证券时报多媒体数字报

  4月28日，新华联（000620）发布2016年第一季度业绩报告，报告显示，1~3月公司实现营业收入8.43亿元，同比增长140.12%；实现净利润6700.30万元，扣非后净利润6321.05万元，同比增长分别高达382.80%及1,239.57%。基本每股收益0.04元，同比增长300%。

  一季度往往是行业传统淡季，新华联在2016年开年便取得傲人佳绩，这主要受益于公司部分销售项目达到结算期，结转为销售收入，但其已发生的营销及管理费用已在前期进行确认。长远来看，2015年的转型为公司后续业绩的持续稳定增长积蓄力量，回顾过去，公司贯彻落实“地产+文旅+金融”的战略定位，由单一“开发商”转变为“开发商＋运营商＋服务商”的多重角色，一步一个脚印，打造可持续的发展路径，转型也成为新华联再次出发的新起点。

  海内外提前布局

  享受地产回暖红利

  2016年房市回暖，根据媒体报道，首季房地产成交量显著高于去年同期，其中一线和热点二线城市表现抢眼，三四线中沿海城市或区域中心城市成交较好，热点城市房价快速上涨。

  由此来看，房产企业对所投资城市前景的正确判断及提前布局显得尤为重要。新华联土地储备布局立足北京、上海等一线城市，项目均衡分布在经济相对发达的二三线城市，并适度加大了商业地产的开发建设力度，有针对性地选择具有区域优势及发展前景的海南、唐山地区进行深耕。在海外方面，合理布局法律健全的海外移民热点城市及国际一线城市，包括马来西亚、韩国及澳洲等。

  2015年新华联通过"招拍挂"和股权收购等方式，共获取土地1,108,798平方米，规划建筑面积832,868平方米；全年竣工面积130.25万平方米，实现开复工面积417.97万平方米；实现签约销售面积61.44万平方米，销售金额48.21亿元，结算面积56.49万平方米，结算金额41.59亿元，其中，结算金额较上一年度的31.66亿元增加31.36%，主要系新增开发项目满足收入确认条件，进行项目结转增加营业所致。

  文旅韩国再下一城

  海外拓展继续

  2015年公司在文化旅游及在海外战略布局方面布局加大，公司把文旅的发展重心向主流城市和真正能成为旅游目的地的城市倾斜，2015年公司首个文旅项目芜湖鸠兹古镇首期开街亮相，芜湖新华联文化旅游（海洋公园）项目结构封顶，预计2016年下半年试营业；同时，公司获取全国旅游优选项目、湖南省重点工程-长沙铜官窑文旅项目用地，并正式开工建设；此外，公司与四川广元市就文化旅游项目达成合作意向，并签订了《合作意向书》，有望进一步扩展公司文化旅游项目规模。

  在海外拓展方面，公司并通过收购新丝路获得优质海外投融资平台，综合打造海外“高端地产+度假旅游+投融资平台”的战略布局，先后取得了马来西亚南洋度假中心项目、韩国济州岛锦绣山庄国际度假项目及澳大利亚悉尼麦考瑞大街71号项目用地。

  值得投资者关注的是，公司继续完善韩国布局，据悉，目前公司已在韩国济州岛设有锦绣山庄项目，其征地工作已基本完成，正在积极推进后续相关工作。2016年4月26日，公司又通过新丝路文旅斥资98.8亿韩元（约等于6,718.4万港元）继续收购黄金海岸13%的股权，收购完成后，新丝路文旅将合计持有黄金海岸72%的股权，为黄金海岸的控股股东。对此，公司表示，本次收购是基于对韩国济州岛旅游及娱乐场业务发展前景的信心，黄金海岸的进一步收购将有助于完善公司在韩国的文旅布局。

  加强金融布局

  融资渠道拓宽

  2015年新华联继续强化金融布局，实现“地产+文旅+金融”三驾马车并驾齐驱，公司通过全资子公司湖南华建参与增资长沙银行，截至目前，合计持有长沙银行7.29%股份，鉴于城商行良好的盈利能力及抗风险能力，预计公司未来将继续增加持股比例。另外，新华联斥资20亿元与其他4家机构联合发起亚太再保险公司，进一步实现公司整体战略转型，保障公司多元化业务发展。

  银行及保险的加入，帮助新华联实现融资渠道拓展，作为集团的上市平台，资本市场融资也必不可少。2015年，公司完成21亿元的非公开发行，2016年1月底，公司45亿元非公开发行股票的申请获得中国证监会发审委的审核通过。同时，公司在2015年成功发行债券53亿元（含公司债和中期票据等），目前仍有面值不超过10亿元公司债券已收到证监会核准文件，相关发行工作正在进行。2015年公司下属控股子公司新丝路文旅完成定向增发3.96亿元港元，实现海外资本市场融资零的突破。（CIS）