证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  2015年，全球楼市依旧冰火两重天，但到了年底，“降温”成为了多国楼市的关键词。从澳大利亚到美国，经历了“疯狂”过后的楼市，逐渐显现降温迹象。

  不断走高的房价一直是澳大利亚政府头疼的问题，迫使监管机构敦促银行严格贷款标准，并就房价下跌的可能性发出警告。国际结算银行此前公布的数据显示，若以收入和租金来衡量，澳大利亚的房价属于全球最贵之列。

  不过，据澳大利亚知名地产中介机构McGrath公布的数据显示，悉尼和墨尔本的房价正在接近“上涨周期”的尾声，在截至今年10月的三年时间里，悉尼的房屋均价上涨了47%至100万澳元，但在今年11月下跌了1.4%，为至少近5年来的最大单月跌幅。同时，随着创纪录的房价吓走投资者，悉尼成功拍卖出去的房屋数量也降至近三年新低。房产研究机构CoreLogic近日发布的数据显示，澳大利亚八大首府城市中有五个城市的房价下跌，导致11月的首府城市价格指数下跌1.5%，其中悉尼房价下跌1.4%，创下自2010年10月以来最大的跌幅，同时也是今年自5月以来第一次下跌。

  在世界各地的房地产市场中，“财大气粗”的中国买家总是成为众矢之的。海外投资者对澳大利亚房价的推动不容小视，而中国已经是澳大利亚房地产市场的最大投资国。根据美国房地产经纪人协会的数据，中国买家的购房交易69%都是全额现金交易。不过，McGrath首席执行官John McGrath表示，曾帮助刺激悉尼楼价大涨的中国投资客需求同比下降多达15%，中国买家正在避开悉尼。

  澳大利亚最大开发商美利通创始人特里古波夫曾表示，到2016年下半年，澳大利亚的房地产市场将会面临供过于求的情况，房地产市场将开始走下坡路。

  尽管中国去年超越了加拿大成为美国房产第一大海外买家，但据《华尔街日报》报道，最近几周中国买家们的步伐明显放缓，美国部分地区的房价涨幅开始放缓。房地产网站Zillow的数据显示，截至今年9月的一年时间里，美国拉斯维加斯和萨克拉门多的房价上涨超过33%，旧金山、凤凰城、圣地亚哥的房价上涨超过20%，但这种增速在三季度出现大幅放缓。今年第三季度，圣地亚哥房价仅上涨不到2%，而旧金山为3%，是2012年初以来的最小单月涨幅。

  另有房地产经纪人和经济学家认为，随着美联储加息在即，目前住房地产抵押贷款利率已经开始上涨，这一因素减少了美国国内购房者，同时降低了价格本已昂贵的美国房产的投资吸引力。不过，纽约房地产评估公司Miller Samuel主席乔纳森表示，在美国曼哈顿，预计有15%的交易来自海外买家。豪宅已经成为“全新的全球货币”，海外投资者正将资金投入硬资产，而美国房地产市场是全球的避风港。