证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 陈英

  年轻就是最大优势

  证券时报记者：刚才提到一个数据有个很有趣的现象，与北京、上海相比，深圳写字楼的租金与上海差不多，但与北京还存在明显差距；但零售地产租金，深圳的价格已经超过了北京，仅次于上海。这是什么原因？

  林木雄：北京是首都，是全国的政治中心，国有大企业数量多，对写字楼的需求旺盛，写字楼存量多很正常。而上海是全国经济中心，百年的贸易开放积淀，使其商业稳定活跃，零售地产需求不是其他城市短时间能够比拟超越的。相对于其他一线城市，深圳是年轻的，没有任何历史积累，也正因为如此，没有任何历史包袱，所以这个城市的发展更轻松，也更简单。与此同时，开放政策的支持，使得深圳具有其他城市所没有的奋斗氛围，越来越多的年轻人聚集在这里，使得这个城市活力无限，新经济、新产业、新市场发展具有一切可能。创新，是深圳近十年最显著的特征，随着创新精神的凝聚，新一代奋斗的年轻人归属感的沉淀，这个充满活力的城市还会绽放更多的可能。

  深圳甲级写字楼增速最快

  证券时报记者：与其他一线城市相比，深圳写字楼市场还存在差距，但增速最快是显而易见的，什么原因推动着深圳的商业地产如此迅猛发展？

  林木雄：首先是产业在变化。以前，深圳的经济实力还没有很好地体现出来，经过十年的奋斗，深圳本地一些有竞争力的的企业慢慢壮大起来，比如平安、TCL、华为、腾讯等，人员的增加、业务的开展、项目合作的扩展等，对办公场地的需求自然就提高了，他们成为甲级写字楼的重要推动力。同时，企业又带动相关企业发展，吸引了更多外来企业，甚至海外企业进驻深圳，对办公场地的需求不断增加。其次，深圳证券交易市场的发展壮大，吸引了更多的资金，从而推动了企业的更好地发展，形成了良性循环。此外，还有深圳对创业方面的政策支持，扶持很多中小企业、民营企业发展壮大，他们对未来甲级写字楼的需求也不容忽略。

  深圳仍旧具备强大的竞争力

  证券时报记者：深圳房价未来走势如何？还有上涨空间吗？

  林木雄：深圳是改革开放的试验田，吸引了很多人才陆陆续续地来了，而政策的支持，会吸引着他们沉淀下来。事实上，特区政策的成果已经逐步展现和沉淀，如前海、蛇口。我们不能忽视本土走出国门的品牌实力企业的榜样力量，他们会走出去，不仅带动深圳经济的发展，同时还吸引海外企业来深圳发展，在新经济方面的发展，这些都是深圳未来十年的潜在动力，相信在未来，还有更多更优秀的企业在深圳突破，见证一个又一个奇迹。

  其次，深圳的资本市场是活跃的，充满了创意和动力，相信未来还会有更创新的政策支持，从而完善深圳成为资本集中的地方。深圳支持全民创业，是国内最有创业氛围的城市，而深圳资本市场的完善，对推进全民创业是有利的。

  此外，深圳接近港口，去国外发达国家非常方便，吸收西方先进的文化比较容易，也推动了深圳更加开放，是未来十年很好的优势。这些因素推动着深圳的地产充满无限可能，更有活力，需求更旺。所以，深圳的房价并不贵，后劲十足。

  顶级富豪暂时不会选择深圳

  证券时报记者：8月份，马云在港购买的豪宅单价达每平方米约112.2万元，将香港豪宅价格推向新高。深圳具备成为国际化都市的实力吗？

  林木雄：什么是国际化？作为拥有全球人口四分之一的中国，从这个层面来讲，成为国内的一线城市，那么它本身就具有了国际化。当然，我们不能这么狭义地看一个城市的国际化，我们得看这个城市的全球吸引力，特别是对全球顶级富豪们的吸引力，这方面来看，深圳是远远不够的。在顶级富豪们看来，投资一个城市，并非需要在这个城市定居，他的生意，他的企业可能在这里，但购置房产考虑的因素则很多。主要有四个方面：一是税收，二是资金交易的便捷，三是交易市场的活跃度，四就是人身安全。这四点来看，国内的一线城市还是不具备的。这也是马云这样的优秀人物为什么选择香港购置豪宅的原因。