证券时报多媒体数字报

  从需求来看，中国房地产市场的增量空间确实还很大，开发商也不用担心需求突然出现“断层”。

正好比在孙燕姿的歌中唱到：“我要一所大房子，有很多很多的房间，一个房间有最快的网路，一个房间有很多的吉他，一个房间有我漂亮的衣服，一个房间住着我朋友和他的爱人……”，这是关于“住房梦”的浪漫表达。说的直白一点，就是“不要金窝银窝，就要自己的狗窝”。只有拥有一个这样的“窝”，才意味着自己告别了漂泊，真正在城市“安定”和“扎根”下来，也才有家庭和蓬勃的事业。

  在行为特征、消费倾向、价值认同上，打着浓重时代标识和代际差别的“90后”，会逃脱这一铁律吗？17岁上大学、21岁大学毕业，在踏进“职场”３年后的24岁买房、结婚和生子，这是我国城市每一代新生力量进入社会的一般节拍。这样来看，在购房人群中，不知不觉的，“90后”已经登堂入室了，而且越往后越成为楼市需求的主力军。那么，“90后”是不是像马佳佳所说的，是“不买房”的笃定者？

  近期，网上公布的零点研究咨询集团《2014年大学生生活形态及消费调查》显示，29.6%的“90后”表示，毕业5年内会买房，84%的人表示早晚会买房，而65.9%的人希望“先房后婚”。事实上，“90后”买房的这些特征与“80后”，甚至是“70后”也并无多大区别。而且，对于“三十而房”的良好愿望能否实现，“90后”表现得更乐观，只有5.3%的人表示“根本没有信心买房”。看来，置业成家是国人共性，“90后”也难逃“购房圈”。

  这样来看，被马佳佳着实吓了一跳的万科，犯不着担心“90后”不会买房。如果说“60后”和“70后”中的绝大部分是幸运的一代，上大学赶在“扩招”之前，就业赶上了“包分配”，进入社会又赶上了福利分房、全民医保和国家养老的话，“80后”确实是相对不幸运的一代人，他们进入社会刚好赶上了房改、医改、公务员和事业单位改革等。在这些问题上，“90后”似乎更加不幸，一毕业就赶上了经济长周期下滑，工作不好找、生活物价成本高、房价高不可攀、社会保障全得自己奋斗。

  但同时，“90后”是最纯净的“独生子女”一代，没有经历“70-80后”所经历过的物质匮乏时代和为生计奔波的辛劳；而且，“90后”集父母、祖父母四方千宠万爱于一身，从来没有操心过“柴米油盐酱醋茶”。即便在经济地位上不一定是“富二代”，但主张话语权和注重幸福感，让他们在思想观念上具有极强的“富二代”痕迹。因此，在住房这个问题上，他们多数相信，自己一定会拥有属于自己的“窝”。而且，“根本买不起房”的比例比“80后”还要低、还要乐观。

  这意味着，在我国大城市，房子永远都不是一个单纯“遮风避雨”的住所，更是经济和社会地位的彰显，生活质量和幸福感的标志。无论是“70后”、“80后”，还是“90后”，这一点永远都不会改变。而且，在装修花费意愿的调查上，“90后”为装修准备10万元以上的比例为12.1%，而“70后”、“60后”，甚至是“50后”，有此打算的仅占比8%上下。

  看来，在住房消费上，“90后”确实舍得下血本，就像他们“先车后房”的比例从2007年的2.5%增加到2014年的12.8%、经济和收入下行餐馆照样火爆一样。这一方面体现了“90后”天然地认为自己将获得体面住房；另一方面，这也体现了新一代年轻人消费理念告别排浪势，彰显个性化、差异化。这也是为何各大互联网公司和龙头开发商（如万科）纷纷进军家装市场。

  因此，从需求来看，中国房地产市场的增量空间确实还很大，开发商也不用担心需求突然出现“断层”。只不过，长期浸淫网络、彰显个性化的“90后”低头族们，他们的购房需求需要去揣测。在辞别马佳佳后，万科迅速与BAT合作，想必知道马佳佳的观点不靠谱，但通过BAT搞清楚“90后”们在想什么，这很重要。

  （作者系深圳市房地产研究中心研究员）