证券时报多媒体数字报

  目前，各地区库存状况的突出特征是：三轨运行。

  西部、东北和山西等三四线资源型省市库销比普遍较高，而且销量弹性小。以去库存时间预计，最高为山西9.9年，其次是宁夏8.4年，吉林、辽宁也排名前列，分别为7.8年和7.5年；库存最高的省会城市是呼和浩特与太原，分别为16.1年和11.1年。这些地区房地产销售增速明显低于一二线城市。

  二线城市库存水平适中，销量弹性也适中。库存最低省份分别为江西、湖南、湖北、河南和广东，广义库销比分别为4.4、4.5、4.5、4.8和5.0。省会和重要城市中，合肥、武汉、南昌、厦门和南京最低，在4.4~5.4之间。这些都是主要的二线省市。也有一些二线城市库存水平较高，如杭州、宁波等，库销比高达9.4和10.2。二线城市的库存和销量特性，使得其库存问题总体不大，一方面有一定压力。另一方面有解决潜力和空间。

  一线城市库存水平有高有低，但销量弹性大，库存问题小。从广义库存来看，广州和上海较低（6.1和6.2），北京和深圳甚至较高（均为8.4）。考虑到近期一线城市大涨，部分城市甚至需要短期“补库存”。

  数据来源：国信证券