证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  有当地房产中介调侃，对于英国来说，伦敦已经是“另一个星球”。

  据海外媒体报道，英国最大房产搜寻网站Rightmove的数据显示，10月伦敦楼市卖方平均报价上涨1.6%，超过63万英镑，再创历史新高。Rightmove的数据还显示，今年伦敦市场待售的房屋数量大幅下降16%，使得购房者议价能力进一步丧失，伦敦房价年内至今涨幅则达到8.3%。

  Rightmove主管普塞得表示，市场供给缺乏，而价格合适的房子更是少之又少，使得许多地区的购房需求无法得到满足。伦敦房价在近几年大幅上涨之后，购房者已经明显感受到压力，但价格还是保持上涨趋势。

  近几年来，伦敦房价已经完全脱离了英国总体房价水平的基本面，伦敦的房地产市场正在演变成全球富豪的财富后花园。英国国家统计署的数据显示，过去五年，伦敦房价累计上涨50%。据英国广播公司报道，截至9月的三个月里英国的房价飙升了10.6%，与此同时，苏格兰和英格兰西部的房价则有所下降。目前，伦敦的房价相当于全英均价水平的127%，是有记录以来的最高点，伦敦房价与英国其他地区房价的差别还在扩大。目前，伦敦一套典型房屋的价格约为44.33万英镑（约合人民币428万元），这是全英均价的两倍还多。

  在全球央行竞相放水的大背景之下，市场对优质资产趋之若鹜，伦敦楼市就是许多投资者眼中的“优质资产”。

  国际房产公司Savills的数据显示，去年伦敦商业地产的210亿美元销售额中，有70%来自海外买家，其中中国买家的购买额高达22亿美元，仅次于美国买家的36亿美元。还有数据显示，中国是伦敦豪宅（售价100万英镑以上）最大的海外买家，2014年中国买家买下了11%的伦敦豪宅。排名第二的俄罗斯“土豪”，买下了5%的伦敦豪宅。

  高力国际的报告显示，在2013年至2014年度，近75%的伦敦新建物业买家都来自海外。第一太平戴维斯报告预测，2014年到2018年，伦敦房地产投资资本增值将达到24.4%。不过，也有投资者认为，市场消费者的需求受到严重削弱，新印花税率将打压伦敦房地产需求。