证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  “3·25”新政落地，令深圳楼市骤然降温。如今，调控新政正式满月，在评估价上调和打击首付贷众筹等消息的叠加影响下，深圳楼市买卖双方博弈加剧，成交量持续下滑。

  深圳市规土委数据显示，3月25日至4月24日，深圳一手住宅成交2674套、28.8万平方米，成交量较新政一个月前下跌约50%；成交价格为每平方米49800元，前后变化不大。而在上周深圳全市一手住宅成交530套，成交面积为约5.77万平方米，分别环比下降了18.6%和16%，但成交价格依然高达每平方米5.12万元。

  新房市场方面，4月深圳市场多个新盘集中入市但表现各异，一些项目在定价上并没有多少“松动”，所以销售成绩不如预期。不过，位于南山区的半岛城邦三期和罗湖区的深业东岭项目以低于市场预期的价格入市，均取得了很好的销售成绩。尽管如此，最近深圳市场也未再现“日光盘”的踪迹。

  与新房市场相比，二手房市场的表现更为剧烈。从深圳中原报价指数来看，业主不断下调报价，中原报价指数已跌破30%枯荣线，部分片区二手房价格已出现5%左右的调整。记者走访罗湖、福田和南山区多家中介门店，多位中介均对记者表示，最近成交量比起调控前下跌了不少，主要是购房者的心态发生变化，业主不下调报价很难顺利成交。例如一套位于南山区西丽片区的学子荔园30平方米的公寓，之前报价在150万左右，有业主为了快速脱手报价130万。美联物业罗湖区营业董事袁新有表示，在深圳许多片区，卖家如果不将二手房报价下调20%左右，很难顺利成交。此外，也有市民反映最近频繁接到中介推介房源的电话，且中介“打街霸”的现象也在增加。

  美联物业全国研究中心认为，一线城市上海、深圳楼市新政已满月，自新政出台后，沪、深两地市场观望情绪渐浓，楼市成交量均有所下滑，但价格未见大跌，仍以走稳为主。美联物业全国研究中心经理何倩茹表示，调控措施出台一个月内，深圳的一、二手房成交数量的确大幅下降，其中二手房成交量下跌幅度超过50%，一线业务员反馈的情况是现在看房的购房者大量减少。此外，营改增后购房税费变化的具体细则还未明确，也影响了部分购房者的心态。如果深圳楼市这种降温和成交量下降的局面持续半年以上，市场才会出现明显的降价。

  不少购房者还停留在房价高增长的惯性里，依旧希望在房产投资上“捞一笔”。不过，刚需还在这头纠结，部分投资客也开始纠结。据深圳中原监测，受调控政策预期的影响，投资客开始部分撤离市场，3月全市投资占比仅20%。“3·25新政”落地后市场观望情绪进一步加重，投资占比也逐步降至18%。

  针对高房价问题，深圳市市长许勤近日表示，深圳将探索通过房屋共有产权的过渡方式，让符合条件的人以更低的门槛进入购房市场。此外，深圳市早已率先推出“安居型商品房”住房保障模式，并探索建立了安居型商品房轮候等制度。不过，有分析人士表示，深圳年轻刚需众多，多数人却抱着“炒房”的心态，希望得到居住功能与升值空间二者兼得的产品，这种产品只有商品房能满足，保障房并不能，楼市依旧存在炒作风气。