证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 吴家明

  如今，城市更新已经挑起深圳楼市供应的“大梁”，也从中诞生了不少城市地标建筑。近日，市场再度传出消息，近600米高的深圳平安金融中心封顶之后，深圳建筑地标的“高度”并未就此停止，未来深圳第一高楼或将高达739米。

  方案仍未最终确定

  近日，国际城市大学联盟—深圳城市大学筹建办公室正式揭牌。作为深圳城市大学的投资主体，京基集团除了提供孵化基地，还将注入教育基金，积极支持筹建工作，深圳城市大学总部及首期部分学院将率先落户于“京基蔡屋围城市更新”项目。对于“京基蔡屋围城市更新”项目，市场早已传出多个规划建设方案。不过，有媒体指出在此次深圳城市大学筹建办公室的现场，京基集团公开了最新的项目效果图。京基集团拟在罗湖区寰宇大厦原址上新建一座高达739米的高楼，在晶都酒店原址上新建一座600米左右的高楼，两座高楼在深南大道上以天桥连接。

  739米的高度不仅超越了现在的深圳平安金融中心，还将超越上海中心大厦成为中国第一高楼。对此，记者向京基集团求证，京基集团相关人士回应“京基蔡屋围城市更新”项目的方案还没有最终确定。

  据高楼协会此前发布的年度报告，上海中心大厦以632米的高度排名世界第二高建筑，世界第一高楼仍为迪拜哈利法塔。在2015年，全球共有106座摩天大楼（高度超过200米）建成，其中亚洲建成81座，中国以建成62座的惊人纪录连续第八年蝉联冠军，远超其他国家，美国仅建成2座。

  城市更新

  与地标的微妙关系

  其实，楼高441.8米的京基100大厦早已被作为深圳城市更新的标杆案例。从2013年至今，关于“京基蔡屋围城市更新”项目就有多个版本的效果图流传，但项目中的主要拆迁建筑晶都酒店、中国工商银行大厦、寰宇大厦目前仍照常营业。

  近年来，城市更新已经被视为深圳楼市未来最重要的供应渠道。数据显示，“十三五”期间深圳计划供应住房建设用地800万平方米，其中商品住房用地590万平方米，包括城市更新用地450万平方米，也就是仅城市更新释放土地就占了近76%。作为全国一线城市中面积最小的深圳，土地供应持续紧缺，近年来开发商通过城市更新项目拿地已经成为主流。在供需关系紧张的情况下，深圳城市更新项目和其他城市一样，面临着一个项目操作时间往往很长，无法及时弥补市场需求，推进速度较新增用地出让项目要慢很多。

  如今的深圳城市更新项目，多数都以综合体的形式出现，所以也诞生了许多以写字楼为主的地标建筑。记者调查发现，近年来深圳全市新增的城市更新计划明显以“新型产业”比重偏多，商住用地逐渐减少。其中，2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划，共包含城市更新单元20项，产业升级类单元占13项，改造为居住、商业等功能的更新单元7项，产业升级类项目数占该批计划项目总数的65%，这也引起部分市场人士的担心，城市更新也难以缓解深圳楼市供求关系紧张的趋势。

  而在昨日，深圳市罗湖区举行六大城市更新项目集中开工仪式，此次集中开工包括华润万象食家项目（原笋岗冷库城市更新单元）、兆鑫·汇金广场项目（原深圳酒店区域城市更新单元）、深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地项目等6大城市更新单元，将新增150万平方米的产业空间。