证券时报多媒体数字报

  本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  嘉凯城集团股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”）于2016年4月27日披露了2015年年度报告，根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》的相关规定，现对2015年年度报告中的部分内容进行补充披露，具体内容如下：

  一、在2015年年报“第四节 管理层讨论与分析”的“二、主营业务分析—1、概述”中增加以下内容，具体如下：

  1、市场分析

  2015年我国经济发展步入新常态，面对宏观经济下行、结构调整的压力，国家及政府有关部门通过实施各种政策全方位稳定经济增长，同时房地产行业重新得到重视，“去库存”成为当前行业的主基调，多次的降准降息，也为企业降低了融资成本。房地产行业总体呈现回暖趋势，但分化明显，一线城市及部分二线重点城市的市场快速复苏，改善型需求大量释放，房价出现上涨势头，而三四线城市库存压力仍然较大。

  公司目前主要经营区域是杭州和上海，未来将重点拓展长三角的主要二三线城市。公司目前项目基本位于长三角区域，总体来看，长三角区域房地产市场2015年较2014年有明显回升，住宅市场量价齐升，其中一二线城市市场表现好于三四线城市。在二线城市杭州，我司有杭州中凯城市之光与杭州博园2个项目。杭州中凯城市之光位于滨江区，市场需求旺盛，后续供应较少，该项目是滨江区主要供应楼盘之一。杭州博园项目位于余杭区杭州农副物流中心板块，是该板块的核心标杆项目。在三、四线城市湖州与张家港，我司有湖州龙溪翡翠项目与张家港中凯城市之光项目。湖州龙溪翡翠项目位于湖州市老城区中心，地理位置优越，是湖州市中心最具规模的城市综合体之一。张家港中凯城市之光项目位于张家港市区核心区域，定位为大规模住宅区，是张家港城北区域的主要供应楼盘。

  公司目前主要经营区域是杭州和上海，两地市场情况如下：

  表:上海、杭州的房地产行业发展状况 面积单位：万平方米

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  注：土地出让面积数据来自各市土地拍卖信息；施工、新开工、竣工、销售数据来自各市统计局统计数据；库存去化周期数据来自中国房产信息集团（CRIC）。

  （1）杭州

  2015年杭州房地产市场迅速复苏。全年住宅销售面积1291.64万平方米，比2014年增加了35.9%；土地出让市场“前冷后热”，前八个月多数地块以底价成交，9月后土地成交热度高涨，9-12月平均溢价率约为30%；楼市去库存效果显著，去化周期减到12个月的合理水平。

  （2）上海

  2015年上海房地产市场的量、价实现了大幅提高。2015年上海商品住宅成交量创近六年来新高，成交均价更是大幅攀升。同时由于土地资源进一步稀缺（出让面积下降29.3%），土地市场价格继续攀升。上海房地产市场整体呈现供不应求状态，促使去库存加速，住宅库存去化周期已降至4.1个月。

  2、公司经营情况

  （1）报告期内，公司主要项目开发进展情况如下：

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  （2）报告期内，土地储备情况如下：

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  （3）报告期内，房地产出租情况如下：

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  （4）报告期内，主要销售情况如下：

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  （5）截止报告期末，公司融资情况如下：

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  二、年报附注存货科目项目下增加内容：

  存货2015年年末余额中含有借款费用资本化的金额为人民币3,900,427,602.20元。本年度用于确定借款利息费用的资本化率为9.80%。

  除上述补充公告内容以外，公司《2015年年度报告》其他内容不变，由此给投资者带来的不便敬请谅解。

  公司补充后的《2015年年度报告》同日刊登于中国证监会指定的信息披露媒体巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），请投资者查阅。

  特此公告。

  嘉凯城集团股份有限公司

  董事会

  二〇一六年六月三日