证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 余胜良

  根据中原地产统计，深圳上半年一手房房价达5.06万元/平方米，同比涨81%，在去年上半年涨幅不小的情况下又创惊人涨幅，是该检讨下政府的应对之策了。

  很多人将房价上涨归因于通货膨胀，或者货币超发，多发的货币能找到的最好避险资产就是房产，特别是一线城市房产，这当然没错，但为什么一线城市房产能成为避险资产？

  一线城市聚拢人气，买家实力强劲，但另一方面也要深究供给侧的原因， 如果一个城市核心区或者某些有独特资源的楼盘上涨，而城市边缘地区保持稳定，那是比较合理的，现在是边缘地区涨幅不逊核心区，到处都是日光盘，只能说明供给太少了。

  华为老总任正非认为深圳房价太高，华为周围全是房子。其实是因为房子还不够多，而导致房价高。粮食蔬菜猪肉价格上涨，政府出台的政策就很对头，比如大搞菜篮子工程，给母猪补贴，从供给上下功夫，有时候还整得菜农们没了利润，弄得养猪户赔了钱。

  深圳市政府为了应对房价上涨，使城市还有吸引力，现在采取的对策是人才补贴，比如南山区认定的“领航人才”，将给予每月最高1万元的租房补贴，龙华新区也出台人才配套租房补贴。

  新进大学生、硕士、博士也有补贴，形形色色的公务员、医生、教师们，即使已经有了住房，也可以申请住进公租房中。除此之外，普通深圳户籍人也可以申请安居房或者公租房。

  这只是给社会的一点“按摩”而已，减少一点房价上涨带来的压力，但房价上涨带来的后患一点也没有解决。

  去年房价上涨，政府出台的政策不过是从需求端发力，提高购买门槛、交易难度和交易成本，这就跟稀缺时代的粮票一个道理，只能作为一时之策。最好的办法其实是“多打粮食”。

  深圳有心通过增加土地供给解决问题，广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞3月表示深圳将填海55平方公里，陆地整备50平方公里。但这些土地并不都用来解决住房问题，而且看来起来也不够用。根据深圳市最新规划，“十三五”计划中，购房需求量和供应量缺口达到24.8万套，深圳提出深圳居民在东莞、惠州等地购房25万套。

  也就是说，即使意识到供给不足，深圳也没办法解决这个难题。深圳地产好像没办法增加供给了，2016上半年平均楼面地价高达2.4万元/平方米，同比上涨397%，就是因为土地少，房企都在争。

  这25万套相当于什么概念，相当于深圳2015年一手房成交量的近4倍。相当于深圳4年新房供应量的需求放在辖区之外解决，这无疑要增加通勤成本，而且，现在惠州房价也已不便宜了。

  深圳在“十二五”期间，商品住房供地计划只完成了六成，“十三五”又是供应不足，长期供应不足的恶果，让房价没有下调的可能性。除非政府本身就不想调控房价，否则就必须释放更多土地出来。