证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  中原地产研究中心昨日发布的数据显示，截至9月7日，已公布半年报的138家上市房企总存货金额高达2.47万亿元，同比涨12%。业内人士认为，在三四线城市布局较多的房企，未来可能持续面临去库存的难题。

  数据显示，138家上市房企中，库存超过千亿的企业有4家，分别为绿地、万科、保利、招商，除万科库存出现了2%的下降，其他3家均有不同幅度上涨；库存在200亿-1000亿的企业有27家，其中，只有金地、滨江、世茂股份库存出现了下降，其他基本都处于库存上涨中。

  对于房企库存明显上涨的原因，中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场依然处于调整过程中，虽然全国一二线市场回暖，但三四线城市依然处于调整过程中，以价换量在持续。另外，一二线城市虽然相对乐观，但过多的豪宅项目，也影响了房企的去化速度。

  张大伟指出，房企已经告别高利润时代，平均净利润跌至9.1%；而在2014年，房企的平均净利润率为10%；在2013年，平均净利润为11.97%。尽管房企营收增加，但销售难度加大，融资成本持续增加，利润同比下降，大部分企业的利润率都明显下调。