证券时报多媒体数字报

  同样是“楼”，却命运不同。自从沪港通开通以来，不少中资机构出于提升国际形象和品牌知名度，多元化配置海外资产的考虑，纷纷到香港来设分支机构，推高了写字楼的租售价格。

  证券时报记者 吴家明

  同样是“楼”，却有不同的命运。香港住宅市场不仅是降温，房价已经出现一定程度的下跌，但写字楼市场却依然可以用“疯狂”来形容。

  根据国际房地产咨询公司莱坊对全球21个城市的调研数据，在全球写字楼租赁市场中，雄踞全球第一的正是香港，每平方英尺年均租金超过260美元，排名第二的纽约还不到160美元。市场数据更显示，在截至今年1月的一年时间里，香港中环写字楼的租金跳涨了11.5%。

  在这背后，是越来越多的内地买家身影。据海外媒体报道，内地金融企业正以5年来最快的速度布局香港黄金商业区，最近几个月的大额办公大楼交易几乎全部由中资机构特别是金融机构包办，而非由以往的香港本地企业接手。光大控股在今年2月提交港交所的公开声明中称，将联手母公司收购位于香港湾仔的顶级写字楼大新金融中心，作价100亿港元。在此之前，中国人寿以58.5亿港元买下红磡One HarbourGate全幢西座商厦及西座商铺，恒大也以超过百亿港元的价格购入湾仔美国万通大厦。

  法国巴黎银行发表研究报告表示，香港写字楼空置率仍然偏低，将会有助刺激写字楼租金上升。仲量联行预计，香港中环高档写字楼租金今年可能上涨5%至10%。巴克莱此前预计，2016年香港的办公楼租金预计将上涨7%。高力国际也预计，今年香港写字楼价格将继续上涨。有市场人士表示，自从沪港通开通以来，不少中资机构都纷纷到香港来设点办公，推高写字楼的租售市场，此举也被视为提升国际形象和品牌知名度、令海外资产多元化的方式。有数据显示，2015年中资机构占中环新租约市场约40%至50%，是甲级写字楼市场需求的主要动力来源。

  香港写字楼市场的发展方向与整体房地产市场走向略显背离。香港楼市自2008年以来连续上涨的势头在去年8月止住了脚步。据美联物业提供的香港楼价走势图，从去年8月开始，香港楼市就开始出现向下的趋势，到去年12月建筑面积的平均尺价已从去年8月的8740港元跌至8190港元，到今年3月份已经跌至7683港元。

  欧洲投行里昂证券在一份报告显示，香港房价在2015年最后一个季度下跌了7.5%。香港楼市从去年第三季度起气氛转淡，住宅价格与成交量双双下跌，二手房交易量更是连续多月在低位徘徊。美联集团发展与研究部董事刘嘉辉表示，未来供应量增加、香港跟随美联储加息的可能性较大、经济环境转弱，但香港政府楼市调控“辣招”不会轻易解除，这些因素都会影响今年香港楼市的表现，预计今年香港二手楼市场会出现10%的跌幅。

  房价与写字楼等商业地产之间有何关系？上海的情况与香港迥然不同，写字楼租赁市场和住宅市场的需求均非常强劲。上海房地产市场异常活跃引发市场关注，当地政府在3月推出了“史上最严”楼市新政，以给房地产市场降温。而在今年一季度，上海写字楼租金继续环比上涨2.3%。莱坊对全球21个城市的调研数据显示，在全球写字楼租赁市场中排名第十的就是上海，每平方英尺年均租金在70美元左右。

  香港写字楼市场贵为全球之冠，但有分析人士表示，房价和房租的上涨，实际上和加税是一个作用。香港之所以是全球税率最低的地区，因为其没法加税。高房价已经相当于收了很高的税，如果再加税公司可能选择“逃离”。