证券时报多媒体数字报

  重要提示

  本基金经中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）证监许可[2011]1257号文核准募集。根据相关法律法规，本基金基金合同已于2011年11月25日生效，基金管理人于该日起正式开始对基金财产进行运作管理。

  基金管理人保证本《招募说明书》的内容真实、准确、完整。本《招募说明书》经中国证监会核准，但中国证监会对本基金募集的核准，并不表明其对本基金的价值和收益作出实质性判断或保证，也不表明投资于本基金没有风险。

  投资有风险，投资人在认购或申购本基金份额时应认真阅读本基金招募说明书及基金合同。本基金投资于美国房地产市场相关证券，基金净值会因为证券市场以及汇率波动等因素产生波动，投资者在投资本基金前，应全面了解本基金的产品特性，充分考虑自身的风险承受能力，理性判断市场，并承担基金投资中出现的各类风险，包括合格境内机构投资者基金产品及本基金特有风险、一般风险及其他风险等。

  本基金以已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证（以下简称“REITs”）为投资对象。本基金产品不是REITs，也不直接持有境外实物房地产。

  本基金的投资对象REITs通过自身经营可获取稳定的现金流并定期分红，且股息率较高，而从交易上来讲，REITs本身为上市股份公司，其收益特征介于债券与股票之间。REITs的价格会随着房地产市场价格起伏而波动，波动幅度某一阶段可能高于股票市场的价格波动水平。

  基金的过往业绩并不预示其未来表现。

  基金管理人承诺以恪尽职守、诚实信用、勤勉尽责的原则管理和运用基金财产，但不保证基金一定盈利，也不向投资人保证最低收益。

  本摘要根据基金合同和基金招募说明书编写，并经中国证监会核准。基金合同是约定基金当事人之间权利、义务的法律文件。基金投资人自依基金合同取得基金份额，即成为基金份额持有人和本基金合同的当事人，其持有基金份额的行为本身即表明其对基金合同的承认和接受，并按照《基金法》、《运作办法》、基金合同及其他有关规定享有权利、承担义务。基金投资人欲了解基金份额持有人的权利和义务，应详细查阅基金合同。

  本招募说明书与基金托管人相关信息更新部分已经本基金托管人复核。本招募说明书所载内容截止日为2016年5月24日，有关财务数据和净值表现截止日为2016年3月31日(未经审计)。

  一、基金管理人

  （一）基金管理人概况

  1、名称：鹏华基金管理有限公司

  2、住所：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

  3、设立日期：1998年12月22日

  4、法定代表人：何如

  5、办公地址：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

  6、电话：（0755）82021233 传真：（0755）82021155

  7、联系人：吕奇志

  8、注册资本：人民币1.5亿元

  9、股权结构：

  ■

  （二）主要人员情况

  1、基金管理人董事会成员

  何如先生，董事长，硕士，高级会计师，国籍：中国。历任中国电子器件公司深圳公司副总会计师兼财务处处长、总会计师、常务副总经理、总经理、党委书记，深圳发展银行行长助理、副行长、党委委员、副董事长、行长、党委副书记，现任国信证券股份有限公司董事长、党委书记，鹏华基金管理有限公司董事长。

  邓召明先生，董事，经济学博士，讲师，国籍：中国。历任北京理工大学管理与经济学院讲师、中国兵器工业总公司主任科员、中国证监会处长、南方基金管理有限公司副总经理，现任鹏华基金管理有限公司总裁、党总支书记。

  孙煜扬先生，董事，经济学博士，国籍：中国。历任贵州省政府经济体制改革委员会主任科员、中共深圳市委政策研究室副处长、深圳证券结算公司常务副总经理、深圳证券交易所首任行政总监、香港深业（集团）有限公司助理总经理、香港深业控股有限公司副总经理、中国高新技术产业投资管理有限公司董事长兼行政总裁、鹏华基金管理有限公司董事总裁, 国信证券股份有限公司副总裁，国信证券股份有限公司公司顾问。

  周中国先生，董事，会计学硕士研究生，国籍：中国。曾任深圳市华为技术有限公司定价中心经理助理；2000年7月起历任国信证券有限责任公司资金财务总部业务经理、外派财务经理、高级经理、总经理助理、副总经理、国信证券股份有限公司人力资源总部副总经理、资金财务总部副总经理；2015年6月至今任国信证券股份有限公司资金财务总部总经理。

  Massimo Mazzini先生，董事，经济和商学学士。国籍：意大利。曾在安达信（Arthur Andersen MBA）从事风险管理和资产管理工作，历任CA AIPG SGR投资总监、CAAM AI SGR及CA AIPG SGR首席执行官和投资总监、东方汇理资产管理股份有限公司（CAAM SGR）投资副总监、农业信贷另类投资集团（Credit Agricole Alternative Investments Group）国际执行委员会委员、意大利欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）投资方案部投资总监、Epsilon 资产管理股份公司（Epsilon SGR）首席执行官，欧利盛资本股份公司（Eurizon Capital S.A.）（卢森堡）首席执行官和总经理。现任意大利欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）市场及业务发展总监。

  Andrea Vismara先生，董事，法学学士，律师，国籍：意大利。曾在意大利多家律师事务所担任律师，先后在法国农业信贷集团（Credit Agricole Group）东方汇理资产管理股份有限公司（CAAM SGR）法务部、产品开发部，欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）治理与股权部工作，现在担任意大利欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A）董事会秘书兼任企业事务部总经理，欧利盛资本股份公司（Eurizon Capital S.A.）（卢森堡）企业服务部总经理。

  史际春先生，独立董事，法学博士，国籍：中国。历任安徽大学讲师、中国人民大学副教授，现任中国人民大学法学院教授、博士生导师，国务院特殊津贴专家，兼任中国法学会经济法学研究会副会长、北京市人大常委会和法制委员会委员。

  张元先生，独立董事，大学本科，国籍：中国。曾任新疆军区干事、秘书、编辑，甘肃省委研究室干事、副处长、处长、副主任，中央金融工作委员会研究室主任，中国银监会政策法规部（研究局）主任（局长）等职务；2005年6月至2007年12月，任中央国债登记结算有限责任公司董事长兼党委书记；2007年12月至2010年12月，任中央国债登记结算有限责任公司监事长兼党委副书记。

  高臻女士，独立董事，工商管理硕士，国籍：中国。曾任中国进出口银行副处长，负责贷款管理和运营，项目涉及制造业、能源、电信、跨国并购；2007年加入曼达林投资顾问有限公司，现任曼达林投资顾问有限公司执行合伙人。

  2、基金管理人监事会成员

  黄俞先生，监事会主席，研究生学历，国籍：中国。曾在中农信公司、正大财务公司工作，曾任鹏华基金管理有限公司董事、监事，现任深圳市北融信投资发展有限公司董事长。

  陈冰女士，监事，本科学历，国籍：中国。曾任国信证券股份有限公司资金财务部会计、上海营业部财务科副科长、资金财务部财务科副经理、资金财务部资金科经理、资金财务部主任会计师兼科经理、资金财务部总经理助理、资金财务总部副总经理等，现任国信证券资金财务总部副总经理兼资金运营部总经理、融资融券部总经理。

  SANDRO VESPRINI先生，监事，工商管理学士，国籍：意大利。先后在米兰军医院出纳部、税务师事务所、菲亚特汽车发动机和变速器平台管控管理团队工作、圣保罗IMI资产管理SGR企业经管部、圣保罗财富管理企业管控部工作、曾任欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）财务管理和投资经理，现任欧利盛资本资产管理股份公司（Eurizon Capital SGR S.p.A.）财务负责人。

  于丹女士，职工监事，法学硕士，国籍：中国。历任北京市金杜(深圳)律师事务所律师；2011年7月加盟鹏华基金管理有限公司，历任监察稽核部法务主管，现任监察稽核部总经理助理。

  郝文高先生，职工监事，大专学历，国籍：中国。历任深圳奥尊电脑有限公司证券基金事业部副经理、招商基金管理有限公司基金事务部总监；2011年7月加盟鹏华基金管理有限公司，现任登记结算部总经理。

  刘嵚先生，职工监事，管理学硕士，国籍：中国。历任毕马威（中国）管理顾问公司咨询顾问，南方基金管理有限公司北京分公司副总经理；2014年10月加入鹏华基金管理有限公司，现任北京分公司总经理。

  3、高级管理人员情况

  何如先生，董事长，简历同前。

  邓召明先生，董事，总裁，简历同前。

  高阳先生，副总裁，特许金融分析师（CFA），经济学硕士，国籍：中国。历任中国国际金融有限公司经理，博时基金管理有限公司博时价值增长基金基金经理、固定收益部总经理、基金裕泽基金经理、基金裕隆基金经理、股票投资部总经理，现任鹏华基金管理有限公司副总裁。

  邢彪先生，副总裁，工商管理硕士、法学硕士，国籍：中国。历任中国人民大学校办科员，中国证监会办公厅副处级秘书，全国社保基金理事会证券投资部处长、股权资产部（实业投资部）副主任，并于2014年至2015年期间担任中国证监会第16届主板发审委专职委员，现任鹏华基金管理有限公司副总裁。

  高鹏先生，副总裁，经济学硕士，国籍：中国。历任博时基金管理有限公司监察法律部监察稽核经理，鹏华基金管理有限公司监察稽核部副总经理、监察稽核部总经理、职工监事、督察长，现任鹏华基金管理有限公司副总裁、电子商务部总经理。

  苏波先生，副总裁，管理学博士，国籍：中国。历任深圳经济特区证券公司研究所副所长、投资部经理，南方基金管理有限公司渠道服务二部总监助理，易方达基金管理有限公司信息技术部总经理助理，鹏华基金管理有限公司总裁助理、机构理财部总经理、职工监事，现任鹏华基金管理有限公司副总裁。

  高永杰先生，督察长，法学硕士，国籍：中国。历任中共中央办公厅秘书局干部，中国证监会办公厅新闻处干部、秘书处副处级秘书、发行监管部副处长、人事教育部副处长、处长，鹏华基金管理有限公司监察稽核部总经理，现任鹏华基金管理有限公司督察长。

  4、本基金基金经理

  朱庆恒（ZHUQINGHENG）先生，国籍英国，房地产金融专业博士，5年证券从业经验。2011年7月加盟鹏华基金管理有限公司，从事研究分析工作，先后担任国际业务部助理研究员、投资经理；2014年9月起担任鹏华美国房地产（QDII）基金基金经理。朱庆恒先生具备基金从业资格。

  本基金历任基金经理：

  2011年11月至2015年9月 裘韬先生

  5、投资决策委员会成员情况

  邓召明先生，鹏华基金管理有限公司董事、总裁、党总支书记，简历同前。

  邢彪先生，鹏华基金管理有限公司副总裁，简历同前。

  尤柏年先生，鹏华基金管理有限公司国际业务部副总经理，鹏华全球高收益债、鹏华环球发现、鹏华前海万科REITs基金基金经理，简历同前。

  6、上述人员之间均不存在近亲属关系。

  二、基金托管人

  （一）基本情况

  名称：中国建设银行股份有限公司(简称：中国建设银行)

  住所：北京市西城区金融大街25号

  办公地址：北京市西城区闹市口大街1号院1号楼

  法定代表人：王洪章

  成立时间：2004年09月17日

  组织形式：股份有限公司

  注册资本：贰仟伍佰亿壹仟零玖拾柒万柒仟肆佰捌拾陆元整

  存续期间：持续经营

  基金托管资格批文及文号：中国证监会证监基字[1998]12号

  联系人：田 青

  联系电话：(010)6759 5096

  中国建设银行成立于1954年10月，是一家国内领先、国际知名的大型股份制商业银行，总部设在北京。本行于2005年10月在香港联合交易所挂牌上市(股票代码939)，于2007年9月在上海证券交易所挂牌上市(股票代码601939)。

  2015年末，本集团资产总额18.35万亿元，较上年增长9.59%；客户贷款和垫款总额10.49万亿元，增长10.67%；客户存款总额13.67万亿元，增长5.96%。净利润2,289亿元，增长0.28%；营业收入6,052亿元，增长6.09%，其中，利息净收入增长4.65%，手续费及佣金净收入增长4.62%。平均资产回报率1.30%，加权平均净资产收益率17.27%，成本收入比26.98%，资本充足率15.39%，主要财务指标领先同业。

  物理与电子渠道协同发展。营业网点“三综合”建设取得新进展，综合性网点数量达1.45万个，综合营销团队2.15万个，综合柜员占比达到88%。启动深圳等8家分行物理渠道全面转型创新试点，智慧网点、旗舰型、综合型和轻型网点建设有序推进。电子银行主渠道作用进一步凸显，电子银行和自助渠道账务性交易量占比达95.58%，较上年提升7.55个百分点；同时推广账号支付、手机支付、跨行付、龙卡云支付、快捷付等五种在线支付方式，成功实现绝大多数主要快捷支付业务的全行集中处理。

  转型业务快速增长。信用卡累计发卡量8,074万张，消费交易额2.22万亿元，多项核心指标继续保持同业领先。金融资产1,000万以上的私人银行客户数量增长23.08%，客户金融资产总量增长32.94%。非金融企业债务融资工具累计承销5,316亿元，承销额市场领先。资产托管业务规模7.17万亿元，增长67.36%；托管证券投资基金数量和新增只数均为市场第一。人民币国际清算网络建设再获突破，继伦敦之后，再获任瑞士、智利人民币清算行资格；上海自贸区、新疆霍尔果斯特殊经济区主要业务指标居同业首位。

  2015年，本集团先后获得国内外各类荣誉总计122项，并独家荣获美国《环球金融》杂志“中国最佳银行”、香港《财资》杂志“中国最佳银行”及香港《企业财资》杂志“中国最佳银行”等大奖。本集团在英国《银行家》杂志2015年“世界银行品牌1000强”中，以一级资本总额位列全球第二；在美国《福布斯》杂志2015年度全球企业2000强中位列第二。

  中国建设银行总行设资产托管业务部，下设综合处、基金市场处、证券保险资产市场处、理财信托股权市场处、QFII托管处、养老金托管处、清算处、核算处、跨境托管运营处、监督稽核处等10个职能处室，在上海设有投资托管服务上海备份中心，共有员工220余人。自2007年起，托管部连续聘请外部会计师事务所对托管业务进行内部控制审计，并已经成为常规化的内控工作手段。

  （二）主要人员情况

  赵观甫，资产托管业务部总经理，曾先后在中国建设银行郑州市分行、总行信贷部、总行信贷二部、行长办公室工作，并在中国建设银行河北省分行营业部、总行个人银行业务部、总行审计部担任领导职务，长期从事信贷业务、个人银行业务和内部审计等工作，具有丰富的客户服务和业务管理经验。

  张军红，资产托管业务部副总经理，曾就职于中国建设银行青岛分行、中国建设银行总行零售业务部、个人银行业务部、行长办公室，长期从事零售业务和个人存款业务管理等工作，具有丰富的客户服务和业务管理经验。

  张力铮，资产托管业务部副总经理，曾就职于中国建设银行总行建筑经济部、信贷二部、信贷部、信贷管理部、信贷经营部、公司业务部，并在总行集团客户部和中国建设银行北京市分行担任领导职务，长期从事信贷业务和集团客户业务等工作，具有丰富的客户服务和业务管理经验。

  黄秀莲，资产托管业务部副总经理，曾就职于中国建设银行总行会计部，长期从事托管业务管理等工作，具有丰富的客户服务和业务管理经验。

  （三）基金托管业务经营情况

  作为国内首批开办证券投资基金托管业务的商业银行，中国建设银行一直秉持“以客户为中心”的经营理念，不断加强风险管理和内部控制，严格履行托管人的各项职责，切实维护资产持有人的合法权益，为资产委托人提供高质量的托管服务。经过多年稳步发展，中国建设银行托管资产规模不断扩大，托管业务品种不断增加，已形成包括证券投资基金、社保基金、保险资金、基本养老个人账户、QFII、企业年金等产品在内的托管业务体系，是目前国内托管业务品种最齐全的商业银行之一。截至2016年一季度末，中国建设银行已托管584只证券投资基金。中国建设银行专业高效的托管服务能力和业务水平，赢得了业内的高度认同。中国建设银行自2009年至今连续六年被国际权威杂志《全球托管人》评为“中国最佳托管银行”。

  三、境外托管人

  （一）境外托管人的基本情况

  名称：道富银行 State Street Bank and Trust Company

  注册地址：One Lincoln Street, Boston, Massachusetts 02111, United States

  办公地址：One Lincoln Street, Boston, Massachusetts 02111, United States

  法定代表人：Joseph L. Hooley

  成立时间：1891年4月13日

  最近一个会计年度（截止到2015年12月31日）所有者权益（Shareholders’ Equity）: 211.03亿美元

  （二）托管资产规模、国际信用评级和托管业务

  道富银行的全球托管业务由美国道富集团全资拥有。道富银行始创于1891年，自1924年成为美国第一个共同基金的托管人后，道富银行已成为一家具有领导地位的国际托管银行。截至2015年12月31日，托管和行政管理资产总额已达到27.51万亿美元，一级资本比率为15.4%。道富银行长期存款信用评级为AA-（标准普尓）及Aa2（穆迪投资）。道富银行在全球30个国家或地区设有办事处，2015年12月31日道富拥有超过3万2千多名富有经验的员工为客户提供全方位的托管服务。在亚洲开设了四个全方位的营运中心：香港、新加坡、东京及悉尼，提供全球托管、基金会计、绩效评估、投资纲领监察报告、外汇交易、证券出借、基金转换管理、受托人和注册登记等服务。

  四、相关服务机构

  （一） 基金份额销售机构

  1．直销机构：

  （1）鹏华基金管理有限公司直销中心

  办公地址：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

  电话：（0755）82021233

  传真：（0755）82021155

  联系人：吕奇志

  （2）鹏华基金管理有限公司北京分公司

  办公地址：北京市西城区金融大街甲9号金融街中心南楼502房

  电话：（010）88082426

  传真：（010）88082018

  联系人：李筠

  （3）鹏华基金管理有限公司上海分公司

  办公地址：上海市浦东新区花园石桥路33号花旗银行大厦801B室

  电话：（021）68876878

  传真：（021）68876821

  联系人：李化怡

  （4）鹏华基金管理有限公司武汉分公司

  办公地址：武汉市江汉区建设大道568号新世界国贸大厦I座1001室

  联系电话：（027）85557881

  传真：（027）85557973

  联系人：祁明兵

  （5）鹏华基金管理有限公司广州分公司

  办公地址：广州市天河区珠江新城华夏路10号富力中心24楼07单元

  联系电话：（020）38927993

  传真：（020）38927990

  联系人：周樱

  2. 其他销售机构：

  （1）银行销售机构

  1）中国工商银行股份有限公司

  注册（办公）地址：北京复兴门内大街55号

  法定代表人：姜建清

  客户服务电话：95588（全国）

  传真：010-66107913

  联系人：刘秀宇

  网址：www.icbc.com.cn

  2）中国建设银行股份有限公司

  住所：北京市西城区金融大街25号

  办公地址：北京市西城区闹市口大街1号院1号楼

  法定代表人：王洪章

  联系人：王未雨

  客户服务电话：95533

  传真：010-66275654

  网址：www.ccb.com

  3）中国农业银行股份有限公司

  注册（办公）地址：北京市东城区建国门内大街69号

  法定代表人：蒋超良

  客户服务电话：95599

  联系人：邱泽滨

  网址：www.95599.cn

  4）中国银行股份有限公司

  注册地址：北京市复兴门内大街1 号

  办公地址：北京市复兴门内大街1 号

  法定代表人：田国立

  统一客户服务电话：95566

  联系人：陈洪源

  公司网站：www.boc.cn

  5）交通银行股份有限公司

  注册（办公）地址：上海市浦东新区银城中路188号

  法定代表人：牛锡明

  电话：021-58781234

  传真：021-58408483

  联系人：张宏革

  客户服务电话：95559

  网址：www.bankcomm.com

  6）招商银行股份有限公司

  注册（办公）地址：深圳市深南大道7088号招商银行大厦

  法定代表人：李建红

  电话：0755-83198888

  传真：0755-83195049

  联系人：邓炯鹏

  客服电话：95555

  网址：www.cmbchina.com

  7）平安银行股份有限公司

  注册（办公）地址：深圳市深南东路5047号

  法定代表人：肖遂宁

  联系人：张莉

  电话：021-38637673

  客服电话：95511-3

  网址：http://bank.pingan.com/

  8）上海银行股份有限公司

  注册（办公）地址：上海市浦东新区银城中路168号

  法定代表人：金煜

  客户服务电话：95594

  联系人：汤征程

  网址：www.bankofshanghai.com

  9) 中国民生银行股份有限公司

  注册（办公）地址：北京市西城区复兴门内大街2号

  法定代表人：董文标

  客户服务电话：95568

  联系人：穆婷

  传真：010-58560666

  网址：www.cmbc.com.cn

  10） 广发银行股份有限公司

  注册（办公）地址：广州市东风东路713号

  法定代表人：董建岳

  联系人：李静筠

  客服电话：400-830-8003

  网址：www.cgbchina.com.cn

  11）杭州银行股份有限公司

  地址：杭州市庆春路46号杭州银行大厦

  法定代表人：吴太普

  联系人：严峻

  客户服务电话： 0571-96523，4008888508

  网址：www.hzbank.com.cn

  12) 渤海银行股份有限公司

  注册（办公）地址：天津市河西区马场道201-205号

  法定代表人：刘宝凤

  联系人：王宏

  联系电话：022-58316666

  传真：022-58316569

  客户服务热线：400-888-8811

  网址：www.cbhb.com.cn

  13)东莞银行股份有限公司

  注册（办公）地址：东莞市运河东一路193号

  法定代表人：廖玉林

  联系人：陈幸

  客户服务电话：96228

  网址：www.dongguanbank.cn

  14）徽商银行股份有限公司

  住所：合肥市安庆路79号天徽大厦A座

  法定代表人：李宏鸣

  联系人：叶卓伟

  联系电话：0551-62667635

  办公地址：合肥市安庆路79号天徽大厦A座

  客户服务电话：4008896588

  网址: www.hsbank.com.cn

  15）东莞农村商业银行股份有限公司

  注册地址：广东省东莞市城区南城路2号

  法定代表人：何沛良

  联系人：杨亢

  客户服务电话：961122

  网址: www.drcbank.com

  16）上海浦东发展银行股份有限公司

  注册（办公）地址：上海市中山东一路12号

  法定代表人:吉晓辉

  客户服务热线：95528

  联系人：唐苑

  公司网站：www.spdb.com.cn

  17）广东顺德农村商业银行股份有限公司

  注册（办公）地址：佛山市顺德区大良德和居委会拥翠路2号

  法定代表人：吴海恒

  客户服务电话：0757-22223388

  网址：www.sdebank.com

  18）浙商银行股份有限公司

  注册（办公）地址：中国杭州市庆春路288号

  法定代表人：张达洋

  联系人：唐燕

  客户服务热线：95527

  传真： 0571-87659188

  公司网站：www.czbank.com

  19）洛阳银行股份有限公司

  住所：河南洛阳洛龙区开元大道256号

  法定代表人：王建甫

  联系人：李亚洁

  客户服务电话：96699

  网址：http://www.bankofluoyang.com.cn

  20）包商银行股份有限公司

  注册（办公）地址：内蒙古包头市钢铁大街6号

  法定代表人：李镇西

  联系人：刘芳

  联系电话0472-5189051

  传真：0472-5189057

  客服电话：内蒙古地区0472-96016；北京地区010-96016 ；宁波地区0574-967210；

  深圳地区0755-967210；成都地区028-65558555

  公司网站：www.bsb.com.cn

  21）珠海华润银行股份有限公司

  注册（办公）地址：中国广东珠海市吉大九洲大道东1346号

  法定代表人：蒋伟

  客服电话：：400-880-0338或96588（广东省外请加拨0756）

  联系人：李阳

  网址： www.crbank.com.cn

  22）吉林银行股份有限公司

  注册地址：吉林省长春市经济技术开发区东南湖大路1817号

  法定代表人：唐国兴

  客服电话：400-889-6666

  联系人：孟明

  网址：www.jlbank.com.cn

  23）中国邮政储蓄银行股份有限公司

  注册地址：北京市西城区金融大街3号

  办公地址：北京市西城区金融大街3号

  法定代表人：李国华

  客户服务电话：95580

  联系人：杨涓

  传真：（010）68858117

  公司网址：www.psbc.com

  24）江苏张家港农村商业银行股份有限公司

  注册地址：江苏省张家港市人民中路66号

  法定代表人：王自忠

  客服电话：0512-96065

  联系人： 朱芳

  网址：www.zrcbank.com

  25）天津银行股份有限公司

  注册地址：天津市河西区友谊路25号

  法定代表人：王金龙

  联系电话：022-28405330

  传真：022-28405631

  客服电话：4006960296

  公司网站：www.bank-of-tianjin.com.cn

  26）江苏江南农村商业银行股份有限公司

  注册（办公）地址：江苏省常州市和平中路413号

  法定代表人：陆向阳

  客户服务电话：（0519）96005

  联系人：蒋娇

  联系电话：0519-80585939

  网址：http://www.jnbank.com.cn/

  （2）券商销售机构

  1) 中国银河证券股份有限公司

  注册地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座

  办公地址：北京市西城区金融大街35号国际企业大厦C座

  法定代表人：陈有安

  客户服务电话：400-8888-888

  联系电话：010－66568430

  联系人：田薇

  网址：www.chinastock.com.cn

  2) 中信证券股份有限公司

  注册地址：北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦

  办公地址：北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦

  法定代表人：张佑君

  联系人：张于爱

  联系电话：010-60833799

  传真：010-60833739

  网址：www.citics.com

  3) 海通证券股份有限公司

  注册地址：上海广东路689号

  办公地址：上海广东路689号

  法定代表人：王开国

  联系电话：021－23219275

  联系人：李笑鸣

  客户服务电话：95553

  网址：www.htsec.com

  4)国泰君安证券股份有限公司

  注册地址：中国（上海）自由贸易试验区商城路618号

  办公地址：上海市浦东新区银城中路168号上海银行大厦29楼

  法定代表人：杨德红

  客服电话：400-8888-666 / 95521

  联系人：朱雅崴

  联系电话：021-38676666

  网址：www.gtja.com

  5) 中信建投证券股份有限公司

  注册地址：北京市朝阳区安立路６６号6号楼

  办公地址：北京市东城区朝内大街１８８号

  法定代表人：王常青

  联系人：权唐

  传真：010-65182261

  客服电话：4008888108

  公司网站：www.csc108.com

  6) 国信证券股份有限公司

  注册地址：深圳市罗湖区红岭中路1012 号国信证券大厦16－26 层

  办公地址：深圳市罗湖区红岭中路1012 号国信证券大厦16－26 层

  法定代表人：何如

  联系电话：0755－82130833

  传真：0755-82133952

  联系人：周杨

  客户服务电话：95536

  网址：www.guosen.com.cn

  7) 兴业证券股份有限公司

  注册地址：福州市湖东路268号

  办公地址：浦东新区民生路1199弄证大五道口广场1号楼21层

  法定代表人：兰荣

  联系电话：021-38565785

  传真：021-38565955

  联系人：谢高得

  客户服务电话：95562

  网址：www.xyzq.com.cn

  8) 华泰证券股份有限公司

  注册地址：江苏省南京市中山东路90 号华泰证券大厦

  办公地址：江苏省南京市中山东路90 号华泰证券大厦

  深圳市深南大道港中旅大厦4、18、24楼

  法定代表人：吴万善

  联系电话：0755-82492193

  联系人：庞晓芸

  网址：www.htsc.com.cn

  9) 中信证券（山东）有限责任公司

  注册地址：青岛市崂山区苗岭路29号澳柯玛大厦15层（1507-1510室）

  办公地址：青岛市崂山区深圳路222号青岛国际金融广场1号楼第20层

  法定代表人：杨宝林

  联系人：吴忠超

  联系电话：0532-85022326

  传真：0532-85022605

  客户服务电话：0532-96577

  网址：www.zxwt.com.cn

  10) 招商证券股份有限公司

  注册地址：深圳市福田区益田路江苏大厦A 座38—45 层

  办公地址：深圳市福田区益田路江苏大厦A 座38—45 层

  法定代表人：宫少林

  联系电话：0755-82943666

  联系人：林生迎

  客户服务电话：95565

  网址：www.newone.com.cn

  11) 长江证券股份有限公司

  注册地址：武汉市新华路特8号长江证券大厦

  办公地址：武汉市新华路特8号长江证券大厦

  法定代表人：杨泽柱

  联系电话：027-65799999

  传真：027-85481900

  联系人：李良

  客户服务电话：95579或4008888999

  网址：www.95579.com

  12) 湘财证券股份有限公司

  注册地址：湖南省长沙市天心区湘府中路198号标志商务中心A栋11层

  办公地址：湖南省长沙市天心区湘府中路198号标志商务中心A栋11层

  法定代表人：林俊波

  联系电话：021－68634518

  传真：021-68865680

  联系人：李欣

  客户服务电话：400-888-1551

  网址：www.xcsc.com

  13) 广发证券股份有限公司

  注册地址：广州天河区天河北路183-187号大都会广场43楼（4301-4316房）

  办公地址：广东省广州天河北路大都会广场5、18、19、36、38、39、41、42、43、44楼

  法定代表人：孙树明

  联系人：黄岚

  联系电话：020-87555888

  传真：020-87553600

  客服电话：95575

  网址：www.gf.com.cn

  14) 申万宏源证券有限公司

  注册地址：上海市徐汇区长乐路989号45层

  办公地址：上海市徐汇区长乐路989号45层

  法定代表人：李梅

  联系电话：021-33389888

  联系人：曹晔

  客户服务电话：95523或4008895523

  电话委托：021-962505

  网址：www.swhysc.com

  15) 长城证券有限责任公司

  注册地址：深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦16、17层

  办公地址：深圳市福田区深南大道6008号特区报业大厦14、16、17层

  法定代表人：黄耀华

  联系电话：0755-83516289

  联系人：刘阳

  网址：www.cgws.com

  16) 中泰证券股份有限公司

  注册地址：山东省济南市经七路86号

  办公地址：山东省济南市经七路86号2316室

  法定代表人：李玮

  联系电话：021-20315290

  联系人：许曼华

  客户服务电话：95538

  网址：www.zts.com.cn

  17) 财通证券有限责任公司

  注册地址：杭州市杭大路15号嘉华国际商务中心

  办公地址：杭州市杭大路15号嘉华国际商务中心

  法定代表人：沈继宁

  联系人：夏吉慧

  联系电话：0571-87925129

  客户服务电话：40086-96336（上海地区：962336）

  网址：www.ctsec.com

  18) 东莞证券股份有限公司

  注册地址：广东省东莞市莞城区可园南路1号金源中心30 楼

  办公地址：广东省东莞市莞城区可园南路1号金源中心30 楼

  法定代表人：张运勇

  联系人：张巧玲

  联系电话： 0769-22119426

  公司网址：www.dgzq.com.cn

  19) 东北证券股份有限公司

  注册地址：长春市自由大路1138号

  办公地址：长春市自由大路1138号

  法定代表人：杨树财

  联系电话：0431-85096517

  传真：0431-85096795

  联系人：安岩岩

  网址：www.nesc.cn

  20) 上海证券有限责任公司

  注册地址：上海市黄浦区西藏中路336 号

  办公地址：上海市黄浦区西藏中路336 号

  法定代表人：郁忠民

  联系电话：021-53519888

  传真：021-63608300

  联系人：张瑾

  客服热线：4008-918-918

  公司网站：www.962518.com

  21) 光大证券股份有限公司

  注册地址：上海市静安区新闸路1508号

  办公地址：上海市静安区新闸路1508号

  法定代表人：薛峰

  联系电话：021-22169081

  传真：021-68817271

  联系人：刘晨

  客户服务电话：95525

  公司网站：www.ebscn.com

  22) 平安证券有限责任公司

  注册地址：深圳市福田中心区金田路4036号荣超大厦16-20层

  办公地址：深圳市福田中心区金田路4036号荣超大厦16-20层

  法定代表人：谢永林

  客户服务电话：95511

  联系电话：021－38637463

  联系人：周一涵

  网址：stock.pingan.com

  23) 安信证券股份有限公司

  注册地址：深圳市福田区金田路2222号安联大厦34层、28层A02单元

  办公地址：深圳市福田区金田路2222号安联大厦34层、28层A02单元

  深圳市福田区深南大道2008号中国凤凰大厦1栋9层

  法定代表人：牛冠兴

  联系电话：0755-82825551

  传真：0755-82558355

  联系人：陈剑虹

  客户服务电话：4008001001

  网址：www.essence.com.cn

  24) 渤海证券股份有限公司

  注册地址：天津市经济技术开发区第二大街42号写字楼101室

  办公地址：天津市南开区宾水西道8号

  法定代表人：王春峰

  联系人：王兆权

  电话：022-28451861

  传真：022-28451892

  网址：www.bhzq.com

  25) 财富证券有限责任公司

  注册地址：长沙市芙蓉中路二段８０号顺天国际财富中心２６层

  办公地址：长沙市芙蓉中路二段８０号顺天国际财富中心２６层

  法定代表人：周晖

  联系电话：0731-84403319

  传真：0731-84403439

  联系人：郭磊

  客户服务热线：0731-84403343

  网址：www.cfzq.com

  26) 广州证券股份有限公司

  注册地址：广州市天河区珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心主塔19层、20层

  办公地址：广州市天河区珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心主塔19层、20层

  法定代表人：邱三发

  联系人 ：林洁茹

  联系电话：020-88836999

  传真号码：020-88836654

  客服热线：021-961303

  27) 方正证券股份有限公司

  注册地址：湖南长沙市芙蓉中路二段200号华侨国际大厦22-24层

  办公地址：北京市西城区丰盛胡同28号太平洋保险大厦11层

  法定代表人：雷杰

  联系人：郭军瑞

  联系电话：010-57398063

  客户服务电话：95571

  网址：www.foundersc.com

  28) 江海证券有限公司

  注册地址：哈尔滨市香坊区赣水路56号

  办公地址：哈尔滨市香坊区赣水路56号

  法定代表人：孙名扬

  联系人：张背北

  联系电话：0451-82336863

  客服热线：4006662288

  网址：www.jhzq.com.cn

  29) 华西证券股份有限公司

  注册地址：四川省成都市陕西街239号

  办公地址：深圳市深南大道4001号时代金融中心18楼

  法定代表人：杨炯洋

  联系人：谢国梅

  联系电话：010-68716150

  传真：028-86150615

  客户服务咨询电话 ：400-8888-818

  网址：www.hx168.com.cn

  30) 信达证券股份有限公司

  注册地址：北京市西城区闹市口大街9 号院1 号楼信达金融中心

  办公地址：北京市西城区闹市口大街9 号院1 号楼信达金融中心

  法定代表人：张志刚

  联系人：唐静

  联系电话：010-63080985

  客服热线：400-800-8899

  网址：www.cindasc.com

  31) 五矿证券有限公司

  注册地址：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心办公室47层01单元

  办公地址：深圳市福田区金田路4028号荣超经贸中心办公室47层01单元

  法定代表人：高竹

  联系电话：0755-82545555

  传真：0755-82545500

  联系人：赖君伟

  网址：www.wkzq.com.cn

  32) 新时代证券有限责任公司

  注册地址：北京市海淀区北三环西路99号院1号楼15层1501

  办公地址：北京市海淀区北三环西路99号院1号楼15层1501

  法定代表人：刘汝军

  联系人：马俊杰

  电话：010-83561329

  传真：010-83561094

  邮编：100086

  客户服务电话：4006989898

  公司网址：www.xsdzq.cn

  33）西部证券股份有限公司

  注册地址：西安市东新街232号陕西信托大厦16-17楼

  办公地址：西安市东新街232号陕西信托大厦6楼

  法定代表人：刘建武

  联系人：梁承华

  电话：029-87406649

  传真：029-87406710

  客户服务电话:95582

  网址：www.westsecu.com

  34）华鑫证券有限责任公司

  注册地址：深圳市福田区金田路4018号安联大厦28层A01、B01（b）单元

  办公地址：上海市肇嘉浜路750号

  法定代表人：俞洋

  联系人：陈敏

  电话：021-64339000

  传真：021-54668802

  客户服务电话: 021-32109999；029-68918888；4001099918

  网址：www.cfsc.com.cn

  35）联讯证券股份有限公司

  注册地址：广东省惠州市惠城区江北东江三路55号惠州广电大楼三、四层

  办公地址：北京市朝阳区红旗营南路天畅园6号楼二层

  法定代表人：徐刚

  联系人：张悦

  电话：010-64408820

  传真：010-64408834

  客户服务电话:95564

  网址：www.lxzq.com.cn

  36）中国国际金融股份有限公司

  注册地址：北京市建国门外大街1号国贸写字楼2座27层及28层

  办公地址：北京市建国门外大街1号国贸写字楼2座27层及28层

  法定代表人：丁学东

  电话：010-65051166

  传真：010-85679203

  联系人：杨涵宇

  客户服务电话：400-910-1166

  网址：www.cicc.com.cn

  37）天风证券股份有限公司

  注册地址：湖北省武汉市东湖新技术开发区关东园路2号高科大厦4楼

  办公地址：湖北省武汉市武昌区中南路99号保利广场A座37楼

  法定代表人：余磊

  联系人：崔成

  电话：027-87610052

  传真：027-87618863

  客户服务电话:4008005000

  网址：http://www.tfzq.com

  38）西南证券股份有限公司

  注册地址：重庆市江北区桥北苑8号

  办公地址：重庆市江北区桥北苑8号西南证券大厦

  法定代表人：余维佳

  联系人：张煜

  联系电话：023-63786141

  客户服务电话：4008096096

  传真：023-63786212

  网址：www.swsc.com.cn

  38）开源证券股份有限公司

  注册地址：西安市高新区锦业路1号都市之门B座5层

  办公地址：西安市高新区锦业路1号都市之门B座5层

  法定代表人：李刚

  客户服务电话：400-860-8866

  联系电话：029-63387256

  联系人：黄芳

  网址：www.kysec.cn

  39）第一创业证券股份有限公司

  注册地址：深圳市福田区福华一路115号投行大厦20楼

  办公地址：深圳市福田区福华一路115号投行大厦18楼

  法定代表人：刘学民

  客户服务电话：4008881888

  联系电话：0755-23838751

  联系人：吴军

  网址：www.firstcapital.com.cn

  （3）期货公司销售机构

  1）中信期货有限公司

  注册地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层

  办公地址：深圳市福田区中心三路8号卓越时代广场（二期）北座13层1301-1305室、14层

  法定代表人：张皓

  客服电话：400-990-8826

  联系人： 洪诚

  联系电话：0755-23953913

  公司网站：www.citicsf.com

  （4）第三方销售机构

  1）深圳众禄基金销售有限公司

  注册地址：深圳市罗湖区梨园路物资控股置地大厦8楼

  法定代表人：薛峰

  客服电话：4006-788-887

  传真：0755-82080798

  联系人：邓爱萍

  网址：www.zlfund.cn、 www.jjmmw.com

  2）诺亚正行（上海）基金销售投资顾问有限公司

  办公地址：上海市杨浦区昆明路508号北美广场B座12楼

  法定代表人：汪静波

  客服电话：400-821-5399

  传真：021-38509777

  联系人：李娟

  网址：www.noah-fund.com

  3）杭州数米基金销售有限公司

  办公地址：浙江省杭州市滨江区江南大道3588号恒生大厦12楼

  法定代表人：陈柏青

  客服电话：4000-766-123

  传真：0571-26698533

  联系人：韩爱彬

  网址：www.fund123.cn

  4）天相投资顾问有限公司

  办公地址：北京市西城区金融街5号新盛大厦B座4层

  法定代表人：林义相

  客服电话：010-66045678

  传真：010-66045527

  联系人：尹伶

  网址：www.txsec.com

  5）上海长量基金销售投资顾问有限公司

  办公地址：上海市浦东新区浦东大道555号裕景国际B座16层

  法定代表人：张跃伟

  客服电话：400-089-1289

  传真：021-58787698

  联系人：苗明

  电话：021-58788678-8201

  传真：021—58787698

  客服电话：400-089-1289

  公司网站： www.erichfund.com

  6）上海好买基金销售有限公司

  办公地址：上海市浦东南路1118号鄂尔多斯大厦903～906室

  住所：上海市虹口区场中路685弄37号4号楼449室

  法定代表人：杨文斌

  客服电话：400-700-9665

  传真：021-50325989

  联系人：戴稽汉

  网址：www.ehowbuy.com

  7）北京展恒基金销售有限公司

  办公地址： 北京市朝阳区安苑路15-1号邮电新闻大厦2层

  法定代表人：闫振杰

  联系人：马林

  传真：010-62020355

  客服电话：4008188000

  网址：www.myfund.com

  8）浙江同花顺基金销售有限公司

  办公地址：浙江省杭州市文二西路一号元茂大厦903

  法定代表人：凌顺平

  客服电话：(0571)56768888

  传真：0571-88911818

  联系人：刘宁

  网址：www.10jqka.com.cn

  9）上海天天基金销售有限公司

  住所：上海市徐汇区龙田路190号2号楼2层

  办公地址：上海市徐汇区龙田路195号3C座10楼

  法定代表人：其实

  联系人：高莉莉

  联系电话：020-87599527

  客服电话：4001818188

  网址：www.1234567.com.cn

  10) 和讯信息科技有限公司

  住所： 北京市朝阳区朝外大街22号泛利大厦10层

  办公地址：北京市朝阳区朝外大街22号泛利大厦10层

  法定代表人： 王莉

  联系人：于扬

  联系电话：021-20835888

  客服电话：400-920-0022

  网址：licaike.hexun.com

  11）深圳市新兰德证券投资咨询有限公司

  住所： 深圳市福田区华强北路赛格科技园4栋10层1006#

  办公地址：北京市西城区金融大街 35 号国际企业大厦 C 座 9 层

  法定代表人：陈操

  联系人：文雯

  联系电话：010-83363101

  客服电话：400-850-7771

  网址：8.jrj.com.cn

  12) 宜信普泽投资顾问（北京）有限公司

  住所：北京市朝阳区建国路88号9号楼15层1809

  办公地址：北京市朝阳区建国路88号9号楼15层1809

  法定代表人： 沈伟桦

  联系人：刘梦轩

  联系电话：010-52858244

  客服电话：400-6099-500

  网址：www.yixinfund.com

  13) 泛华普益基金销售有限公司

  住所： 四川省成都市成华区建设路9号高地中心1101室

  办公地址： 四川省成都市成华区建设路9号高地中心1101室

  法定代表人：于海锋

  联系人：黄飚

  联系电话：028-84252471

  客服电话：400-8878-566

  网址：www.pyfund.cn

  14)中期时代基金销售（北京）有限公司

  住所：北京市朝阳区建国门外光华路14号1幢11层1103号

  办公地址：北京市朝阳区建国门外光华路16号1幢11层

  法定代表人：路瑶

  联系人：侯英建

  联系电话：?010-59539888

  客服电话：400-8888-160

  网址：www.cifcofund.com

  15） 深圳腾元基金销售有限公司

  住所： 深圳市福田区福华三路卓越世纪中心1号楼1806-1810

  办公地址：深圳市福田区福华三路卓越世纪中心1号楼1806-1810

  法定代表人： 曾革

  联系人：姚庆荣

  联系电话：0755-33376925

  客服电话：4006-877-899

  网址：www.tenyuanfund.com

  16) 北京恒天明泽基金销售有限公司

  住所：北京市北京经济技术开发区宏达北路10号5层5122室

  办公地址：北京市北京经济技术开发区宏达北路10号5层5122室

  法定代表人：梁越

  联系人：马鹏程

  联系电话：010-57756074

  客服电话：400-898-0618

  网址： www.chtfund.com

  17）珠海盈米财富管理有限公司

  住所： 珠海市横琴新区宝华路6号105室-3491

  办公地址：广州市海珠区琶洲大道东1号保利国际广场南塔12楼B1201-1203

  法定代表人： 肖雯

  联系人：黄敏嫦

  联系电话：020-89629099

  客服电话：020-89629066

  18）北京乐融多源投资咨询有限公司

  住所：北京市朝阳区西大望路1号1号楼1603

  办公地址：北京市朝阳区西大望路1号温特莱中心A座16层

  法定代表人：董浩

  联系人：牛亚楠

  联系电话：18610807009

  客服电话：400-068-1176

  网址：www.jimufund.com

  19) 众升财富（北京）基金销售有限公司

  住所：北京朝阳区北四环中路27号盘古大观3201

  办公地址：北京市朝阳区望京浦项中心 A 座 9 层 04-08

  法定代表人：王斐

  联系人：付少帅

  联系电话：010-53366702

  客服电话：400-081-6655

  网址：www.wy-fund.com

  基金管理人可根据有关法律法规要求，根据实情，选择其他符合要求的机构代理销售本基金或变更上述代销机构，并及时公告。

  （二） 登记结算机构

  名称：鹏华基金管理有限公司

  注册地址：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

  办公地址：深圳市福田区福华三路168号深圳国际商会中心43层

  法定代表人：何如

  联系人：吴群莉

  联系电话：0755-82021106

  传真：0755-82021165

  （三） 出具法律意见书的律师事务所

  名称：通力律师事务所

  住所： 上海市银城中路68号时代金融中心19楼

  负责人：韩炯

  办公地址：上海市银城中路68号时代金融中心19楼

  联系电话：（86 21）3135 8666

  传真：（86 21）3135 8600

  经办律师：吕红、安冬

  联系人：安冬

  （四） 会计师事务所及经办注册会计师

  名称：普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）

  住所：上海市浦东新区陆家嘴环路1318号星展银行大厦6楼

  办公地址：上海市湖滨路202号普华永道中心11楼

  执行事务合伙人：李丹

  联系电话：（021）23238888

  传真：（021）23238800

  联系人：陈熹

  经办注册会计师：单峰、陈熹

  五、基金的名称和类型

  基金的名称：鹏华美国房地产证券投资基金

  基金的类型：契约型开放式证券投资基金，QDII-混合型证券投资基金

  六、基金投资目标

  本基金主要投资于美国上市交易的房地产信托凭证、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金以及房地产行业上市公司股票，以获取稳健收益和资本增值为目标，为投资者提供一类可有效分散组合风险的地产类金融工具。

  七、基金的投资范围

  本基金投资范围为具有良好流动性的金融工具，包括已与中国证监会签署双边监管合作谅解备忘录的国家或地区证券市场挂牌交易的房地产信托凭证（以下简称“REITs”）、投资于房地产信托凭证的交易型开放式指数基金（“以下简称“REIT ETF”）和房地产行业上市公司股票，以及货币市场工具和法律法规、中国证监会允许本基金投资的其他金融工具。

  REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益的绝大部分（通常为90%以上）按比例分配给投资者的产品。REITs分为权益型REITs和抵押型REITs，权益型REIT是指拥有、投资、管理和/或开发房地产，并以租金为主要收入来源的REIT。抵押型是指投资于房地产抵押权的REIT，主要业务活动是向房地产所有者放贷。本基金本身不直接持有房地产，也不投资于抵押型REITs。

  本基金投资于美国上市交易的REITs比例不低于的基金资产的60%；上市交易的REIT ETF市值合计不超过本基金资产的10%。本基金持有现金或到期日在一年以内的政府债券的比例不低于基金资产净值的5%。

  如法律法规或监管机构以后允许基金投资其它品种，基金管理人在履行适当程序后，可以将其纳入投资范围。

  八、基金的投资策略

  本基金主要通过自下而上地甄选在美国上市交易的REITs、REIT ETF和房地产行业股票，在有效分散风险的基础上，提高基金资产的总收益。

  本基金采用多重投资策略，采取自上而下的资产配置和自下而上的证券选择相结合的方法进行投资管理。衍生品投资不作为本基金的主要投资品种，仅用于适当规避外汇风险及其他相关风险之目的。

  1．资产配置

  （1）战略资产配置

  资产配置方面，本基金将在权益类资产、货币市场工具和现金间根据影响证券市场、特别是房地产市场的宏观经济走势、政策因素和市场风险等指标进行配置。本基金还将依据流动性和风险收益预期在权益类资产内对REITs、REIT ETF和房地产行业股票等进行灵活配置，并可在基金合同约定的范围内浮动。

  战略资产配置的目标在于通过资产的灵活配置获得最佳的风险回报。首先建立基于经济基本面及宏观政策方向的分析框架，再以深入的国家、区域、行业研究为基础，来决定重点投资类别及相应权重，其后定期进行回顾、分析、调整。资产类别和投资品种的适度分散可以有效降低组合的相关性及由此可能产生的单一市场和单一产品的非系统性风险、对手风险和其他相关风险。此外本基金还将使用适当的风险控制措施来监控和管理与战略资产配置相关的风险。

  （2）战术资产配置

  本基金在战略资产配置的基础上将根据短期内资本市场对不同资产类别和不同产品的定价判断其与内涵价值的关系，综合考虑投资环境、资金流动、市场预期等因素的变化进行适当的战术资产配置及适时的调整。在对市场短期走势判断的基础上，本基金还将使用适当的风险控制措施来监控和管理与战术资产配置相关的风险。

  2．证券选择

  （1）REITs投资策略

  REITs依靠投资管理房地产和房地产相关证券产生现金流，并将大部分现金收益以股息的形式回馈给投资者。REITs投资的资产质量、现金流的稳定性以及管理层能力等指标是分析REITs投资价值的主要参考因素。本基金将在美国上市交易的REITs中挑选出优秀的品种，通过逐一分析每个REITs基本面情况，包括资产分布、营运现金流状况、债务偿还能力、资产回报率、成长潜力、公司治理、管理层激励等指标对REITs未来总收益作出预测，并对投资风险进行情景分析，根据风险调整收益预期选择证券构建组合。除此之外，基金管理人将对可投资REITs的风险收益进行持续监测，根据市场变化和组合需要定期或不定期进行调整。

  （2）股票投资策略

  本基金股票投资以美国房地产行业股票为主。股票投资旨在把握阶段性机会，对REITs投资作有益补充，并降低组合整体波动性。在股票投资部分，本基金采用自下而上的方法对相关上市公司进行价值评估和个股选择。在股票选择中遵循价值投资的理念，深入挖掘能够充分参与房地产市场发展、分享房地产市场收益的上市公司。旨在投资经营业绩优秀而稳定，在行业内具有领先地位，或者具有垄断地位的优质企业，特别是投资回报率良好、资产负债情况健康、有持续分红派息能力的企业，为投资人创造稳定收益。

  （3）ETF投资策略

  本基金的基金投资主要通过投资美国市场上市交易的REIT ETF进行有效市场覆盖和流动性管理，满足基金申购赎回需求。在选择ETF时，基金管理人会综合考虑产品历史运作记录（跟踪误差等）、市场流动性、投资容量、费率、投资管理人等情况，目标为：在合法合规的前提下，能够有效复制相关指数。

  （下转B80版）