证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  曾被人看做水深难趟的房产中介行业，眼下却被互联网企业不断渗透。

  搜房网于11月初开始布局线下体验店，北京、上海、珠海、昆明等各个大中城市已开设多家体验店。而在本周，深圳搜房网首家线下体验店也正式开业。

  招牌上写着“二手房佣金0.5%”，这个价格在市场上很吸引人。记者随机采访了几位市民，一些有购房需求的市民表示，佣金在二手房交易中是一笔不小的费用，如果能保证服务质量，当然会首选互联网房产中介。还有市民表示，一直只在网上看到这些中介，如今在实体店里看到确有不一样的冲击。

  从去年开始，互联网房产中介得到迅速发展，搜房、爱屋吉屋、真二网等众多房地产互联网平台进军深圳，其中真二网更高调推出“0中介费”的模式抢占市场。记者了解到，如今深圳传统二手房中介的佣金比例一般为总房款的3%，一般会有一些折扣，但无论如何都会比互联网房产中介所抽取的佣金费用要高。

  互联网房产中介的迅猛发展，让传统中介行业明显感受到冲击。从去年开始，伴随着互联网中介曝光率的增加，随之而来的是传统中介在线上和线下与其进行的正面对抗。一名供职互联网房产中介的客户经理对记者表示，他们公司招聘房产中介开出的薪酬是无责任底薪5000元以上，抽成比例可以达到7成以上，这在深圳房产中介行业来说是非常高的水平。对购房者还是一些“求职者”来说，互联网房产中介的确很吸引人。

  虽然互联网房产中介采取无门店的轻资产运营模式，可以降低包括门店租金在内的运营成本，但在发展初期，各种渠道的推广费用很高，加之高薪酬挖人以及开设实体体验店，“烧钱”的互联网房产中介在快速发展的路上不断有负面事件被曝出，包括大批裁员、数据造假、遭遇客户投诉等问题。

  有业内人士认为，在互联网浪潮影响下，行业变革在所难免，传统中介也在运用互联网思维进行企业变革，包括产品创新和升级以及互联网数据平台的运用。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，互联网平台进入二手房实体店，一定程度上会抢走部分客户，也给其他二手房中介的门店形成一定的经营压力。从目前来看，互联网二手房市场前景不乐观，即使是低中介费模式营运，市场对其的认同度也不是很高，主要是属地性与本地化的因素，但如果是零中介费的运作加上本土化之后，前景则不可小看。