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《宋都基业投资股份有限公司募集资金管理制度》（以下简称《管理制度》）。根据《管理制度》，本公司对募集资金实行专户存储，在银行设立募集资金专户，并连同保荐机构齐鲁证券有限公司于２０１４年１２月２９日分别与兴业银行杭州经济技术开发区支行、平安银行杭州西湖支行签订了《募集资金专户存储三方监管协议》，明确了各方的权利和义务。根据《管理制度》，项目公司对募集资金实行专户存储和使用，在银行设立募集资金专户，并连同保荐机构齐鲁证券有限公司于２０１４年１２月２９日分别与兴业银行杭州经济技术开发区支行、平安银行杭州西湖支行签订了《募集资金专户存储四方监管协议》，明确了各方的权利和义务。三方及四方监管协议与上海证券交易所监管协议范本不存在重大差异，本公司及项目公司在使用募集资金时已经严格遵照履行。

（二） 募集资金专户存储情况

（１）截至２０１５年６月３０日，本公司有２个募集资金专户，募集资金存放情况如下：

单位：人民币元

（２）截至２０１５年６月３０日，项目公司有２个募集资金专户，募集资金存放情况如下：

单位：人民币元

三、本年度募集资金的实际使用情况

（一） 募集资金使用情况对照表

募集资金使用情况对照表详见本报告附件１。

（二） 募集资金投资项目出现异常情况的说明

本公司募集资金投资项目未出现异常情况。

（三） 募集资金投资项目无法单独核算效益的情况说明

本公司不存在募集资金投资项目无法单独核算效益的情况。

四、变更募集资金投资项目的资金使用情况

本公司不存在变更募集资金投资项目的情况。

五、使用闲置募集资金进行现金管理的情况

２０１５年１－６月，公司不存在使用闲置募集资金进行现金管理的情况。

六、使用闲置募集资金补充流动资金的情况和效果

２０１５年１－６月，公司不存在使用闲置募集资金补充流动资金的情况。

七、节余募集资金使用情况

２０１５年１－６月，公司不存在使用节余募集资金的情况。

八、募集资金投向变更的情况

２０１５年１－６月，公司不存在募集资金投向变更的情况。

九、募集资金使用及披露中存在的问题

２０１５年１－６月，公司及时、真实、准确、完整地披露了募集资金使用的相关信息，募集资金使用的相关信息披露不存在违规情形。

附件：１．募集资金使用情况对照表

宋都基业投资股份有限公司

董事会

2015年8月18日

附件１：

募集资金使用情况对照表

２０１５年１－６月

编制单位：宋都基业投资股份有限公司 单位：人民币万元

证券代码:600077 证券简称:宋都股份 公告编号:临2015-056

宋都基业投资股份有限公司关于

对杭州金溪生物技术有限公司

增资暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

一、 投资概况

鉴于杭州金溪生物技术有限公司（以下简称“金溪生物”）拥有研发并商业化“第三代化学发光免疫检测试纸条”和配套检测仪相关产品的专利技术，宋都基业投资股份有限公司（以下简称“宋都股份”或“公司”）控股子公司杭州宋都新大健康管理有限公司（以下简称“杭州新大健康”）拟与杭州青创投资管理有限公司（以下简称“青创投资”）共同签署股权投资协议，双方各出资人民币１，０００万元，向金溪生物增资人民币２，０００万元。

因浙江宋都控股有限公司（以下简称“宋都控股”）及其一致行动人郭轶娟女士共计持有青创投资１００％股权，宋都控股持有宋都股份４４．７５％股权，为公司控股股东，上述对外投资事项构成关联交易。公司第八届董事会第三十五次会议审议通过《向杭州金溪生物技术有限公司增资暨关联交易的议案》，同意上述关联交易事项。本次与关联方共同对外投资不构成重大资产重组，根据本公司《章程》、《对外投资管理制度》的规定，本次投资额度在董事会权限范围之内，无需提交股东大会审议。董事会授权管理层签署相关增资协议并办理工商变更等相关后续事宜。

二、关联方介绍

名称：杭州青创投资管理有限公司；

住所：杭州市江干区采荷嘉业大厦３幢２２０１室；

企业类型：有限责任公司；

法定代表人：邵俪黎；

成立时间：２０１２年５月２日；

注册资本：５００万元人民币；

营业执照号码：３３０１０４０００１６９２６４；

主营业务：服务；投资管理、投资咨询（除证券、期货）；批发零售：工艺美术品。其他无需报经审批的一切合法项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

截至２０１４年１２月３１日，青创投资总资产４９８．４０万元，净资产４９８．４０万元，无营业收入，净利润为－０．７１万元；截至２０１５年６月３０日，青创投资总资产４９７．７０万元，净资产４９７．７０万元，无营业收入，净利润为－０．１３万元。（以上财务数据未经审计）。

三、 投资标的基本情况

名称：杭州金溪生物技术有限公司

注册号： ３３０１０６０００２１１６５９

住所：杭州市西湖区西溪路５２５好Ｂ楼１２５室

法定代表人：朱成钢

注册资本：１００万元人民币

股权结构：自然人股东朱成钢现金出资５０万元，占比５０％；自然人股东王英杰现金出资３２万元，占比３２％；自然人股东易文现金出资１８万，占比１８％。上述三名自然人股东同时为金溪生物核心技术团队。

成立时间：２０１２年３月１４日

公司类型：有限责任公司

经营范围： 服务：生物检测试剂、生物医药制品的技术开发、技术服务、技术咨询、成果转让；批发、零售：生物检测试剂（除化学危险品及第一类易制毒化学品），实验室设备；货物进出口（国家法律、行政法规禁止的项目除外，法律、行政法规限制的项目取得许可证后方可经营）；其他无需报经审批的一切合法项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后在有效期内方可开展经营活动）

截至２０１４年１２月３１日，金溪生物总资产为２３４．７４万元，净资产为７７．５５万元，营业收入３９．３６万元，净利润３．９５万元； 截至２０１５年６月３０日，金溪生物总资产为２５６．７８万元，净资产为６６．５６万元，２０１５年１－５月营业收入为１８．６３万元，净利润为 －１１．００万元。（以上财务数据未经审计）

四、投资方案概述

宋都新大健康与青创投资各自以现金方式出资人民币１，０００万元向金溪生物增资。本次增资完成后，金溪生物注册资本增至２，０００万元， 宋都新大健康与青创投资分别持有金溪生物２０％股权。

各方同意增资完成后，金溪生物依据《中华人民共和国公司法》的相关规定设董事会、监事和经营管理机构：董事会由５名董事组成，宋都新大健康与青创投资有权各委派一名董事，董事长在委派的董事中选任；设１名监事，由宋都新大健康与青创投资委派；董事会在审议公司发展战略、拟定公司变更形式方案、决定收购、兼并和重组、重大资本性支出等重要事项时，须经宋都新大健康与青创投资委派董事一致同意后方可通过。

五、本次投资的目的、对上市公司的影响以及存在的风险

１、本次投资的目的以及对上市公司的影响

本次增资基于金溪生物拥有的研发并商业化“第三代化学发光免疫检测试纸条”和配套检测仪相关产品的专利技术以及金溪生物在ＰＯＣＴ（ｐｏｉｎｔ－ｏｆ－ｃａｒｅ ｔｅｓｔｉｎｇ，即时检验）即病患端进行的临床检测的产品开发方面拥有的技术研发能力，其研发中的基因快速检测、精准医疗快速检测等产品具有广阔的市场空间，有利于公司对新市场的拓展力度，为公司培育新的利润增长点，从而提高经营业绩和核心竞争力。

本次投资资金为公司自有资金，对本公司财务及经营状况不会产生不利影响，不存在损害本公司及全体股东利益的情形。

２、存在的风险

金溪生物系列产品的开发，在技术上存在一定的不确定性，研究成果向商业化产品转变也存在市场与销售渠道等因素的影响，具有一定不确定性。

六、独立董事事先认可和独立意见

本次与关联方共同对外投资的议案已按有关规定提交公司独立董事进行了事前认可，并提交公司第八届董事会第三十五次会议审议通过。公司独立董事认为：

１、本次关联交易的内容符合有关法律、法规和公司《章程》的规定，决策程序合法、合规、有效；

２、本次与关联方共同对外投资的目的是基于投资对象所拥有的技术优势与研发能力，本次投资有助于公司战略规划的实施，有助于公司培育新的利润增长点，符合公司股东的根本利益。

３、鉴于上述情况，同意本次与关联方共同对外投资事项。

七、备查文件

１、公司第八届第三十五次董事会决议

２、独立董事事先认可函

３、独立董事意见

特此公告。

宋都基业投资股份有限公司

董事会

2015年8月18日

附件：

杭州金溪生物技术有限公司核心团队成员简介

朱成钢： 浙江大学博士学位，现任浙江大学副教授，硕士生导师，现任杭州金溪生物技术有限公司总经理，开发了丙肝、ＨＩＶ等检测试剂，瘦肉精的检测试纸条等多种产品，取得了较大的经济效益。目前已申请发明专利８项，授权３项。

王英杰： ２００１年取得澳大利亚Ｆｌｉｎｄｅｒｓ大学博士学位，２００４年在美国西南医学中心完成博士后工作，曾任美国默克公司资深科学家。现任浙江大学医学院研究员，教授，博导；传染病诊治国家重点实验室首席科学家。主持过国家基金、８６３项目、省杰出青年基金等课题，申请国际专利２项；获２０１３年度国家科技进步一等奖。目前担任金溪生物项目技术总监。

易 文： ２００８年获得美国俄亥俄州立大学博士学位，２０１２年在美国加州理工学院完成博士后工作，现任浙江大学生命科学学院教授，博导，２０１３年入选“国家青年千人”计划（第四批），曾获 ＩｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌＧｌｙｃｏｃｏｎｊｕｇａｔｅＯｒｇａｎｉｚａｔｉｏｎ （国际糖复合物组织）青年科学家奖。