证券时报多媒体数字报

  【口舌之勇】

  武汉楼市中这些陡然增加的大买家们，主要是从北上广深杀回的投资客。

  陈总，武汉一家民营教育机构创始人，我多年的好朋友。因公司业务发展迅猛，上个月，陈总准备在武汉市购买一家铺面，作为新的培训网点，为此凑足400万元首付款。恰逢光谷一家中意的新楼盘开盘，陈总便携款前往，不料现场买家云集，一些好的楼层瞬间被抢购一空，400万元活生生砸在他腰包里无机会出手！扩张网店的计划由此搁置，陈总决定观望一段时间再定夺。

  当陈总在电话里将这件事告诉我时，他苦笑，我惊讶。没想到作为二线城市的武汉，其新楼盘销售竟然火爆到这个程度！

  我在武汉读书生活多年，那时，武汉的楼市一直不温不火，均价长期在3000元左右徘徊。2006年以后，武汉的房价缓慢上升，最近三年，升幅加大，目前均价已达到12000元，中心地段的均价逼近两万元。

  我原本有在武汉买一套小房子的计划，但看到武汉楼市眼下涨得如此凶猛，只好当起了袖手旁观派。

  世间的事情是就是这样有趣：我袖手，他人出手，而且出手的人络绎不绝。随口一说就有两例。

  阿英，我的武汉大学校友，原为深圳媒体从业者，为深圳高房价所苦，加上看好“大武汉”的发展前景，去年毅然从报社辞职，杀回武汉。目前，她在武汉一家研究机构上班，在当地按揭买了房子，日子据说过得不错。

  强哥，上文所提到的陈总的好朋友，本来在北京一家知名药企工作，为了给孩子创造优质的教育条件，买不起北京高价学位房的他，几经斟酌后决定：卖掉在北京的房子，回武汉发展。北京楼市的均价是武汉的三倍多，强哥一转手倒腾，将他北京的房子变成了武汉的三套房子，其中有一套对应着武汉最好的学位。

  这两个“杀回武汉”的例子，可以作为武汉楼市升温的小注脚。而它们仅仅是我知道的。

  据了解，近来，武汉楼市频频出现大买家，一出手就是半层楼、十几套地买，几千万的购房款一次搞定，尤其是光谷一带，新推的几个楼盘瞬间售罄，持币200万元以下的购房者只能算是小散，售楼小姐们甚至顾不上搭理他们。有市场人士认为，武汉楼市中这些陡然增加的大买家们，主要是从北上广深杀回的投资客。

  2008年金融危机告一段落后，武汉大胆调整发展战略，斥资数万亿进行基础设施建设，开通地铁，改造城中村，兴建大型商贸综合体，火热招商引资，意在打造一个“大武汉”，冲进一线城市行列。最近5年，投资拉动型的增长战略，在武汉被运用到极致，最火热的时候，武汉有一万多个工地同时开工，市长阮成发因此被民间戏称为“满城挖”。这种战略虽然备受争议，但收效明显。武汉经济总量在全国排名逐年上升，“大武汉”初具轮廓。

  “如果说，十年前武汉人的心态有些自卑，那么最近两年，武汉人可谓信心满满，很是有些自豪感。”在电话中，陈总这样告诉我。不过，他也承认，对于武汉近期楼市的疯涨，他也看不懂，他觉得武汉目前的房价，可能提前透支了未来多年的利好。

  他看不懂，我也看不懂。在我们两人观望的时候，正有无数购房客前赴后继地杀入武汉楼市。到底谁聪明，谁是傻瓜？只有等时间给出答案。

  （作者系证券时报记者）