证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 杨卓卿

  中航信托日前成功发行首只由信托公司作为原始权益人的类房地产信托投资基金（REITs）资产证券化产品——“中航红星爱琴海商业物业信托受益权资产支持专项计划”，产品总规模14亿元。

  该产品是中国资本市场首家以信托公司作为原始权益人的类REITs产品。具体而言，中航信托通过实际控制信托受益权的底层资产商业物业，并代表信托计划作为原始权益人，发起设立该资产证券化产品；同时，在项目运作过程中，中航信托资产证券化团队主导了中介选取、产品设计、项目协调等主要金融服务。

  我国有巨量的商业物业资产亟待盘活，但社会资金因缺乏稳健投资渠道，无法参与到这一领域，共享商业物业发展带来的丰厚收益。

  作为成熟资本市场的重要组成部分，REITs具有长期收益率高、收益稳定、与其他投资产品关联性小、抵抗经济周期波动等优势，能够满足投资人的多元化需求。

  业内人士称，中航信托联合红星美凯龙，将其商业物业资产以证券的形式拆分、标准化，大幅改善商业物业资产的流动性，盘活存量资产。