证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 郑灶金

  近期一线城市房地产市场火爆，受此影响，一些一线城市的地产股也获得机构关注，如深振业A（000006）在上周四、周五受到兴业证券等近十家机构调研。调研中，机构的关注点集中于公司在深圳本地的项目情况、未来土地储备计划、深圳国企改革、是否考虑转型等。

  在上周的调研中，机构发问，近期一线城市房地产市场火爆，深振业A在深圳本地的项目情况如何？深振业A称，近期深圳房价涨幅较大，主要原因是深圳可开发土地面积少，人口密度大，对房产的需求相对较大，供求矛盾的突出造成了房价的上涨，与二三线城市形成鲜明对比。预计在相当长一段时间内，这种供求矛盾很难解决。

  关于公司目前项目销售情况，深振业A称，深圳本地主要有峦山谷二期和锦荟PARK项目，其中峦山谷项目截至目前已基本售罄，锦荟PARK项目于去年11月开盘，销售情况良好，预计对利润贡献较大。外地项目中长沙、东莞、南宁项目销售情况较好，天津项目前期销售受阻，近期有所缓解，西安销售情况受当地经济形势影响不容乐观，公司目前已采取创新营销及“一司一策、一项一策”等方式开展销售工作。

  除了现有项目，机构还关注公司的拿地情况。深振业A称，深圳本地可供出售土地稀少，目前通过招拍挂等公开出让方式取得土地难度较大。面对深圳土地获取难的问题，公司也在积极探索系统内合作、股权收购、合作开发等多种土地储备方式，力求多渠道获取资源。

  机构进一步追问，公司是否考虑向深圳周边发展或其他的拿地方式？深振业A称，目前公司在东莞、惠阳以及广州均有项目开发，惠阳拿地较早，广州项目目前仍在施工报建阶段，东莞项目已于去年下半年开盘销售，销售情况良好。公司将以深圳为中心，现有项目所在地为重点，积极探索土地资源，努力拓宽拿地渠道。除了关注一级土地市场动态外，还将在兼并收购、合作开发、城市更新等方面着手，增强发展后劲，推动企业可持续发展、不断做大做强。

  近年来，不少上市房企由于各种原因纷纷转型，在调研中，机构也询问到深振业A转型问题。深振业A称，公司早年实现了对辅业的剥离，确定了以房地产开发为主的经营模式，且目前房地产行业现状及前景良好，公司在发展战略上未有转型计划。

  在调研中，有机构比较关注国企改革。深振业A称，公司自身也密切关注国资国企改革动态，但改革的方式及具体安排需由国资监管部门和股东单位筹划、确定。目前公司未收到任何消息或通知。公司为深圳国资委直属企业，且经营业务纯粹，公司也期待以改革为契机谋求进一步的发展。

  此外，对于股权激励计划，深振业A称，公司已于2005年实施股权激励计划，目前所有激励股份均已解锁完毕。现阶段公司也对员工持股计划进行研究论证，积极探索该方案在公司运用的可行性。

  从深交所互动易平台公布的信息来看，深振业A较受机构关注，去年受到9批次的机构调研，但今年仅有上周两批次的机构调研。股价方面，深振业A上周一、周二均涨停；不过，今年以来累计下跌逾两成，大于同期沪指不足两成的跌幅。

  深振业A目前未公布2015年年报，从2015年三季报来看，公司净利润2.77亿元，同比增15.54%；前十大流通股东中有中央汇金投资等国家队现身。