证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 黄小鹏

  日前，多家媒体报道了一家大型地产中介公司向金融业拓展的消息，并警示了一些可能存在的风险，引起了人们的高度关注。

  近些年来，新型金融业务借助互联网不断涌现，一些电子商务公司甚至手机制造商开始涉足支付、消费、投资等金融服务，网贷（P2P）行业更是从无到有，急速膨胀。这些新型金融业务是技术发展和商业模式创新的产物，它们对传统金融服务产生了一定的冲击，给消费者带来了一些好处。同时，它们在发展中也出现了不少问题，甚至是很严重的问题，特别是P2P行业已进入大规模风险暴露期，据统计，2015年“爆雷”的P2P平台达894家，涉及金额超过500亿元，波及的投资人超100万。

  房地产中介向金融业务延伸可以说是一种业务模式创新，经营者看到了二手房交易中效率低下的痛点，通过金融辅助来提升交易效率，同时也为自己赚取利润。但是，和其他新型金融业务一样，房产中介提供的过桥融资、理财、托管等业务也是借助传统中介业务而发展起来的，如果规范发展、风险可控，无疑可以产生一定的“整合效应”，既创造新利润增长点，又为客户提供了增值服务。但如果监管不能及时跟上，在利润刺激下企业很容易越界，可能产生风险累积，还可能干扰国家的房地产政策。

  例如，在银行之外为客户提供融资是否相当于变相降低首付款，冲击国家房地产信贷政策乃至抵消国家房地产调控政策的效率？是否助长房地产市场的投资和投机行为？中介提供的第三方托管的安全水平如何达到银行托管那样的安全性？金融业务与传统中介业务之间如何保持独立性，如何避免关联交易风险？这些问题也许暂时还不是很明显，但确实应该引起高度关注。

  理性的态度是自由与监管的统一。P2P产生后的几年里一直未明确其监管主体，更没有制定出有效的监管框架，社会上认为它是一个新生事物，主要持呵护态度。在这种氛围下，大量没有任何金融从业经验，也没有任何从业道德的人建立P2P平台，经营混乱，甚至出现好多起以诈骗为动机建立的大型平台，几年下来，这个行业积累了大量的金融风险。房产中介涉及金融业务，要尽力避免再次出现这种监管滞后的情况。在宏观层面，要摆脱依赖金融创新来解决经济困境的思维，这种思维甚为有害，它导致忽视风险，监管迟迟不作为。在具体监管上，一开始就要注意跨部门合作，不能“铁路警察，各管一段”，最后导致监管落空的情况再次出现。