证券时报多媒体数字报

  虽然不能说华为是推高坂田房价的原因，但华为的确“被”参与到房价的上涨潮之中。

  或许，这就是一家企业和一座“城”之间的微妙关系：有部分人担心坂田的楼市会因华为的变动而出现剧烈波动，也折射出企业壮大对生产研发成本布局和城市房地产高企造成各类成本增加的双重烦恼。

  证券时报记者 吴家明

  在深圳，如果您跟别人问起坂田，别人的第一反应肯定是：华为。

  如果把深圳市龙岗区的坂田比作一座城，那么华为绝对是坂田的代名词。最近，华为与深圳的关系再次被热炒，其实最终都归结于对高房价与华为“外迁”之间的关系。虽然坂田有着许许多多的企业，但华为的“家”——坂田楼市也成为一家企业和一座城之间的典型样本。

  房价10年涨了10倍

  楼市贴上“华为”标签

  从坂田地铁口出来，首先映入眼帘的是“城乡结合部”的感觉：除了一片片的城中村，还有许多正在建设或已经建好的高档住宅。

  “10年前，位于坂田的万科第五园开盘时均价不到每平米6000元，10年后现在的二手房都超过每平米5万元，涨了近10倍。”一位在华为工作超过10年的资深华为人陈小姐记得非常清楚，“因为工作生活都在公司附近，以前觉得第五园和四季花城就是最远的距离了，再往前走都不知道怎么走了。”

  记者调查发现，目前坂田在售新项目的价格基本都在每平米5万元以上，位于坂田北部的佳兆业城市广场，目前在售户型均价在每平米5万元至5.5万元之间，星河银湖谷的均价则接近每平米7万元。根据美联物业的数据，今年4月深圳全市一手住宅成交均价为每平米49876元，二手房为每平米52035元。也就是说，坂田的房价已经处在深圳整体的平均价格之上。

  其实，坂田房价这10年来的涨幅与深圳多数片区的涨幅类似，但前往坂田置业的人多数都是冲着一个原因：华为。虽然不能说华为是推高坂田房价的原因，但华为的确“被”参与到房价的上涨潮之中。在坂田的街道上，许多楼盘打出的广告都是与华为有关。“其实，去坂田买房就是冲着华为，包括华为带动的周边产业发展，员工带来的购买力和承受价格的能力，所以最近华为与深圳的关系再次被热炒，也让投资圈里的人开始热议坂田房价的走势。”资深投资者王先生对记者说道。

  有在坂田工作的中介告诉记者，每年的6月基本都是华为的“分红季”，最近有好几单的买单业务都是来自华为的员工，不得不说明坂田和华为员工的关系。

  “不过那么多年过去了，与坂田的房价有所不符的还是环境问题。”陈小姐表示，“虽然房价涨起来了，很多小区也盖起来了，地铁10号线和坂银通道也在修，但坂田大部分区域的环境和商业配套还是很落后，有些道路到现在还没修通，还是有点里面是欧洲，外面是非洲的感觉。”

  住宅项目林立

  开发商疯狂“圈地”

  一条布龙路，将坂田分为了南北两个片区。南边主要是一片片的住宅小区，而北部则是以城中村居多，当然华为的总部就位于北部。

  在深圳，“地”已经成为了一种珍贵资源，价格飙升也成为自然。中国指数研究院提供的数据显示，2007年位于深圳市宝安区龙华街道所批的一块住宅用地，折合楼面成交价为每平米4501元，到了2014年龙华民治街道所批的一块住宅用地，折合楼面成交价已经达到每平米25093元，而在去年深圳的“地王”频出，宝安尖岗山片区的一块住宅用地折合楼面成交价一度达到每平米79906元。

  尽管传说华为将部分业务“迁出”深圳，但开发商对于坂田的热情仍然无比高涨。记者现场调查发现，坂田片区虽然存在大量城中村，但多数已经被各大开发商进驻或已经改造成高档小区。据不完全统计，万科、星河、中铁置业、儒骏、大族、佳华、信义、佳兆业等多家开发商均在坂田片区有项目。去年，碧桂园集团正式宣布联合地产金融上市公司汇联金融，以股权收购的方式开发位于坂田片区坂雪岗大道和中兴路交会处的两个新地块，这是继在上海、广州、北京攻城略地后，碧桂园集团“挺进一二线”战略终于尘埃落定。此外，由于坂田片区新开发的地并不多，城中村旧改成为主要的用地来源，城中村自然成为开发商眼中的“香饽饽”。例如，当地居民就向记者表示，坂田河背村旧改就由来自香港的新鸿基主导。

  不过，如果说一般企业已经很难在深圳拿到优质地块，那么开发商通过城市更新拿地也将面临这种挑战。近日，在深圳城市更新提速的同时市场传出一则消息，深圳将推行《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》，对于老旧住宅的改造推进，在条件设置上明显比往前更加严格，要求100%业主同意才能启动拆迁，不能出现强拆局面，且要求在一年内完成，否则5年内不能再申请为旧改项目。

  城中村旧改成“香饽饽”，工业用地就更显珍贵。根据深圳市土地房产交易中心发布的土地使用权出让公告显示，去年龙岗区坂田街道G03603-0048宗地土地面积7251.42平方米，建筑面积33354平方米，挂牌起始价为8800万元，准入产业为互联网产业，但该宗地最终由深圳市梦网科技发展有限公司以高达2.58亿元的价格竞得。

  坂田和华为

  之间的微妙关系

  其实，坂田的高房价除了华为的光芒之外，也有其自身的底气。公开数据显示，2015年坂田辖区工业总产值首次突破3000亿元，达到3406.4亿元，同比增长21.4%，占龙岗全区的66.14%；完成税收总收入244.3亿元，同比增长16.2%，占全区的49.5%；完成社会固定资产投资总额105.6亿元，同比增长15.4%，占全区的16.05%；主要经济指标总量及增速均位列龙岗全区第一。

  尽管坂田的经济实力雄厚，也有许许多多企业的入驻，华为将部分业务“迁出”深圳也不仅仅在于高房价，但在一般的投资者眼中坂田的房价还是与华为息息相关。这不仅在于华为是否继续将部分业务迁出深圳，还在于华为吸引其他企业入驻坂田而带来的“明星效应”。据悉，坂田还有星河雅宝创新产业园以及智慧园区天安云谷等产业园，目前已经引入多家知名企业，华为也在天安云谷租用了大量写字楼，在华为的“明星效应”之下更让天安云谷引入了云计算、互联网、物联网等新兴产业企业200余家。

  或许，这就是一家企业和一座“城”之间的微妙关系：的确有部分人担心坂田的楼市会因华为的变动而出现剧烈波动，也折射出企业壮大对生产研发成本布局和城市房地产高企造成各类成本增加的双重烦恼。

  其实，除了市场熟知的松山湖，华为最近还将目光投向了位于汕尾的深汕合作区。就在5月初，深圳华为公司云业务部总裁杨瑞凯率考察团考察汕尾市。在许多市场人士看来，高房价和高地价的确会让企业运营成本越来越高，在一定程度上影响企业的决策，企业到深圳之外的地区找地似乎也在理，是企业的正常布局需求。

  中国（深圳）综合开发研究院资深研究员宋丁表示，一个坂田，一直放在龙岗区的框架内，在政府导向下，当龙岗中心城异军突起的时候，坂田一直处于边缘化状态，华为被连累了；近年来坂田又进入地产大开发，华为这种制造型企业再一次被挤迫和边缘化。深圳市以及龙岗区政府理应对华为这样的在深圳成长起来的国际领军企业给予更多的关注和支持，主要是为它们的进一步壮大提供更多更优质的发展空间和机会。

  而在资深华为人陈小姐眼里，坂田的房价与华为的关系只是存在于一些投资客的心中。但对于企业而言，寻找更适合自己性价比的地方，这就是一种真正的市场化选择，深圳+东莞本来就是一种很好的合作模式。

  图为华为总部旁的在售楼盘