证券时报多媒体数字报

  二套房公积金贷款

  最低首付降至两成

  全国公积金政策再次放宽。昨日，住建部、财政部、央行联合发布通知，将申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例由30％降低至20％，四个一线城市结合本地实际自主调整，自9月1日起执行。对此，业内人士认为，新政实操效果有限，但对购房心理影响巨大。

  通知称，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

  中原地产首席分析师张大伟认为，公积金首付再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不同，各地都有最高限额，比如北京的最高限额仅120万元，这种情况下，首付20%不太可能实现。但新政的心理影响较大，对于购房者来说，“金九银十”购房者入市积极性将继续提高，一二线城市的9~10月市场可能出现一波涨幅。

  张大伟称，2015年楼市复苏的主要原因是2014年“9.30”和2015年“3.30”的信贷政策宽松，期间全国有上百个城市放宽了公积金政策，其中包括信贷额度、降低贷款难度。今年以来，全国已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京、上海等超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。整体看，全国层面的公积金政策刺激逐渐对市场增加影响。

  “此次全国公积金政策再次放宽，代表了去年以来的第四轮房地产刺激政策继续升级，2015年，房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路，在多个环节进一步放开，地方政府还将非常直接地出台税费减免、购房补贴等多种救市政策。”张大伟预计，后期更多的楼市救市政策会继续出台。他说，因为各地市场目前库存压力不同，从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前整体降温的趋势依然难以改变。（张达）

  8月百城住宅均价

  16个月来首现双涨

  中国指数研究院最新数据显示，8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较7月扩大0.41个百分点；同比止跌转涨，上涨0.15%。这是百城住宅均价16个月来首次出现同比环比双双上涨。

  数据显示，全国100个城市中，51个城市住宅均价环比上涨，上涨的城市数量比7月增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有14个，较7月增加1个；49个城市环比下跌，下跌的城市数量比7月减少4个，其中跌幅在1%以上的城市有7个，较7月减少10个。同比来看，百城住宅均价在经历连续10个月同比下跌后，于8月止跌，并上涨0.15%。

  其中，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19962元/平方米，环比上涨1.95%，涨幅较7月扩大0.80个百分点；同比上涨3.83%，涨幅较7月扩大2.53个百分点。

  中国指数研究院常务副院长黄瑜认为，在今年一系列宽松政策影响下，楼市持续呈现回暖态势，8月市场成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大，并推动同比止跌转涨。展望未来，8月央行降息降准将为9月传统楼市旺季的到来再增动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计9月至年底楼市供需两端将继续升温，“金九”旺季或将如期而至。由于目前全国楼市仍以去库存为主基调，部分城市去化压力尚存，因此房价将继续保持平稳。

  （张达）