证券时报记者 吴家明

  “过几天就准备搬家了。”在深圳市福田区的华富村，记者看到了孙成，他正准备“搬回”城中村。

  孙成来深已经快4年的时间，与一般的来深者相同，城中村和老旧小区是他首选的栖身之地。由于工作地点在福田华强片区，他租住的范围都在附近的城中村和老旧小区。

  一年多前，孙成选择租住在华富村，可没想到的是棚改的风来得如此之快。如今，他已经接到房东的通知，因为房东已经签约并准备交房。此前，福田区根据相关政策启动了多个老旧住宅小区棚改工作，其中华富村的进度最快。记者在现场看到，华富村的每栋楼上都贴了旧改通知的海报，有搬迁通知、片区规划、签约名单……

  在深圳，棚改与城市更新再次被推到了风口之上，也搅动了许多老旧住宅小区业主的心。此前，深圳市一份《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在业界引发激烈讨论。征求意见稿提及深圳市范围内使用年限在20年以上、存在住房质量安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区项目应当纳入棚户区改造政策适用范围，不再采用城市更新的方式进行改造。棚户区改造项目的住宅部分，除用于搬迁安置住房外，应当全部用作人才住房和保障性住房。福田、罗湖、南山、盐田四区的棚户区改造项目所建人才住房和保障性住房只租不售。

  深圳将目光聚焦至棚改，试图进行公共住房供应体系的重构，拟通过棚户区改造破解公共住房供应难题，似乎也切合大力发展住房租赁市场的“风口”。对于许多老旧小区的业主来说，这是一次难得的机遇。在深圳，许多未被纳入棚改试点的小区，业主自发组织签名，都在“期盼”棚改的到来。在福田区八卦岭的鹏盛村，门口挂着的横幅十分醒目：鹏盛村民盼棚改，英明政府推新政。有当地居民表示，因为对面的八卦岭鹏基公寓棚改项目不断加速，小区业主委员会自发组织签名，希望自己的小区也能棚改或城市更新。

  如果说许多老旧小区业主正在“期盼”，像孙成这样的租客却有点“无奈”。“以前我租住在福田区南园新村，本来我想回去那边租房子，因为对那边的环境比较熟悉，但那里现在也在闹棚改，说不定什么时候又要搬。”孙成说，“南园新村旁边的玉田村倒是没有说要棚改或城市更新，但地产商已经进驻进行改造，就是不知道租金到时候会不会大涨。”

  此前，深圳万科与福田区南园街道玉田村就物业托管签约。玉田村将旗下部分物业统一出租给万科，在经过统一改造，并对“城中村”的基础设施、生活环境全面提升后，万科将植入物业管理、长租公寓、社区商业等运营内容。离玉田村不远的就是南园新村，曾经就是万科与佳兆业争夺城市更新主导权的“主战场”，当时为了拿下南园新村，市场消息指出房企一度把拆赔比推高到1：1.4的巅峰高位，最终被政府出面叫停，现在南园新村却出现在福田区首批老旧住宅小区棚改的名单之中。

  从拆到改，从卖到租，城中村和老旧小区的命运在改变，房企的思路在改变，像孙成这样的租客也在“改变”：他仍在寻找适合自己居住的地方……