证券时报多媒体数字报

  中行上半年净利润950亿

  资产质量仍是最大挑战

中国银行昨日发布上半年业绩报告显示，中行上半年实现税后利润949.86亿元，同比增长1.69%，显著高于工行和农行的净利润增速。截至6月末，中行资产总额16.30万亿元，比上年末增长6.87%；不良贷款率1.41%，较去年年末上升23个基点。

  经营发展面临巨大挑战，已成银行从业者的共同感受。中行行长陈四清在中报发布会上坦言，中行上半年取得1.69%的净利润增速来之不易，下半年由于外部经济金融形势复杂多变，银行经营仍将面临巨大挑战。

  “银行最近几年最大的挑战就是资产质量，可以这么说，只要把资产质量管控好，银行的经营发展就做好了至少一半。”陈四清说。

  6月末，中行不良贷款率、关注类贷款比率分别为1.41%和2.30%。境内机构贷款拨备率与去年年底持平，为2.68%。上半年境内机构共化解不良资产434亿元，同比增加165亿元；其中，批量转让同比增长139%。

  陈四清表示，中行上半年花大力气解决资产质量问题，感觉资产质量方面确实面临很大压力，下半年将继续加大力度管控好资产质量，严守不发生系统性、区域性风险底线，资产质量稳定在合理区间。

  “统筹谋划、分类管控、三化并举、多策并用”。是陈四清总结的管理资产质量的方法。

  具体来说，统筹谋划是就全行的资产管理安排来谋划不良资产化解问题。“不良资产不是一天就冒出来的，银行要加大对授信准入、贷后管理、客户关系维护、不良资产清收等多环节的管控监测。”陈四清说。

  分类管控则是对不良资产的“重灾区”采取不同的管理措施，陈四清透露，目前不良资产仍主要集中在“四大重点领域”，即境内地区、制造业、批发零售业、东部地区。三化并举则是将专业化、集约化和市场化策略相结合化解不良资产，多策并用则是通过批量转让、现金清收、核销等多种方式化解不良。

  此外，数据显示，今年上半年中行净息差2.18%，较去年年末下降0.07%，显示受利率市场化和降息等影响，中行净息差继续承压。上半年由于进出口疲弱导致国际结算和清算收入下降、按照监管部门要求减少服务收费等因素影响，中行上半年非利息收入较去年同期回落近3.5%。（孙璐璐）

  任志强：四季度房价

  或全面回升

  在日前的“诺亚财富2015房地产金融高峰论坛”上，业内人士认为，人口增长、经济增长的城市仍有房地产投资机会，四季度房价可能明显回升，但消化库存是第一位的，因此房价不会飞涨。

  中国房地产协会副会长任志强认为，房地产是最实在的一种投资，至少房子在那看得见摸得着，不像股票看不见摸不着，连张纸都不给你。他认为，只要增长过程中的城市人口增长、经济增长，投资就没问题，经济增长、人口增长是基础，此外，还得看人口结构，人口结构和家庭分裂速度是相关的，分裂速度越快的需要住房的越多。“利率再继续降低肯定有助于买房子，因为最实惠的投资就是低利率的时候把未来二十年的钱挪到今年来花，这是最好的投资。”他说。

  歌斐资产创始合伙人兼CEO殷哲也认为，房地产市场涌现的新机会包括长线跨周期投资、互联网+房地产新模式、收购困境资产的机会出现、持有型抗通胀核心资产、以人口为导向首选一线和健康二线城市。

  对于今年的房地产市场走势，任志强认为，今年到目前为止价格是平稳过渡的，但当销售增长率上去的时候通常价格会上去，现在只看到销售增长率开始回升，价格可能在四季度比较明显回升。到现在为止公布的数据里环比已经有一半的城市房价上涨，同比只有四个城市是上涨的，所以应该说房价还没有完全进入上涨。“开发商的房子不敢随便涨价，因为还有大量库存，只有少量的开发商剩尾盘的时候猛涨价。”他说，消化库存目前还在第一位，所以价格不会飞涨。

  房地产行业过去的主要痛点是房地产拿地建设的资源和资金；而现在，销售去化、存量运营盘活、提升客户体验，成为主要痛点。房地产市场已经从新房进入到存量房时代，尤其是上海、北京这样的特大城市。

  对此，诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示，随着房地产市场从过去的黄金十年进入未来的白银时代，竞争会更加激烈，未来盈利点将主要依靠持有、运营核心资产获得长期稳健回报。

  “在房地产行业的所谓低谷期和转型期，更有可能凸显好的投资机会，也是衍生新的投资模式好时机；同时行业调整也更能让我们清醒，让我们知道自己身处位置，让我们敬畏市场，为行业转型大趋势背景下的新的投资布局做准备。” 歌斐资产地产合伙人谭文虹说。（张达）