证券时报多媒体数字报

  证券时报记者 方海平

  只有当潮水退去时，你才会知道谁一直在裸泳。在中国经济增长放缓的时候，人们发现，巴菲特的这句名言可适用在很多地方。今天，很多城市尤其是三四线城市都出现了商场、写字楼关门倒闭的现象，这与数年前开发商疯狂拿地，各地政府大兴土木修建大楼的景象形成了鲜明对比。

  其实，不管是大量商铺和写字楼惨遭入不敷出、关门倒闭的厄运，还是大家对于商业地产泡沫破灭引发风险的担忧，都是在为前期无视市场规律的后果买单。

  在过去数年中，中国的房地产行业经历了非比寻常的一段繁荣阶段。全国各地，从一线城市到四线边缘城市，各地政府不遗余力地加大土地供给，且多作为商业用地而不是住宅用地进行出让。

  一直以来，各地政府掀起了一股兴建城市核心功能区的热潮，即试图以摩天大楼林立的场面，使当地被冠以XX商务中心、XX大都市的标签。其中，又多以效仿上海陆家嘴、北京CBD来规划建设金融中心最为典型。

  然而，这种思维无疑是违背市场规律的又一表现。以金融为例，金融业最典型的特点就是其系统性和服务性，这也就决定了其不可能遍地开花而更可能是集中在少数核心城市，也不可能被孤立地人为创造出一个片区。

  另一方面，纵观目前倒闭的大量商场门店，最核心的原因还是其所在市场供需失衡，要么是周边社区入住率极低，要么是同时存在多个同质化商场，或两者兼而有之。事实上，从中国居民的“海淘”热情中可以看出，尽管宏观经济疲态尽显，但是居民购买力依然强劲。因此出现这种情况，主要原因同样是政府和开发商对于市场运作的基本规律的无视，被单向的片面思维所主导。

  目前看来，政府正致力于房地产行业的去库存和结构优化，各家开发商也在纷纷调整策略试图提高商业地产项目的经营效率，这在某种程度上来说可谓对前期片面行为的一种“修正”。重要的是，不管是这个修正的过程还是后期的继续规划发展，都应该从思维上更加贴近市场的规律，顺规律而为。