证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 张达

  初冬的寒冷挡不住持续升温的海外投资热潮。在日前举办的“第二届地产全球化暨海外投资高峰论坛”上，业内人士普遍认为，在房地产的白银时代，房企海外投资或成为企业重要的经营策略。中国房地产业协会会长刘志峰更是预测，2015年中国房企海外投资总额或超250亿美元。

  原首创集团董事长刘晓光指出，今年中国企业投资海外出现了一些新特点：一是中国人海外买房置业人数增多；二是由于国内土地市场竞争压力大，拿地无望的中小企业走向海外；三是专业组织中国企业走出去的平台出现；四是中国人海外投资物业结构发生变化，由住宅转向商业及旅游。

  万通控股董事长冯仑认为，中国房地产企业海外投资的黄金时期已经到来，除了住宅、成熟物业、土地等投资标的外，未来可选择的投资重点是国外发达市场的运营机构，包括资产管理公司和特殊投行。

  亨瑞集团董事会主席邹亨瑞指出，在当前国际和国内多重因素作用之下，中国房地产企业的海外拓展需求和中国投资者进行全球资产管理配置的需求互相叠加，形成一股强大的“出海”合力，由此带动中国资本向境外教育、移民、金融、基金、债券等更广阔领域不断延伸。

  邹亨瑞认为，无论国内还是国外房地产的开发，其核心点和盈利点都是如何利用金融杠杆，从而获得相对低成本的融资。以中国房企赴美开发项目为例，不少企业因为缺少美国式的管理模式和经验，缺乏美国政策法规的知识和背景，造成各种水土不服的问题。在这种情况下，他们需要借助具备美国本土经验的专业机构，协助解决“出海”融资等方面的难题。

  “谁率先实现了国际化，谁就将在市场竞争中占有更加主动的地位。而实现国际化，企业首要的是要有国际化的品牌意识。”刘晓光说。

  冯仑认为，中国企业必须要抛掉固有思维模式，积极寻求转变和转型，“海外不动产市场因发展时期早、成熟度较高，对产品与服务的理念更为深入，中国房地产企业只有在海外市场投入真金白银，赤身肉搏，才能够学到真功夫”。

  据悉，在论坛当天，亨瑞集团与中国电建集团、中房集团，以及美国房地产开发商Stockbride集团，正式签署了涵盖技术支持、融资、设计施工、预售等全方位的战略合作协议，将联合开发美国数个大城市的成片区域，包含美国旧金山金银岛整岛开发、波士顿海港城片区区域开发等，投资总额高达上百亿美元。